서울특별시 서초구

우면동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 33억 8,358만 (1위) 40.2% 36건
잠원동 27억 1,819만 (2위) 34.3% 37건
방배동 19억 7,381만 (3위) 56.1% 35건
서초동 18억 7,932만 (4위) 49.0% 50건
우면동 현재 14억 9,875만 (5위) 49.4% 9건
내곡동 13억 9,125만 (6위) 52.1% 3건
신원동 12억 (7위) - 1건
양재동 9억 4,267만 (8위) 56.9% 3건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 14억 9,875만
최저 11억 4,000만 최고 17억 7,500만
전세가율 49.4%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 2건

매매 가격

14억 9,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 4,000만 17억 7,500만
14억 9,875만
매매가 밴드 11억 4,000만 ~ 17억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

49.4%
49.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 2,244만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
서초힐스 84.96㎡
신고가
15억 5,000만 ▲ +1억
24층 · 2012년 준공
직전 14억 5,000만 (2024.12)
직전최고 14억 7,000만 (2024.08)
12.23
대림 130.89㎡
재건축연한
17억 7,000만 ▼ -5,500만
9층 · 1995년 준공
직전 18억 2,500만 (2024.10)
12.17
호반써밋서초파크 84.95㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +5,000만
18층 · 2013년 준공
직전최고 14억 (2024.04)
12.15
코오롱 52.47㎡
재건축연한
11억 4,000만 ▼ -1,500만
4층 · 1994년 준공
직전 11억 5,500만 (2024.12)
12.11
코오롱 52.47㎡
재건축연한 신고가
11억 5,500만 ▲ +5억 500만
5층 · 1994년 준공
직전 6억 5,000만 (2024.10)
직전최고 11억 5,000만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

우면동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 30건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 124건
신규 계약 85건69%
갱신 계약 30건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (52%) 월세 59건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 8,827만
갱신
76만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 30건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

59건
전체의 48%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
서초힐스 84.95㎡
신규
전세 7억 1,000만
3층 · 2012년 준공
12.30
엘에이치서초3단지 59.94㎡
신규
전세 2억 2,839만
9층 · 2013년 준공
12.30
호반써밋서초파크 84.99㎡
신규
전세 7억
15층 · 2013년 준공
12.30
서초호반써밋 101.0515㎡
신규
전세 9억 5,000만
5층 · 2013년 준공
12.30
서초네이처힐3단지 84.61㎡
신규
전세 3억 9,371만
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
서초네이처힐4단지 59.99㎡
신규
보증 9,032만 / 월 15만
2층 · 2011년 준공
12.30
서초네이처힐6단지 49.9㎡
신규
보증 4,926만 / 월 34만
1층 · 2013년 준공
12.30
엘에이치서초3단지 46.96㎡
신규
보증 4,854만 / 월 38만
23층 · 2013년 준공
12.30
호반써밋서초파크 51.89㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 170만
6층 · 2013년 준공
12.30
엘에이치서초3단지 36.7㎡
신규
보증 2,245만 / 월 27만
3층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-2.60℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.75 18.08 0.0096 0.0337
12.26 74.83 34.38 0.0157 0.0244
12.27 36.96 12.33 0.0178 0.0233
12.28 35.88 13.50 0.0189 0.0176
12.29 30.00 13.21 0.0093 0.0293
12.30 64.04 33.58 0.0127 0.0331
12.31 66.71 21.29 0.0160 0.0248
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.02 / 42.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0112 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.72 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

우면동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.4% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 49.4%

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4%
  • 매매 중간가 14억 9,875만 · 전세 중간가 6억 2,244만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0112 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.72 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 18건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 14억 9,875만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm