서울특별시 서초구

방배동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 31.8억 (1위) 41.8% 104건
잠원동 26.2억 (2위) 42.0% 103건
방배동 현재 21.3억 (3위) 54.6% 97건
서초동 19.7억 (4위) 52.7% 148건
신원동 16.0억 (5위) 43.5% 4건
내곡동 15.2억 (6위) 54.7% 7건
양재동 15.1억 (7위) 38.2% 5건
우면동 13.2억 (8위) 47.9% 30건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 97건
전월 대비 +54%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.3억
최저 2.4억 최고 63억
전세가율 54.6%
매매 97건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 97건
상승 15건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 23 / 41 / 33건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 63억
21.3억
매매가 밴드 2.4억 ~ 63억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
임광 84.78㎡
재건축연한
18.7억
2층 · 1985년 준공
07.30
삼호3 129.76㎡
재건축연한
22.9억 ▼ -9,000만
2층 · 1976년 준공
07.30
롯데캐슬헤론 124.27㎡
신고가
19.8억 ▲ +1.5억
7층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.30
방배신삼호 105.04㎡
재건축연한
23.7억 ▼ -3,000만
1층 · 1983년 준공
07.30
방배3차현대홈타운 122.825㎡
19억 ▼ -3억
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 38건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
102건 71%
갱신 계약 전체 144건 중
38건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 82건 (57%) 월세·반전세 62건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
145만원
보증금 2억
갱신
64만원
보증금 6.8억

갱신요구권 사용률

18.4%
갱신 38건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세3건
평균 월세205만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
래미안방배아트힐(1008-2) 127.61㎡
신규
전세 12억
17층 · 2004년 준공
07.31
서리풀e편한세상 84.97㎡
신규
전세 12억
3층 · 2010년 준공
07.31
방배아트자이 84.9383㎡
갱신
전세 11.6억
13층 · 2018년 준공
07.29
방배그랑자이 74.9939㎡
신규
전세 12억
19층 · 2021년 준공
07.27
방배그랑자이 84.972㎡
신규
전세 13억
2층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
방배대우디오빌 29.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
6층 · 2005년 준공
07.31
방배우성 80.2㎡
신규
보증 6.2억 / 월 40만
11층 · 1991년 준공
07.31
방배아트자이 59.9775㎡
신규
보증 2.9억 / 월 40만
6층 · 2018년 준공
07.30
삼호1동~3동 80.33㎡
보증 3.6억 / 월 70만
7층 · 1975년 준공
07.30
삼호1동~3동 80.33㎡
갱신
보증 3.6억 / 월 70만
7층 · 1975년 준공
월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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07.30
삼성래미안1 59.9㎡
신규
월 180만
10층 · 2003년 준공
07.24
판테옹-2 119.96㎡
신규
월 700만
5층 · 2003년 준공
07.16
UPPERHOUSE 241.1㎡
신규
월 1500만
4층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 129.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.00℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
23.90℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 129.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.42 9.00 0.0260 0.0103
07.26 13.42 6.88 0.0251 0.0118
07.27 13.39 5.50 - 0.0082
07.28 14.00 5.63 - 0.0042
07.29 18.86 7.32 0.0246 0.0064
07.30 25.88 11.71 0.0281 0.0106
07.31 15.00 6.08 0.0205 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.48 / 34.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

방배동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21.3억 · 전세 중간가 11.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 38건 중 7건(18.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 21.3억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 129.50mm