서울특별시 서초구

양재동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35.9억 (1위) 40.1% 35건
잠원동 25.6억 (2위) 37.2% 35건
방배동 20.4억 (3위) 46.2% 40건
서초동 18.9억 (4위) 54.5% 49건
신원동 18억 (5위) - 1건
내곡동 15억 (6위) 59.5% 5건
우면동 14.6억 (7위) 50.0% 8건
양재동 현재 14.3억 (8위) 44.0% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.3억
최저 14억 최고 14.8억
전세가율 44.0%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 14.8억
14.3억
매매가 밴드 14억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

44.0% 갭 큼
44.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
우성KBS(113동) 84.69㎡
재건축연한
14억
11층 · 1996년 준공
09.09
우성 73.15㎡
재건축연한 신고가
14.8억 ▲ +3,000만
7층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.03
우성 73.15㎡
재건축연한 신고가
14.5억 ▲ +1.3억
14층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
09.02
우성KBS(113동) 84.69㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +2.5억
1층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

양재동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.0% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
20건 69%
갱신 계약 전체 29건 중
9건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 25건 (86%) 월세·반전세 4건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
190만원
보증금 0.6억
갱신
64만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 14%
반전세4건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
금강 83.78㎡
갱신
전세 5억
4층 · 2003년 준공
09.28
대흥 56.65㎡
갱신
전세 3.5억
3층 · 2002년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,625만
09.27
해청 115.06㎡
신규
전세 7.4억
6층 · 2003년 준공
09.26
우성 73.15㎡
신규
전세 6.5억
11층 · 1991년 준공
09.23
우성 84.88㎡
신규
전세 7.1억
15층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
신영체르니 39.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
7층 · 2002년 준공
09.26
한솔로이젠트 84.97㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 79만
4층 · 2006년 준공
월세 ▲ +14만
09.14
우성 84.58㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
6층 · 1991년 준공
09.10
우성KBS(113동) 84.69㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 50만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.28℃
평균 최고기온
30.13℃
평균 최저기온
21.52℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.82 5.17 0.0188 0.0272
09.25 15.22 5.67 0.0128 0.0312
09.26 18.58 8.33 0.0182 0.0337
09.27 12.22 4.83 0.0161 0.0241
09.28 10.39 4.67 0.0254 0.0193
09.29 5.92 3.21 0.0235 0.0152
09.30 11.50 4.42 0.0212 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.63 / 18.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

양재동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양재동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.3억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.3억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm