서울특별시 서초구

우면동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 33.2억 (1위) 39.0% 69건
잠원동 27.4억 (2위) 39.0% 59건
방배동 18.6억 (3위) 53.9% 52건
서초동 18.5억 (4위) 54.1% 90건
신원동 15.9억 (5위) 45.5% 3건
내곡동 14.5억 (6위) 57.8% 7건
양재동 13.8억 (7위) 51.3% 2건
우면동 현재 12.9억 (8위) 50.8% 19건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 19건
전월 대비 -37%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.9억
최저 9.7억 최고 16.8억
전세가율 50.8%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.7억 16.8억
12.9억
매매가 밴드 9.7억 ~ 16.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
호반써밋서초파크 51.89㎡
신고가
10.9억 ▲ +1,250만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
08.30
서초네이처힐7단지 59.99㎡
신고가
12.5억 ▲ +8,000만
8층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
08.30
한라 59.98㎡
재건축연한
11억 ▲ +1,000만
4층 · 1994년 준공
08.28
서초힐스 84.97㎡
신고가
15.1억 ▲ +6,000만
16층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.25
서초네이처힐1단지 84.78㎡
15억
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +54.1% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 16건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
67건 74%
갱신 계약 전체 90건 중
16건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 58건 (64%) 월세·반전세 32건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 3억
갱신
60만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

6.3%
갱신 16건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+54.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (54.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
대림 130.89㎡
신규
전세 11억
10층 · 1995년 준공
08.31
우솔마을서초리슈빌S아파트 31.159㎡
신규
전세 3억
5층 · 2014년 준공
08.30
호반써밋서초파크 51.89㎡
신규
전세 5억
3층 · 2013년 준공
08.30
호반써밋서초파크 51.89㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 2013년 준공
08.30
서초네이처힐4단지 84.84㎡
신규
전세 9억
9층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
서초힐스 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
3층 · 2012년 준공
08.30
호반써밋서초파크 84.95㎡
갱신
보증 3억 / 월 180만
7층 · 2013년 준공
월세 ▲ +25만
08.28
서초네이처힐3단지 114.79㎡
신규
보증 9억 / 월 80만
8층 · 2013년 준공
08.24
서초네이처힐7단지 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
9층 · 2011년 준공
08.24
동고 77.14㎡
신규
보증 5억 / 월 30만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.96℃
평균 최고기온
33.95℃
평균 최저기온
25.13℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
22.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.29 21.58 0.0287 0.0227
08.26 33.50 23.71 0.0184 0.0333
08.27 21.46 11.08 0.0106 0.0301
08.28 11.62 6.52 0.0195 0.0255
08.29 8.57 4.58 0.0252 0.0203
08.30 12.42 4.87 0.0219 0.0258
08.31 32.83 17.33 0.0347 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.78 / 24.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

우면동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.9억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +54.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 1건(6.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.9억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm