서울특별시 서초구

반포동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 35.9억 (1위) 40.1% 35건
잠원동 25.6억 (2위) 37.2% 35건
방배동 20.4억 (3위) 46.2% 40건
서초동 18.9억 (4위) 54.5% 49건
신원동 18억 (5위) - 1건
내곡동 15억 (6위) 59.5% 5건
우면동 14.6억 (7위) 50.0% 8건
양재동 14.3억 (8위) 44.0% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 35건
전월 대비 -49%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 35.9억
최저 18.3억 최고 79억
전세가율 40.1%
매매 35건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

35.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
18.3억 79억
35.9억
매매가 밴드 18.3억 ~ 79억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

40.1% 갭 큼
40.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12.2억

최신 매매 거래

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09.30
래미안원베일리 84.98㎡
51.3억 ▼ -7,000만
14층 · 2023년 준공
09.30
반포미도 84.96㎡
재건축연한
28억 ▲ +2,000만
11층 · 1987년 준공
09.30
반포자이 59.98㎡
신고가
30.5억 ▲ +1.2억
25층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.28
반포자이 59.971㎡
거래취소
29억
18층 · 2009년 준공
09.28
반포자이 59.971㎡
29억 ▼ -1억
18층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.1% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 254건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 69건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 254건 중
168건 66%
갱신 계약 전체 254건 중
69건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 254건
전세 162건 (64%) 월세·반전세 92건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
133건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 5억
갱신
290만원
보증금 8.2억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 69건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

92건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세277만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
래미안퍼스티지 59.89㎡
신규
전세 12.5억
4층 · 2009년 준공
09.30
아크로리버파크 84.97㎡
신규
전세 18억
11층 · 2016년 준공
09.30
래미안원펜타스 84.7442㎡
전세 13.3억
13층 · 2024년 준공
09.30
반포리체 59.993㎡
신규
전세 11억
22층 · 2010년 준공
09.30
아크로리버파크 59.98㎡
신규
전세 7.5억
12층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
래미안퍼스티지 84.93㎡
신규
보증 6억 / 월 440만
3층 · 2009년 준공
09.30
반포미도 84.96㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
2층 · 1987년 준공
09.30
반포미도2차아파트 71.49㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 70만
2층 · 1989년 준공
09.28
디에이치반포라클라스 84.9858㎡
신규
보증 4억 / 월 540만
3층 · 2021년 준공
09.28
한신서래 64.53㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
2층 · 1987년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.32℃
평균 최고기온
30.94℃
평균 최저기온
21.24℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.17 2.54 0.0341 0.0118
09.25 15.13 5.25 0.0287 0.0165
09.26 18.17 8.00 0.0379 0.0161
09.27 15.14 6.68 0.0334 0.0121
09.28 9.42 2.79 0.0407 0.0066
09.29 5.83 1.42 0.0377 0.0067
09.30 11.92 4.33 0.0398 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.83 / 19.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

반포동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 35.9억 · 전세 중간가 12.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 24건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 35.9억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm