서울특별시 서초구

방배동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 33.8억 (1위) 40.6% 36건
잠원동 27.2억 (2위) 34.3% 37건
방배동 현재 19.7억 (3위) 55.9% 35건
서초동 18.8억 (4위) 49.1% 50건
우면동 15.0억 (5위) 49.4% 9건
내곡동 13.9억 (6위) 52.1% 3건
신원동 12억 (7위) - 1건
양재동 9.4억 (8위) 56.9% 3건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 35건
전월 대비 +9%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19.7억
최저 6.6억 최고 41.4억
전세가율 55.9%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 15건

매매 가격

19.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.6억 41.4억
19.7억
매매가 밴드 6.6억 ~ 41.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
네스코뮤즈빌(A) 132.74㎡
14억
6층 · 2003년 준공
12.30
브라운스톤방배 84.96㎡
19.1억 ▲ +3,500만
9층 · 2005년 준공
12.30
방배임광3차 65.85㎡
재건축연한 신고가
13.5억 ▲ +5,700만
3층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만
12.27
서리풀e편한세상 84.97㎡
26.5억 ▲ +8.6억
15층 · 2010년 준공
12.26
삼호1동~3동 80.33㎡
재건축연한 신고가
16.9억 ▲ +7,000만
7층 · 1975년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 45건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
100건 67%
갱신 계약 전체 149건 중
45건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 92건 (62%) 월세·반전세 57건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
190만원
보증금 4억
갱신
110만원
보증금 7.5억

갱신요구권 사용률

48.9%
갱신 45건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세189만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.30
삼호2 131.41㎡
신규
전세 8.3억
7층 · 1976년 준공
12.30
방배마에스트로 29.28㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
9층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
12.30
삼성래미안1 114.94㎡
갱신
전세 8.5억
1층 · 2003년 준공
12.28
방배아트자이 59.9775㎡
신규
전세 8.6억
15층 · 2018년 준공
12.28
래미안방배아트힐(1008-2) 114.18㎡
신규
전세 12.5억
14층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
방배우성 117.19㎡
신규
보증 6억 / 월 130만
11층 · 1991년 준공
12.30
롯데캐슬아르떼 59.9742㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 80만
10층 · 2013년 준공
12.30
한진로즈힐 84.959㎡
신규
보증 4억 / 월 230만
2층 · 2005년 준공
12.29
한신트리플 43.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 2004년 준공
12.28
방배아트자이 59.9775㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.40℃
평균 최고기온
5.73℃
평균 최저기온
-4.22℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.29 19.42 0.0141 0.0246
12.26 74.48 34.65 0.0246 0.0122
12.27 35.38 12.08 0.0259 0.0119
12.28 36.38 12.96 0.0268 0.0090
12.29 26.79 13.88 0.0181 0.0175
12.30 61.83 33.25 0.0183 0.0233
12.31 61.50 19.25 0.0257 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.63 / 40.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

방배동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19.7억 · 전세 중간가 10.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 45건 중 22건(48.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 19.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm