서울특별시 서초구

반포동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 36.2억 (1위) 41.9% 38건
잠원동 30.8억 (2위) 36.7% 24건
방배동 19.9억 (3위) 50.6% 32건
서초동 18.9억 (4위) 52.1% 67건
내곡동 16.1억 (5위) 44.2% 6건
우면동 13.3억 (6위) 42.9% 11건
신원동 13.2억 (7위) 41.4% 5건
양재동 9.8억 (8위) 40.2% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 38건
전월 대비 -14%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 36.2억
최저 13.2억 최고 82억
전세가율 41.9%
매매 38건 기반 갭 큼

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 3건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 18건

매매 가격

36.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.2억 82억
36.2억
매매가 밴드 13.2억 ~ 82억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

41.9% 갭 큼
41.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
래미안원베일리 101.94㎡
신고가
57.8억 ▲ +11.8억
9층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +11.8억
11.30
반포미도 84.96㎡
재건축연한
27.8억 ▼ -2,000만
1층 · 1987년 준공
11.30
현대동궁아파트 70.38㎡
재건축연한 신고가
15.5억 ▲ +3,000만
1층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
11.27
반포자이 244.972㎡
신고가
74억 ▲ +3억
26층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
11.27
반포훼미리(102동) 71.88㎡
13.2억
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.9% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 330건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 89건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 89건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 330건 중
227건 69%
갱신 계약 전체 330건 중
89건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 330건
전세 172건 (52%) 월세·반전세 158건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
151건
대형 85㎡↑
73건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
146만원
보증금 2.6억
갱신
310만원
보증금 7억

갱신요구권 사용률

47.2%
갱신 89건 중 42건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

158건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세158건
순월세0건
평균 월세253만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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11.30
한신상가 120.43㎡
신규
전세 6억
4층 · 1974년 준공
11.30
반포써밋 84.9716㎡
전세 16억
17층 · 2018년 준공
11.30
현대동궁아파트 70.38㎡
신규
전세 6억
1층 · 1991년 준공
11.30
반포미도 84.96㎡
신규
전세 7.6억
5층 · 1987년 준공
11.30
반포써밋 84.9716㎡
신규
전세 16억
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
반포리체 84.967㎡
신규
보증 8억 / 월 300만
12층 · 2010년 준공
11.30
래미안퍼스티지 84.93㎡
신규
보증 12억 / 월 220만
20층 · 2009년 준공
11.30
반포리체 84.967㎡
보증 8억 / 월 300만
12층 · 2010년 준공
11.30
반포래미안아이파크 84.93㎡
보증 11.7억 / 월 120만
9층 · 2018년 준공
11.30
래미안퍼스티지 59.89㎡
신규
보증 4억 / 월 430만
14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.06℃
평균 최고기온
15.74℃
평균 최저기온
3.77℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.67 10.67 0.0167 0.0183
11.25 26.52 14.48 0.0158 0.0214
11.26 10.86 4.77 0.0248 0.0108
11.27 11.71 6.42 0.0224 0.0134
11.28 18.70 11.83 0.0221 0.0129
11.29 37.46 19.33 0.0111 0.0235
11.30 32.17 16.88 0.0087 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.25 / 44.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

반포동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 36.2억 · 전세 중간가 12.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 89건 중 42건(47.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 36.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm