서울특별시 서초구

신원동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36억 1,633만 (1위) 41.9% 38건
잠원동 30억 8,361만 (2위) 36.7% 24건
방배동 19억 9,096만 (3위) 50.6% 32건
서초동 18억 8,857만 (4위) 52.1% 67건
내곡동 16억 500만 (5위) 44.2% 6건
우면동 13억 2,900만 (6위) 42.9% 11건
신원동 현재 13억 2,250만 (7위) 41.4% 5건
양재동 9억 8,433만 (8위) 40.2% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 2,250만
최저 12억 5,000만 최고 16억 5,000만
전세가율 41.4%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

13억 2,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 5,000만 16억 5,000만
13억 2,250만
매매가 밴드 12억 5,000만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

41.4% 갭 큼
41.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 8,618만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
서초포레스타5단지 84.39㎡
16억 5,000만
8층 · 2014년 준공
11.30
서초포레스타6단지 59.98㎡
13억 5,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2015년 준공
11.12
서초포레스타5단지 59.93㎡
12억 7,000만 ▲ +2,000만
2층 · 2014년 준공
11.04
서초포레스타5단지 59.93㎡
12억 5,000만 ▼ -4,900만
3층 · 2014년 준공
11.02
서초포레스타6단지 59.93㎡
신고가
14억 ▲ +4,000만
4층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.4% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
5건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 12건 (75%) 월세·반전세 4건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 9,104만
갱신
90만원
보증금 5억 4,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 25%
반전세4건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.30
서초포레스타3단지 59.93㎡
신규
전세 7억 2,000만
6층 · 2014년 준공
11.28
서초포레스타5단지 84.4㎡
갱신·청구권
전세 9억 4,500만
16층 · 2014년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
11.22
서초포레스타5단지 84.81㎡
신규
전세 8억 2,000만
1층 · 2014년 준공
11.19
서초포레스타3단지 84.41㎡
신규
전세 3억 6,124만
11층 · 2014년 준공
11.19
서초포레스타3단지 59.93㎡
갱신
전세 4억 2,170만
5층 · 2014년 준공
종전 4억 162만 → ▲ +2,008만

최근 반전세 계약

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11.28
서초 선포레 21.13㎡
신규
보증 7,565만 / 월 10만
1층 · 2015년 준공
11.21
서초포레스타3단지 84.39㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 160만
11층 · 2014년 준공
11.18
서초 선포레 29.26㎡
신규
보증 1억 644만 / 월 14만
3층 · 2015년 준공
11.09
서초포레스타3단지 59.96㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 9,000만 / 월 20만
5층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -1,638만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.54 9.75 0.0131 0.0245
11.25 19.25 9.85 0.0166 0.0249
11.26 11.33 3.00 0.0312 0.0102
11.27 10.96 4.33 0.0278 0.0145
11.28 14.74 7.09 0.0188 0.0214
11.29 29.54 13.75 0.0127 0.0304
11.30 22.33 8.92 0.0122 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.07 / 32.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신원동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 2,250만 · 전세 중간가 6억 8,618만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13억 2,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm