서울특별시 서초구

반포동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 33.8억 (1위) 40.6% 36건
잠원동 27.2억 (2위) 34.3% 37건
방배동 19.7억 (3위) 55.9% 35건
서초동 18.8억 (4위) 49.1% 50건
우면동 15.0억 (5위) 49.4% 9건
내곡동 13.9억 (6위) 52.1% 3건
신원동 12억 (7위) - 1건
양재동 9.4억 (8위) 56.9% 3건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 36건
전월 대비 -5%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 33.8억
최저 14.2억 최고 106억
전세가율 40.6%
매매 36건 기반 갭 큼

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 2건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 15건

매매 가격

33.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.2억 106억
33.8억
매매가 밴드 14.2억 ~ 106억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

40.6% 갭 큼
40.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 13.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
아크로리버파크 129.92㎡
70억 ▼ -2억
11층 · 2016년 준공
12.31
반포자이 59.98㎡
29.5억 ▼ -1,600만
3층 · 2009년 준공
12.31
래미안퍼스티지 84.93㎡
신고가
44.2억 ▲ +7,000만
15층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.30
아크로리버파크 112.96㎡
신고가
65억 ▲ +8억
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5억
12.30
래미안원베일리 59.96㎡
거래취소
38.2억
5층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.6% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 351건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 116건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 116건 중 57건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 351건 중
216건 62%
갱신 계약 전체 351건 중
116건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 351건
전세 163건 (46%) 월세·반전세 188건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
159건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 3억
갱신
318만원
보증금 7.5억

갱신요구권 사용률

49.1%
갱신 116건 중 57건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

188건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세187건
순월세1건
평균 월세253만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
래미안퍼스티지 84.93㎡
신규
전세 18억
17층 · 2009년 준공
12.31
반포자이 84.943㎡
갱신·청구권
전세 14.1억
20층 · 2009년 준공
종전 13.5억 → ▲ +6,700만
12.30
반포래미안아이파크 112.96㎡
신규
전세 21억
11층 · 2018년 준공
12.30
래미안원펜타스 84.8077㎡
신규
전세 21억
27층 · 2024년 준공
12.29
반포리체 84.972㎡
신규
전세 15.5억
23층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
한신서래 115.0㎡
신규
보증 6억 / 월 190만
9층 · 1987년 준공
12.31
반포써밋 59.3264㎡
신규
보증 2.5억 / 월 34만
2층 · 2018년 준공
12.31
아크로리버파크 59.97㎡
갱신
보증 2억 / 월 500만
16층 · 2016년 준공
월세 ▲ +15만
12.31
한신서래 115.0㎡
신규
보증 6억 / 월 190만
9층 · 1987년 준공
12.31
반포써밋 49.8098㎡
신규
보증 2.1억 / 월 30만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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12.16
노블하우스2 150.67㎡
갱신
월 700만
5층 · 2003년 준공
종전 630만 → ▲ +70만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.40℃
평균 최고기온
5.73℃
평균 최저기온
-4.22℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.29 19.42 0.0141 0.0246
12.26 74.48 34.65 0.0246 0.0122
12.27 35.38 12.08 0.0259 0.0119
12.28 36.38 12.96 0.0268 0.0090
12.29 26.79 13.88 0.0181 0.0175
12.30 61.83 33.25 0.0183 0.0233
12.31 61.50 19.25 0.0257 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.63 / 40.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

반포동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 33.8억 · 전세 중간가 13.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 116건 중 57건(49.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 33.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm