서울특별시 서초구

잠원동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 31억 7,575만 (1위) 41.3% 104건
잠원동 현재 26억 1,806만 (2위) 42.2% 103건
방배동 21억 2,570만 (3위) 54.4% 97건
서초동 19억 7,223만 (4위) 52.6% 148건
신원동 15억 9,600만 (5위) 43.5% 4건
내곡동 15억 2,250만 (6위) 54.7% 7건
양재동 15억 1,375만 (7위) 38.2% 5건
우면동 13억 2,056만 (8위) 47.7% 30건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 103건
전월 대비 -26%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 18건
매매 중간가 26억 1,806만
최저 4억 2,000만 최고 47억
전세가율 42.2%
매매 103건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 103건
상승 24건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 19 / 60 / 24건

매매 가격

26억 1,806만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 47억
26억 1,806만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 47억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

42.2%
42.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 3,268만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
롯데캐슬갤럭시(50-1) 110.11㎡
29억
25층 · 2004년 준공
07.31
블루힐하우스 84.54㎡
20억 8,000만 ▼ -1억 6,000만
5층 · 1999년 준공
직전 22억 4,000만 (2024.07)
07.31
강변 84.53㎡
재건축연한 신고가
23억 5,000만 ▲ +7,000만
7층 · 1987년 준공
직전최고 22억 8,000만 (2024.07)
07.30
동아 84.91㎡
24억 4,000만
1층 · 2002년 준공
직전 24억 4,000만 (2024.07)
07.29
한강 84.53㎡
재건축연한
24억 ▼ -2억 8,000만
1층 · 1989년 준공
직전 26억 8,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

잠원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 103건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 18
    거래 103건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
  • 갱신 증액률 -0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 90건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 90건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 215건
신규 계약 117건54%
갱신 계약 90건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 129건 (60%) 월세 86건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
200만원
보증금 4억
갱신
162만원
보증금 4억 6,500만

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 90건 중 28건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

86건
전체의 40%
평균 월세234만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동아 84.91㎡
신규
전세 10억
12층 · 2002년 준공
07.31
한신 84.52㎡
신규
전세 9억 5,000만
13층 · 1992년 준공
07.31
신반포4 96.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
5층 · 1979년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +1억
07.31
아크로리버뷰신반포 84.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 18억 5,400만
31층 · 2018년 준공
종전 15억 5,400만 → ▲ +3억
07.31
신반포12 55.45㎡
갱신
전세 4억
9층 · 1982년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
신반포4 100.11㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 60만
4층 · 1979년 준공
07.31
신반포자이 84.97㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 300만
13층 · 2018년 준공
07.31
아크로리버뷰신반포 78.48㎡
신규
보증 7억 / 월 320만
4층 · 2018년 준공
07.30
래미안신반포리오센트 133.37㎡
신규
보증 5억 / 월 670만
9층 · 2019년 준공
07.30
신반포르엘 59.99㎡
신규
보증 2억 9,620만 / 월 42만
3층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.14℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
24.43℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
21.50℃
일교차 6.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 117.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.83 6.08 0.0169 0.0116
07.26 15.79 4.74 0.0136 0.0118
07.27 15.54 4.00 0.0118 0.0086
07.28 17.58 4.63 0.0116 0.0034
07.29 19.43 5.50 0.0133 0.0069
07.30 24.75 8.50 0.0291 0.0114
07.31 18.17 4.92 0.0182 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.31 / 37.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0262 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0113 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

잠원동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 42.2% · 갱신 증액률 -0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 42.2%

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.2%
  • 매매 중간가 26억 1,806만 · 전세 중간가 9억 3,268만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 90건 중 28건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 103건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 57% (상승 24건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 26억 1,806만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.50mm