서울특별시 서초구

반포동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 33.2억 (1위) 39.0% 69건
잠원동 27.4억 (2위) 39.0% 59건
방배동 18.6억 (3위) 53.9% 52건
서초동 18.5억 (4위) 54.1% 90건
신원동 15.9억 (5위) 45.5% 3건
내곡동 14.5억 (6위) 57.8% 7건
양재동 13.8억 (7위) 51.3% 2건
우면동 12.9억 (8위) 50.8% 19건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 69건
전월 대비 -34%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 33.2억
최저 12.9억 최고 180억
전세가율 39.0%
매매 69건 기반 갭 큼

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 69건
상승 7건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 6 / 37 / 26건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

33.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.9억 180억
33.2억
매매가 밴드 12.9억 ~ 180억
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

39.0% 갭 큼
39.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
반포써밋 84.9716㎡
신고가
33.3억 ▲ +3.7억
31층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
08.31
쏠레뉴 115.92㎡
신고가
17.3억 ▲ +1.2억
3층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
08.31
반포자이 59.98㎡
29.1억 ▼ -9,000만
13층 · 2009년 준공
08.31
반포래미안아이파크 84.93㎡
거래취소
34.5억
4층 · 2018년 준공
08.31
아크로리버파크 84.95㎡
48억 ▲ +2억
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.0% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 297건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 61건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 297건 중
221건 74%
갱신 계약 전체 297건 중
61건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 297건
전세 204건 (69%) 월세·반전세 93건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
152건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
350만원
보증금 3억
갱신
240만원
보증금 8억

갱신요구권 사용률

42.6%
갱신 61건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

93건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세2건
평균 월세361만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
래미안원펜타스 107.6378㎡
신규
전세 24억
4층 · 2024년 준공
08.31
반포미도 84.96㎡
전세 8.1억
5층 · 1987년 준공
08.31
반포써밋 59.9207㎡
전세 12억
3층 · 2018년 준공
08.31
래미안원베일리 133.95㎡
신규
전세 34.5억
26층 · 2023년 준공
08.31
반포써밋 59.9207㎡
신규
전세 12억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
반포써밋 84.4182㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 289만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +29만
08.31
반포미도 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
9층 · 1987년 준공
08.31
반포자이 216.49㎡
갱신
보증 32억 / 월 100만
11층 · 2009년 준공
월세 ▼ -100만
08.31
래미안퍼스티지 84.85㎡
갱신·청구권
보증 14.5억 / 월 75만
9층 · 2009년 준공
월세 ▼ -15만
08.30
래미안원펜타스 191.859㎡
신규
보증 10억 / 월 1600만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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08.09
상지리츠빌2차 164.86㎡
신규
월 730만
1층 · 2004년 준공
08.07
래미안퍼스티지 135.92㎡
신규
월 1000만
1층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.11℃
평균 최고기온
34.81℃
평균 최저기온
25.31℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.78 26.42 0.0579 0.0109
08.26 35.21 25.13 0.0424 0.0205
08.27 22.00 10.54 0.0295 0.0162
08.28 13.50 4.88 0.0452 0.0090
08.29 7.46 2.21 0.0438 0.0080
08.30 14.73 3.41 0.0355 0.0113
08.31 38.08 17.00 0.0530 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.99 / 26.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

반포동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 33.2억 · 전세 중간가 11.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 61건 중 26건(42.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 33.2억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm