서울특별시 서초구

반포동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 36.0억 (1위) 44.5% 44건
잠원동 27.0억 (2위) 39.7% 32건
방배동 19.0억 (3위) 50.4% 47건
서초동 18.9억 (4위) 50.1% 47건
내곡동 15.1억 (5위) 58.1% 5건
신원동 14.3억 (6위) 46.9% 5건
우면동 13.2억 (7위) 56.0% 16건
양재동 10.3억 (8위) 40.7% 6건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 44건
전월 대비 +26%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 36.0억
최저 10억 최고 75억
전세가율 44.5%
매매 44건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 44건
상승 3건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 17건

매매 가격

36.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 75억
36.0억
매매가 밴드 10억 ~ 75억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

44.5% 갭 큼
44.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12.3억

최신 매매 거래

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10.31
반포자이 132.179㎡
52.5억 ▼ -9,000만
18층 · 2009년 준공
10.30
반포센트레빌아스테리움 88.932㎡
거래취소
28억
19층 · 2021년 준공
10.29
래미안원베일리 59.96㎡
33억 ▼ -3.2억
16층 · 2023년 준공
10.26
반포미도 84.96㎡
재건축연한
27.6억 ▼ -4,000만
2층 · 1987년 준공
10.25
반포래미안아이파크 99.92㎡
40.8억 ▼ -2,000만
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.5% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 338건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 96건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 96건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 338건 중
226건 67%
갱신 계약 전체 338건 중
96건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 338건
전세 203건 (60%) 월세·반전세 135건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
162건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
340만원
보증금 6억
갱신
180만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 96건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

135건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세135건
순월세0건
평균 월세347만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
래미안원펜타스 84.7259㎡
신규
전세 18억
23층 · 2024년 준공
10.31
반포래미안아이파크 99.92㎡
신규
전세 17.8억
24층 · 2018년 준공
10.31
반포자이 132.179㎡
갱신·청구권
전세 22.6억
8층 · 2009년 준공
종전 21.5억 → ▲ +1.1억
10.31
아크로리버파크 84.95㎡
갱신·청구권
전세 19억
35층 · 2016년 준공
종전 19.9억 → ▼ -9,000만
10.31
반포써밋 84.4182㎡
신규
전세 15.2억
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
반포리체 84.967㎡
신규
보증 12억 / 월 110만
13층 · 2010년 준공
10.31
래미안퍼스티지 59.89㎡
신규
보증 5억 / 월 260만
1층 · 2009년 준공
10.31
아크로리버파크 84.97㎡
신규
보증 13억 / 월 230만
11층 · 2016년 준공
10.31
반포푸르지오 84.82㎡
신규
보증 2억 / 월 380만
5층 · 2000년 준공
10.31
반포자이 132.439㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 / 월 440만
21층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1억

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.23℃
평균 최고기온
22.45℃
평균 최저기온
11.47℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
6.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.67 17.46 0.0109 0.0279
10.26 22.33 11.68 0.0156 0.0217
10.27 26.75 16.17 0.0280 0.0134
10.28 36.29 24.92 0.0185 0.0162
10.29 14.46 6.75 0.0207 0.0178
10.30 33.00 17.55 0.0213 0.0219
10.31 43.33 25.75 0.0162 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 33.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

반포동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 36.0억 · 전세 중간가 12.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 96건 중 31건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 36.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm