서울특별시 서초구

우면동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36.0억 (1위) 44.5% 44건
잠원동 27.0억 (2위) 39.7% 32건
방배동 19.0억 (3위) 50.4% 47건
서초동 18.9억 (4위) 50.1% 47건
내곡동 15.1억 (5위) 58.1% 5건
신원동 14.3억 (6위) 46.9% 5건
우면동 현재 13.2억 (7위) 56.0% 16건
양재동 10.3억 (8위) 40.7% 6건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 16건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.2억
최저 6.0억 최고 19.3억
전세가율 56.0%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 19.3억
13.2억
매매가 밴드 6.0억 ~ 19.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
서초네이처힐7단지 59.99㎡
거래취소
12.5억
14층 · 2011년 준공
10.28
서초호반써밋 101.0515㎡
신고가
17.1억 ▲ +3,500만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
10.24
서초네이처힐4단지 84.61㎡
신고가
15.2억 ▲ +2,000만
6층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.23
서초네이처힐7단지 59.99㎡
12.5억
14층 · 2011년 준공
10.19
서초호반써밋 101.0109㎡
신고가
17.5억 ▲ +7,300만
18층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 23건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
45건 65%
갱신 계약 전체 69건 중
23건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 45건 (65%) 월세·반전세 24건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
195만원
보증금 3억
갱신
62만원
보증금 5.1억

갱신요구권 사용률

17.4%
갱신 23건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세148만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
엘에이치서초3단지 51.32㎡
갱신
전세 2.0억
6층 · 2013년 준공
종전 1.9억 → ▲ +891만
10.30
호반써밋서초파크뷰 84.95㎡
신규
전세 7억
14층 · 2013년 준공
10.26
서초힐스 84.96㎡
갱신·청구권
전세 8억
11층 · 2012년 준공
종전 7.8억 → ▲ +2,000만
10.26
서초힐스 59.91㎡
갱신
전세 6.5억
15층 · 2012년 준공
종전 6.4억 → ▲ +1,000만
10.26
코오롱 52.47㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
코오롱 52.47㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 130만
4층 · 1994년 준공
10.30
서초네이처힐4단지 84.61㎡
신규
보증 2억 / 월 260만
7층 · 2011년 준공
10.29
엘에이치서초3단지 36.7㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
4층 · 2013년 준공
10.26
호반써밋서초파크 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
10층 · 2013년 준공
10.26
호반써밋서초파크 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
15층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.50℃
평균 최고기온
21.52℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
6.90℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.91 13.04 0.0067 0.0332
10.26 20.42 8.25 0.0092 0.0294
10.27 24.63 13.25 0.0152 0.0246
10.28 34.63 23.38 0.0102 0.0244
10.29 14.88 5.04 0.0143 0.0250
10.30 30.25 14.79 0.0121 0.0327
10.31 33.67 17.83 0.0095 0.0348
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.58 / 24.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0126 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

우면동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0126 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 23건 중 4건(17.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm