서울특별시 서초구

잠원동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 31.8억 (1위) 41.8% 104건
잠원동 현재 26.2억 (2위) 42.0% 103건
방배동 21.3억 (3위) 54.6% 97건
서초동 19.7억 (4위) 52.7% 148건
신원동 16.0억 (5위) 43.5% 4건
내곡동 15.2억 (6위) 54.7% 7건
양재동 15.1억 (7위) 38.2% 5건
우면동 13.2억 (8위) 47.9% 30건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 103건
전월 대비 -26%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 26.2억
최저 4.2억 최고 47억
전세가율 42.0%
매매 103건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 103건
상승 23건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 19 / 60 / 24건

매매 가격

26.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 47억
26.2억
매매가 밴드 4.2억 ~ 47억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

42.0% 갭 큼
42.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
롯데캐슬갤럭시(50-1) 110.11㎡
29억
25층 · 2004년 준공
07.31
강변 84.53㎡
재건축연한 신고가
23.5억 ▲ +7,000만
7층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
07.31
블루힐하우스 84.54㎡
20.8억 ▼ -1.6억
5층 · 1999년 준공
07.30
동아 84.91㎡
24.4억
1층 · 2002년 준공
07.29
한강 84.53㎡
재건축연한
24억 ▼ -2.8억
1층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.0% — 안전 구간 매매 103건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 90건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
123건 56%
갱신 계약 전체 221건 중
90건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 132건 (60%) 월세·반전세 89건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
200만원
보증금 4억
갱신
162만원
보증금 4.7억

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 90건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

89건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세235만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
동아 84.91㎡
신규
전세 10억
12층 · 2002년 준공
07.31
한신 84.52㎡
신규
전세 9.5억
13층 · 1992년 준공
07.31
신반포4 96.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.5억
5층 · 1979년 준공
종전 6.5억 → ▲ +1억
07.31
아크로리버뷰신반포 84.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 18.5억
31층 · 2018년 준공
종전 15.5억 → ▲ +3억
07.31
신반포12 55.45㎡
갱신
전세 4억
9층 · 1982년 준공
종전 4.2억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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07.31
아크로리버뷰신반포 78.48㎡
신규
보증 7억 / 월 320만
4층 · 2018년 준공
07.31
신반포자이 84.97㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 300만
13층 · 2018년 준공
07.31
신반포4 100.11㎡
신규
보증 3.5억 / 월 60만
4층 · 1979년 준공
07.30
래미안신반포리오센트 133.37㎡
신규
보증 5억 / 월 670만
9층 · 2019년 준공
07.30
신반포르엘 59.99㎡
신규
보증 3.0억 / 월 42만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.14℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
24.43℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
21.50℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 117.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.83 6.08 0.0169 0.0116
07.26 15.79 4.74 0.0136 0.0118
07.27 15.54 4.00 0.0118 0.0086
07.28 17.58 4.63 0.0116 0.0034
07.29 19.43 5.50 0.0133 0.0069
07.30 24.75 8.50 0.0291 0.0114
07.31 18.17 4.92 0.0182 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.31 / 37.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

잠원동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 26.2억 · 전세 중간가 9.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 90건 중 28건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 103건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 26.2억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.50mm