서울특별시 서초구

서초동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35.9억 (1위) 40.1% 35건
잠원동 25.6억 (2위) 37.2% 35건
방배동 20.4억 (3위) 46.2% 40건
서초동 현재 18.9억 (4위) 54.5% 49건
신원동 18억 (5위) - 1건
내곡동 15억 (6위) 59.5% 5건
우면동 14.6억 (7위) 50.0% 8건
양재동 14.3억 (8위) 44.0% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 49건
전월 대비 -46%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 18.9억
최저 1.9억 최고 44.7억
전세가율 54.5%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 49건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 21건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 44.7억
18.9억
매매가 밴드 1.9억 ~ 44.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
현대성우주상복합아파트 174.34㎡
18억
3층 · 2002년 준공
09.30
삼풍아파트 130.73㎡
재건축연한
32.5억 ▼ -2.2억
1층 · 1988년 준공
09.29
현대이에스에이아파트 144.26㎡
신고가
15.7억 ▲ +7,000만
17층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
09.28
대림서초리시온 36.48㎡
4.3억
10층 · 2003년 준공
09.27
서초래미안 127.66㎡
신고가
28.7억 ▲ +3.2억
23층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3.2억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 268건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 72건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 268건 중
179건 67%
갱신 계약 전체 268건 중
72건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 268건
전세 146건 (54%) 월세·반전세 122건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 1.2억
갱신
256만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

40.3%
갱신 72건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

122건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세122건
순월세0건
평균 월세217만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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09.30
서초삼성래미안 84.97㎡
갱신
전세 8.2억
12층 · 2001년 준공
09.30
서초동삼성쉐르빌2 35.22㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2002년 준공
09.30
서초동삼성쉐르빌2 35.22㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
8층 · 2002년 준공
종전 2.7억 → ▼ -1,000만
09.30
서초삼성래미안 150.25㎡
신규
전세 14억
6층 · 2001년 준공
09.30
서초삼성래미안 84.89㎡
신규
전세 7.7억
3층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
서초그랑자이 59.98㎡
신규
보증 1.8억 / 월 98만
33층 · 2021년 준공
09.30
서초롯데캐슬프레지던트 149.45㎡
신규
보증 1.5억 / 월 700만
28층 · 2014년 준공
09.30
서초동삼성쉐르빌2 35.22㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2002년 준공
09.29
서초한신 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
8층 · 2001년 준공
09.28
서초래미안 84.95㎡
신규
보증 8억 / 월 50만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.28℃
평균 최고기온
30.13℃
평균 최저기온
21.52℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.17 2.54 0.0341 0.0118
09.25 15.13 5.25 0.0287 0.0165
09.26 18.17 8.00 0.0379 0.0161
09.27 15.14 6.68 0.0334 0.0121
09.28 9.42 2.79 0.0407 0.0066
09.29 5.83 1.42 0.0377 0.0067
09.30 11.92 4.33 0.0398 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.83 / 19.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

서초동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.9억 · 전세 중간가 9.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 72건 중 29건(40.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 18.9억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm