서울특별시 서초구

서초동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36.0억 (1위) 44.5% 44건
잠원동 27.0억 (2위) 39.7% 32건
방배동 19.0억 (3위) 50.4% 47건
서초동 현재 18.9억 (4위) 50.1% 47건
내곡동 15.1억 (5위) 58.1% 5건
신원동 14.3억 (6위) 46.9% 5건
우면동 13.2억 (7위) 56.0% 16건
양재동 10.3억 (8위) 40.7% 6건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 47건
전월 대비 -4%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.9억
최저 2.6억 최고 38.8억
전세가율 50.1%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 12 / 20 / 15건

매매 가격

18.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 38.8억
18.9억
매매가 밴드 2.6억 ~ 38.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

50.1% 일반적 수준
50.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.8억

최신 매매 거래

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10.31
대림서초리시온 49.92㎡
4.9억 ▼ -6,300만
5층 · 2003년 준공
10.31
우성아파트 84.93㎡
19.5억 ▼ -2,500만
12층 · 1998년 준공
10.31
서초동롯데캐슬리버티 125.79㎡
18.7억 ▼ -8,000만
2층 · 2005년 준공
10.31
한라비발디스튜디오193 19.99㎡
2.6억 ▲ +1,000만
7층 · 2013년 준공
10.30
삼풍아파트 79.47㎡
재건축연한
27.2억 ▲ +2,000만
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 343건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.5% — 높은 인상 갱신 101건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 101건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 343건 중
230건 67%
갱신 계약 전체 343건 중
101건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 343건
전세 191건 (56%) 월세·반전세 152건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
106건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
112만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 101건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

152건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세152건
순월세0건
평균 월세196만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
래미안서초스위트 95.7555㎡
신규
전세 12.8억
5층 · 2009년 준공
10.31
서초그랑자이 59.99㎡
신규
전세 12.5억
22층 · 2021년 준공
10.31
N-Suite102동(1511-3) 120.56㎡
신규
전세 7.6억
5층 · 2004년 준공
10.31
서초래미안 84.97㎡
신규
전세 9.8억
23층 · 2003년 준공
10.30
마제스타시티(힐스테이트서리풀101,102동) 59.97㎡
신규
전세 10.8억
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
래미안서초유니빌 45.255㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
3층 · 2003년 준공
10.31
urbanplace 23.375㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
7층 · 2014년 준공
10.31
래미안서초에스티지S 84.8㎡
신규
보증 4억 / 월 400만
13층 · 2018년 준공
10.31
래미안서초유니빌 45.255㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
3층 · 2003년 준공
10.30
서초그랑자이 100.31㎡
신규
보증 2억 / 월 710만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.50℃
평균 최고기온
21.52℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
6.90℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.67 17.46 0.0109 0.0279
10.26 22.33 11.68 0.0156 0.0217
10.27 26.75 16.17 0.0280 0.0134
10.28 36.29 24.92 0.0185 0.0162
10.29 14.46 6.75 0.0207 0.0178
10.30 33.00 17.55 0.0213 0.0219
10.31 43.33 25.75 0.0162 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 33.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

서초동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.9억 · 전세 중간가 9.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 101건 중 33건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 18.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm