서울특별시 서초구

잠원동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 33.2억 (1위) 39.0% 69건
잠원동 현재 27.4억 (2위) 39.0% 59건
방배동 18.6억 (3위) 53.9% 52건
서초동 18.5억 (4위) 54.1% 90건
신원동 15.9억 (5위) 45.5% 3건
내곡동 14.5억 (6위) 57.8% 7건
양재동 13.8억 (7위) 51.3% 2건
우면동 12.9억 (8위) 50.8% 19건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 59건
전월 대비 -43%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 27.4억
최저 5억 최고 53.9억
전세가율 39.0%
매매 59건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 59건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 20 / 26 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

27.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 53.9억
27.4억
매매가 밴드 5억 ~ 53.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

39.0% 갭 큼
39.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.5억

최신 매매 거래

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08.31
신반포25 84.49㎡
거래취소 재건축연한
28.5억
3층 · 1984년 준공
08.31
신반포25 84.49㎡
재건축연한 신고가
28.5억 ▲ +2.5억
3층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
08.31
신반포자이 59.93㎡
신고가
29.5억 ▲ +3.4억
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3.4억
08.30
데뜨아르 84.99㎡
신고가
19억 ▲ +1.3억
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
08.30
롯데캐슬갤럭시(50-1) 132.16㎡
신고가
33억 ▲ +2억
17층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.0% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 92건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
122건 55%
갱신 계약 전체 222건 중
92건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 140건 (63%) 월세·반전세 82건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 3.0억
갱신
191만원
보증금 5.1억

갱신요구권 사용률

23.9%
갱신 92건 중 22건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세206만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
신반포4 107.39㎡
신규
전세 7.8억
9층 · 1979년 준공
08.31
신반포2 79.42㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 1978년 준공
08.31
신반포자이 59.93㎡
전세 12.5억
2층 · 2018년 준공
08.31
신반포4 107.39㎡
신규
전세 7.8억
9층 · 1979년 준공
08.31
아크로리버뷰신반포 78.48㎡
갱신
전세 14억
4층 · 2018년 준공
종전 13.7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

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08.31
반포르엘 84.9818㎡
갱신 상한초과인상
보증 15.5억 / 월 55만
18층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -155만
08.31
반포르엘 84.9818㎡
갱신 상한초과인상
보증 15.5억 / 월 55만
18층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -155만
08.31
신반포2 107.31㎡
갱신·청구권
보증 1.2억 / 월 215만
7층 · 1978년 준공
보증금 ▲ +550만 / 월세 ▲ +10만
08.31
한신타운 78.39㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
6층 · 1989년 준공
08.30
신반포4 155.0㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
6층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.99℃
평균 최고기온
34.35℃
평균 최저기온
26.88℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
24.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.38 25.04 0.0390 0.0193
08.26 41.08 25.25 0.0277 0.0309
08.27 23.83 10.17 0.0228 0.0171
08.28 14.61 4.70 0.0323 0.0134
08.29 11.54 3.47 0.0334 0.0095
08.30 15.63 4.00 0.0310 0.0143
08.31 38.50 14.96 0.0409 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.62 / 25.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

잠원동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 27.4억 · 전세 중간가 10.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 92건 중 22건(23.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 27.4억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm