서울특별시 서초구 방배동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 50.6%입니다. 매매 중간가 19.9억 기준입니다.

서울특별시 서초구 방배동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 서초구 방배동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.3%이며, 갱신 37건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 방배동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 32건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 19.9억입니다.

서울특별시 서초구 방배동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

서울특별시 서초구

방배동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
반포동	36.2억 (1위)	41.9%	38건
잠원동	30.8억 (2위)	36.7%	24건
방배동 현재	19.9억 (3위)	50.6%	32건
서초동	18.9억 (4위)	52.1%	67건
내곡동	16.1억 (5위)	44.2%	6건
우면동	13.3억 (6위)	42.9%	11건
신원동	13.2억 (7위)	41.4%	5건
양재동	9.8억 (8위)	40.2%	4건
염곡동	- (9위)	-	-
원지동	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 32건

전월 대비 -32%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 19.9억

최저 3.0억 최고 36.9억

전세가율 50.6%

매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 32건

상승 1건 · 하락 2건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 12건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

19.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.0억 36.9억

19.9억

매매가 밴드 3.0억 ~ 36.9억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

50.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 11.0억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 32건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 151건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 37건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 151건 중

110건 73%

갱신 계약 전체 151건 중

37건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 151건

전세 87건 (58%) 월세·반전세 64건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

31건

중형 ~85㎡

60건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

160만원

보증금 3.8억

갱신

98만원

보증금 6억

갱신요구권 사용률

37.8%

갱신 37건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세63건

순월세1건

평균 월세205만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

삼호1동~3동 81.88㎡

신규

전세 4.0억

1층 · 1975년 준공

11.30

동부센트레빌 134.04㎡

신규

전세 14.3억

2층 · 2004년 준공

11.30

삼호1동~3동 81.88㎡

신규

전세 4.0억

1층 · 1975년 준공

11.30

디오수페리움2 84.94㎡

신규

전세 10.5억

10층 · 2006년 준공

11.30

래미안방배아트힐(1008-2) 114.09㎡

갱신 상한초과인상

전세 10.0억

3층 · 2004년 준공

종전 9.5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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11.30

방배아트자이 59.9938㎡

신규

보증 1억 / 월 330만

9층 · 2018년 준공

11.30

삼성래미안1 84.91㎡

보증 7.5억 / 월 60만

2층 · 2003년 준공

11.30

삼성래미안1 84.91㎡

신규

보증 7.5억 / 월 60만

2층 · 2003년 준공

11.30

방배임광3차 51.84㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

6층 · 1988년 준공

11.30

방배리치빌 176.16㎡

신규

보증 0.5억 / 월 250만

6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.01

래미안방배에버뉴 181.481㎡

신규

월 480만

10층 · 1977년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.06℃

평균 최고기온

15.74℃

평균 최저기온

3.77℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.90 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	20.67	10.67	0.0167	0.0183
11.25	26.52	14.48	0.0158	0.0214
11.26	10.86	4.77	0.0248	0.0108
11.27	11.71	6.42	0.0224	0.0134
11.28	18.70	11.83	0.0221	0.0129
11.29	37.46	19.33	0.0111	0.0235
11.30	32.17	16.88	0.0087	0.0250

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.25 / 44.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0192 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0202 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 서초구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	양재동	9.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	신원동	13.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	우면동	13.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	내곡동	16.1억	1일	환경 양호
5위	서초동	18.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

방배동 · 2024-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

방배동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 19.9억 · 전세 중간가 11.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

방배동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm

방배동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 37건 중 14건(37.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

방배동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 32건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 19.9억

방배동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

방배동

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

방배동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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