서울특별시 서초구

잠원동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 33억 4,132만 (1위) 39.0% 68건
잠원동 현재 27억 4,422만 (2위) 39.0% 59건
방배동 18억 6,173만 (3위) 54.0% 52건
서초동 18억 5,258만 (4위) 54.5% 90건
신원동 15억 9,033만 (5위) 45.5% 3건
내곡동 14억 4,750만 (6위) 56.3% 7건
양재동 13억 7,700만 (7위) 51.3% 2건
우면동 12억 9,282만 (8위) 50.6% 19건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 59건
전월 대비 -43%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 6건
매매 중간가 27억 4,422만
최저 5억 최고 53억 9,000만
전세가율 39.0%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 9건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 20 / 26 / 13건

매매 가격

27억 4,422만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 53억 9,000만
27억 4,422만
매매가 밴드 5억 ~ 53억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

39.0%
39.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 4,760만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신반포25 84.49㎡
거래취소 재건축연한
28억 4,500만
3층 · 1984년 준공
직전 26억 (2024.06)
08.31
신반포자이 59.93㎡
신고가
29억 5,000만 ▲ +3억 4,000만
6층 · 2018년 준공
직전최고 26억 1,000만 (2024.06)
08.31
신반포25 84.49㎡
재건축연한 신고가
28억 4,500만 ▲ +2억 4,500만
3층 · 1984년 준공
직전최고 26억 (2024.06)
08.30
데뜨아르 84.99㎡
신고가
19억 ▲ +1억 3,000만
5층 · 2008년 준공
직전최고 17억 7,000만 (2024.03)
08.30
롯데캐슬갤럭시(50-1) 132.16㎡
신고가
33억 ▲ +2억
17층 · 2004년 준공
직전최고 31억 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

잠원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 6
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 89건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 89건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 213건
신규 계약 117건55%
갱신 계약 89건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 133건 (62%) 월세 80건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 2억 9,620만
갱신
198만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

24.7%
갱신 89건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

80건
전체의 38%
평균 월세209만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신반포2 79.42㎡
신규
전세 5억 5,000만
10층 · 1978년 준공
08.31
아크로리버뷰신반포 78.48㎡
갱신
전세 14억
4층 · 2018년 준공
종전 13억 6,500만 → ▲ +3,500만
08.31
신반포자이 59.93㎡
전세 12억 4,583만
2층 · 2018년 준공
08.31
신반포4 107.39㎡
신규
전세 7억 8,000만
9층 · 1979년 준공
08.31
신반포2 93.71㎡
신규
전세 5억 8,000만
6층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
반포르엘 84.9818㎡
갱신 상한초과인상
보증 15억 5,000만 / 월 55만
18층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -155만
08.31
한신타운 78.39㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
6층 · 1989년 준공
08.31
신반포2 107.31㎡
갱신·청구권
보증 1억 1,550만 / 월 215만
7층 · 1978년 준공
보증금 ▲ +550만 / 월세 ▲ +10만
08.30
신반포4 155.0㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
6층 · 1979년 준공
08.29
블루힐하우스 84.54㎡
갱신·청구권
보증 5억 6,000만 / 월 149만
9층 · 1999년 준공
월세 ▲ +19만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.99℃
평균 최고기온
34.35℃
평균 최저기온
26.88℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
24.30℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.38 25.04 0.0390 0.0193
08.26 41.08 25.25 0.0277 0.0309
08.27 23.83 10.17 0.0228 0.0171
08.28 14.61 4.70 0.0323 0.0134
08.29 11.54 3.47 0.0334 0.0095
08.30 15.63 4.00 0.0310 0.0143
08.31 38.50 14.96 0.0409 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.62 / 25.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

잠원동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 24일

임차 관점

  • 전세가율 39.0% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 39.0%

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.0%
  • 매매 중간가 27억 4,422만 · 전세 중간가 10억 4,760만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 89건 중 22건(24.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 60% (상승 9건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 27억 4,422만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm