서울특별시 서초구

우면동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 33.8억 (1위) 40.6% 36건
잠원동 27.2억 (2위) 34.3% 37건
방배동 19.7억 (3위) 55.9% 35건
서초동 18.8억 (4위) 49.1% 50건
우면동 현재 15.0억 (5위) 49.4% 9건
내곡동 13.9억 (6위) 52.1% 3건
신원동 12억 (7위) - 1건
양재동 9.4억 (8위) 56.9% 3건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15.0억
최저 11.4억 최고 17.8억
전세가율 49.4%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 2건

매매 가격

15.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.4억 17.8억
15.0억
매매가 밴드 11.4억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
서초힐스 84.96㎡
신고가
15.5억 ▲ +1억
24층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
12.23
대림 130.89㎡
재건축연한
17.7억 ▼ -5,500만
9층 · 1995년 준공
12.17
호반써밋서초파크 84.95㎡
신고가
14.5억 ▲ +5,000만
18층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.15
코오롱 52.47㎡
재건축연한
11.4억 ▼ -1,500만
4층 · 1994년 준공
12.11
코오롱 52.47㎡
재건축연한 신고가
11.6억 ▲ +5.1억
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
87건 69%
갱신 계약 전체 126건 중
30건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 66건 (52%) 월세·반전세 60건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 0.9억
갱신
76만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 30건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
서초힐스 84.95㎡
신규
전세 7.1억
3층 · 2012년 준공
12.30
엘에이치서초3단지 59.94㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2013년 준공
12.30
호반써밋서초파크 84.99㎡
신규
전세 7억
15층 · 2013년 준공
12.30
서초호반써밋 101.0515㎡
신규
전세 9.5억
5층 · 2013년 준공
12.30
서초네이처힐3단지 84.61㎡
신규
전세 3.9억
10층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
엘에이치서초3단지 46.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 38만
23층 · 2013년 준공
12.30
서초네이처힐4단지 59.99㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
2층 · 2011년 준공
12.30
서초네이처힐6단지 49.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 34만
1층 · 2013년 준공
12.30
호반써밋서초파크 51.89㎡
신규
보증 1.5억 / 월 170만
6층 · 2013년 준공
12.30
엘에이치서초3단지 36.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 27만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-2.60℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.75 18.08 0.0096 0.0337
12.26 74.83 34.38 0.0157 0.0244
12.27 36.96 12.33 0.0178 0.0233
12.28 35.88 13.50 0.0189 0.0176
12.29 30.00 13.21 0.0093 0.0293
12.30 64.04 33.58 0.0127 0.0331
12.31 66.71 21.29 0.0160 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.02 / 42.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0112 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.72 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

우면동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.0억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0112 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.72 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 18건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm