서울특별시 서초구

잠원동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 33.8억 (1위) 40.6% 36건
잠원동 현재 27.2억 (2위) 34.3% 37건
방배동 19.7억 (3위) 55.9% 35건
서초동 18.8억 (4위) 49.1% 50건
우면동 15.0억 (5위) 49.4% 9건
내곡동 13.9억 (6위) 52.1% 3건
신원동 12억 (7위) - 1건
양재동 9.4억 (8위) 56.9% 3건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 37건
전월 대비 +54%
상승 비율 89%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 27.2억
최저 5.5억 최고 53.8억
전세가율 34.3%
매매 37건 기반 갭 큼

시장 방향성

89% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

27.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 53.8억
27.2억
매매가 밴드 5.5억 ~ 53.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

34.3% 갭 큼
34.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
신반포4 137.1㎡
재건축연한 신고가
46억 ▲ +2.5억
11층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +1억
12.30
신반포4 137.1㎡
재건축연한
43.5억
1층 · 1979년 준공
12.28
킴스빌리지 30.18㎡
재건축연한 신고가
10.2억 ▲ +5,000만
9층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
12.28
신반포자이 59.86㎡
신고가
29.5억 ▲ +2.5억
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
12.28
신반포청구 84.86㎡
25.4억 ▼ -1.6억
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.3% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 232건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 98건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 232건 중
127건 55%
갱신 계약 전체 232건 중
98건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 232건
전세 123건 (53%) 월세·반전세 109건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 3억
갱신
158만원
보증금 5.2억

갱신요구권 사용률

55.1%
갱신 98건 중 54건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

109건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세109건
순월세0건
평균 월세195만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
신반포4 96.48㎡
신규
전세 7.7억
9층 · 1979년 준공
12.30
반포센트럴자이 98.87㎡
신규
전세 23억
26층 · 2020년 준공
12.28
한신그린 84.89㎡
신규
전세 9억
8층 · 1993년 준공
12.28
한신 84.52㎡
갱신
전세 8.4억
2층 · 1992년 준공
종전 8.0억 → ▲ +3,990만
12.28
한강 84.53㎡
신규
전세 8억
11층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
미주파스텔 59.57㎡
신규
보증 0.3억 / 월 500만
8층 · 2002년 준공
12.31
신반포청구 84.86㎡
갱신·청구권
보증 5.3억 / 월 158만
11층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +8만
12.31
한강 76.68㎡
신규
보증 5억 / 월 95만
5층 · 1989년 준공
12.31
신반포청구 84.86㎡
갱신·청구권
보증 5.3억 / 월 158만
11층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +8만
12.31
한신 84.52㎡
신규
보증 1억 / 월 390만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
4.98℃
평균 최저기온
-2.27℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.42 21.75 0.0144 0.0326
12.26 74.08 36.71 0.0207 0.0200
12.27 34.96 13.46 0.0228 0.0177
12.28 33.83 14.33 0.0232 0.0141
12.29 29.13 17.00 0.0169 0.0249
12.30 61.83 37.92 0.0186 0.0294
12.31 61.83 21.75 0.0225 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.70 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

잠원동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 27.2억 · 전세 중간가 9.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 98건 중 54건(55.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 89% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 27.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm