서울특별시 서초구

방배동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 33억 8,358만 (1위) 40.2% 36건
잠원동 27억 1,819만 (2위) 34.3% 37건
방배동 현재 19억 7,381만 (3위) 56.1% 35건
서초동 18억 7,932만 (4위) 49.0% 50건
우면동 14억 9,875만 (5위) 49.4% 9건
내곡동 13억 9,125만 (6위) 52.1% 3건
신원동 12억 (7위) - 1건
양재동 9억 4,267만 (8위) 56.9% 3건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 35건
전월 대비 +17%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 19억 7,381만
최저 6억 6,000만 최고 41억 4,000만
전세가율 56.1%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 15건

매매 가격

19억 7,381만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 6,000만 41억 4,000만
19억 7,381만
매매가 밴드 6억 6,000만 ~ 41억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.1%
56.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 813만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
네스코뮤즈빌(A) 132.74㎡
14억
6층 · 2003년 준공
12.30
방배임광3차 65.85㎡
재건축연한 신고가
13억 5,200만 ▲ +5,700만
3층 · 1988년 준공
직전최고 12억 9,500만 (2024.05)
12.30
브라운스톤방배 84.96㎡
19억 1,000만 ▲ +3,500만
9층 · 2005년 준공
직전 18억 7,500만 (2024.10)
12.27
서리풀e편한세상 84.97㎡
26억 5,000만 ▲ +8억 6,000만
15층 · 2010년 준공
직전 17억 9,000만 (2024.11)
12.26
삼호1동~3동 80.33㎡
재건축연한 신고가
16억 9,000만 ▲ +7,000만
7층 · 1975년 준공
직전최고 16억 2,000만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 44건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 142건
신규 계약 94건66%
갱신 계약 44건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 89건 (63%) 월세 53건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
180만원
보증금 4억
갱신
110만원
보증금 7억 4,500만

갱신요구권 사용률

47.7%
갱신 44건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

53건
전체의 37%
평균 월세180만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
삼호2 131.41㎡
신규
전세 8억 3,000만
7층 · 1976년 준공
12.30
방배마에스트로 29.28㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
9층 · 2019년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
12.30
삼성래미안1 114.94㎡
갱신
전세 8억 5,000만
1층 · 2003년 준공
12.28
방배아트자이 59.9775㎡
신규
전세 8억 6,000만
15층 · 2018년 준공
12.28
래미안방배아트힐(1008-2) 114.18㎡
신규
전세 12억 5,000만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
방배우성 117.19㎡
신규
보증 6억 / 월 130만
11층 · 1991년 준공
12.30
롯데캐슬아르떼 59.9742㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 80만
10층 · 2013년 준공
12.30
한진로즈힐 84.959㎡
신규
보증 4억 / 월 230만
2층 · 2005년 준공
12.29
한신트리플 43.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 2004년 준공
12.28
방배아트자이 59.9775㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
10층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.40℃
평균 최고기온
5.73℃
평균 최저기온
-4.22℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.29 19.42 0.0141 0.0246
12.26 74.48 34.65 0.0246 0.0122
12.27 35.38 12.08 0.0259 0.0119
12.28 36.38 12.96 0.0268 0.0090
12.29 26.79 13.88 0.0181 0.0175
12.30 61.83 33.25 0.0183 0.0233
12.31 61.50 19.25 0.0257 0.0117
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.63 / 40.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

방배동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.1% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 56.1%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1%
  • 매매 중간가 19억 7,381만 · 전세 중간가 10억 813만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 44건 중 21건(47.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 19억 7,381만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm