서울특별시 서초구

방배동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36억 1,633만 (1위) 41.9% 38건
잠원동 30억 8,361만 (2위) 36.6% 24건
방배동 현재 19억 9,096만 (3위) 50.5% 30건
서초동 18억 8,857만 (4위) 51.9% 66건
내곡동 16억 500만 (5위) 44.2% 6건
우면동 13억 2,900만 (6위) 43.0% 11건
신원동 13억 2,250만 (7위) 41.4% 5건
양재동 9억 8,433만 (8위) 39.9% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 30건
전월 대비 -36%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 19억 9,096만
최저 2억 9,800만 최고 36억 9,000만
전세가율 50.5%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 11건

매매 가격

19억 9,096만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,800만 36억 9,000만
19억 9,096만
매매가 밴드 2억 9,800만 ~ 36억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

50.5%
50.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 9,294만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
방배아크로리버 124.569㎡
22억 ▼ -1,000만
18층 · 2004년 준공
직전 22억 1,000만 (2024.10)
11.30
방배3차e-편한세상 202.4635㎡
32억 9,000만 ▼ -7억 1,000만
2층 · 2006년 준공
직전 40억 (2024.07)
11.30
래미안방배아트힐(1008-2) 127.31㎡
신고가
23억 4,000만 ▲ +9,000만
5층 · 2004년 준공
직전최고 22억 5,000만 (2024.06)
11.29
롯데캐슬아르떼 84.9321㎡
24억 ▼ -9,000만
2층 · 2013년 준공
직전 24억 9,000만 (2024.09)
11.28
삼성래미안1 114.94㎡
신고가
17억 8,000만 ▲ +7,000만
5층 · 2003년 준공
직전최고 17억 1,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 37건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 145건
신규 계약 104건72%
갱신 계약 37건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 84건 (58%) 월세 61건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
160만원
보증금 3억
갱신
98만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

37.8%
갱신 37건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

61건
전체의 42%
평균 월세206만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
래미안방배아트힐(1008-2) 114.09㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 9,500만
3층 · 2004년 준공
종전 9억 4,500만 → ▲ +5,000만
11.30
동부센트레빌 134.04㎡
신규
전세 14억 3,000만
2층 · 2004년 준공
11.30
삼호1동~3동 81.88㎡
신규
전세 4억 400만
1층 · 1975년 준공
11.30
디오수페리움2 84.94㎡
신규
전세 10억 5,000만
10층 · 2006년 준공
11.30
서리풀래디앙아파트 72.36㎡
갱신·청구권
전세 7억 9,000만
3층 · 2020년 준공
종전 9억 7,500만 → ▼ -1억 8,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
방배아트자이 59.9938㎡
신규
보증 1억 / 월 330만
9층 · 2018년 준공
11.30
방배임광3차 51.84㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
6층 · 1988년 준공
11.30
삼성래미안1 84.91㎡
보증 7억 5,000만 / 월 60만
2층 · 2003년 준공
11.30
삼성래미안1 84.91㎡
신규
보증 7억 5,000만 / 월 60만
2층 · 2003년 준공
11.30
방배리치빌 176.16㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
6층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.06℃
평균 최고기온
15.74℃
평균 최저기온
3.77℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.67 10.67 0.0167 0.0183
11.25 26.52 14.48 0.0158 0.0214
11.26 10.86 4.77 0.0248 0.0108
11.27 11.71 6.42 0.0224 0.0134
11.28 18.70 11.83 0.0221 0.0129
11.29 37.46 19.33 0.0111 0.0235
11.30 32.17 16.88 0.0087 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.25 / 44.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

방배동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.5% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 50.5%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5%
  • 매매 중간가 19억 9,096만 · 전세 중간가 10억 9,294만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 37건 중 14건(37.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 19억 9,096만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm