서울특별시 서초구

반포동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 36억 1,633만 (1위) 41.9% 38건
잠원동 30억 8,361만 (2위) 36.6% 24건
방배동 19억 9,096만 (3위) 50.5% 30건
서초동 18억 8,857만 (4위) 51.9% 66건
내곡동 16억 500만 (5위) 44.2% 6건
우면동 13억 2,900만 (6위) 43.0% 11건
신원동 13억 2,250만 (7위) 41.4% 5건
양재동 9억 8,433만 (8위) 39.9% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 38건
전월 대비 -14%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 36억 1,633만
최저 13억 2,000만 최고 82억
전세가율 41.9%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 18건

매매 가격

36억 1,633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 2,000만 82억
36억 1,633만
매매가 밴드 13억 2,000만 ~ 82억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

41.9%
41.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 12억 3,854만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
래미안원베일리 101.94㎡
신고가
57억 8,000만 ▲ +11억 8,000만
9층 · 2023년 준공
직전최고 46억 (2024.03)
11.30
반포미도 84.96㎡
재건축연한
27억 8,000만 ▼ -2,000만
1층 · 1987년 준공
직전 28억 (2024.11)
11.30
현대동궁아파트 70.38㎡
재건축연한 신고가
15억 5,000만 ▲ +3,000만
1층 · 1991년 준공
직전최고 15억 2,000만 (2023.04)
11.27
반포자이 244.972㎡
신고가
74억 ▲ +3억
26층 · 2009년 준공
직전 71억 (2024.10)
직전최고 72억 5,000만 (2023.05)
11.27
반포훼미리(102동) 71.88㎡
13억 2,000만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

반포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 41.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 89건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 89건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 319건
신규 계약 216건68%
갱신 계약 89건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 165건 (52%) 월세 154건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
146건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 2억 5,846만
갱신
310만원
보증금 7억

갱신요구권 사용률

47.2%
갱신 89건 중 42건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

154건
전체의 48%
평균 월세251만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한신상가 120.43㎡
신규
전세 6억
4층 · 1974년 준공
11.30
반포써밋 84.9716㎡
전세 16억
17층 · 2018년 준공
11.30
현대동궁아파트 70.38㎡
신규
전세 6억
1층 · 1991년 준공
11.30
반포미도 84.96㎡
신규
전세 7억 6,000만
5층 · 1987년 준공
11.30
반포써밋 84.9716㎡
신규
전세 16억
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
래미안퍼스티지 84.93㎡
신규
보증 12억 / 월 220만
20층 · 2009년 준공
11.30
반포리체 84.967㎡
신규
보증 8억 / 월 300만
12층 · 2010년 준공
11.30
반포래미안아이파크 84.93㎡
보증 11억 6,800만 / 월 120만
9층 · 2018년 준공
11.30
반포리체 84.967㎡
보증 8억 / 월 300만
12층 · 2010년 준공
11.30
래미안퍼스티지 59.89㎡
신규
보증 4억 / 월 430만
14층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.06℃
평균 최고기온
15.74℃
평균 최저기온
3.77℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.67 10.67 0.0167 0.0183
11.25 26.52 14.48 0.0158 0.0214
11.26 10.86 4.77 0.0248 0.0108
11.27 11.71 6.42 0.0224 0.0134
11.28 18.70 11.83 0.0221 0.0129
11.29 37.46 19.33 0.0111 0.0235
11.30 32.17 16.88 0.0087 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.25 / 44.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

반포동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 41.9% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 41.9%

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.9%
  • 매매 중간가 36억 1,633만 · 전세 중간가 12억 3,854만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 89건 중 42건(47.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 36억 1,633만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm