서울특별시 서초구

방배동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 31억 7,575만 (1위) 41.3% 104건
잠원동 26억 1,806만 (2위) 42.2% 103건
방배동 현재 21억 2,570만 (3위) 54.4% 97건
서초동 19억 7,223만 (4위) 52.6% 148건
신원동 15억 9,600만 (5위) 43.5% 4건
내곡동 15억 2,250만 (6위) 54.7% 7건
양재동 15억 1,375만 (7위) 38.2% 5건
우면동 13억 2,056만 (8위) 47.7% 30건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 97건
전월 대비 +54%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 10건
매매 중간가 21억 2,570만
최저 2억 4,000만 최고 63억
전세가율 54.4%
매매 97건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 97건
상승 15건 · 하락 10건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 23 / 41 / 33건

매매 가격

21억 2,570만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 63억
21억 2,570만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 63억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

54.4%
54.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 9,352만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
임광 84.78㎡
재건축연한
18억 7,000만
2층 · 1985년 준공
직전 18억 7,000만 (2024.06)
07.30
방배신삼호 105.04㎡
재건축연한
23억 7,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1983년 준공
직전 24억 (2024.07)
07.30
삼호3 129.76㎡
재건축연한
22억 9,000만 ▼ -9,000만
2층 · 1976년 준공
직전 23억 8,000만 (2024.07)
07.30
롯데캐슬헤론 124.27㎡
신고가
19억 8,000만 ▲ +1억 5,000만
7층 · 2006년 준공
직전 18억 3,000만 (2024.01)
직전최고 19억 7,000만 (2023.07)
07.30
방배3차현대홈타운 122.825㎡
19억 ▼ -3억
5층 · 2004년 준공
직전 22억 (2023.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 97건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 10
    거래 97건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 +0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 38건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 139건
신규 계약 97건70%
갱신 계약 38건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (56%) 월세 61건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
130만원
보증금 2억
갱신
64만원
보증금 6억 7,600만

갱신요구권 사용률

18.4%
갱신 38건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

61건
전체의 44%
평균 월세205만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
래미안방배아트힐(1008-2) 127.61㎡
신규
전세 12억
17층 · 2004년 준공
07.31
서리풀e편한세상 84.97㎡
신규
전세 12억
3층 · 2010년 준공
07.31
방배아트자이 84.9383㎡
갱신
전세 11억 5,500만
13층 · 2018년 준공
07.29
방배그랑자이 74.9939㎡
신규
전세 12억
19층 · 2021년 준공
07.27
방배그랑자이 84.972㎡
신규
전세 13억
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
방배우성 80.2㎡
신규
보증 6억 2,000만 / 월 40만
11층 · 1991년 준공
07.31
방배대우디오빌 29.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
6층 · 2005년 준공
07.31
방배아트자이 59.9775㎡
신규
보증 2억 8,610만 / 월 40만
6층 · 2018년 준공
07.30
삼호1동~3동 80.33㎡
보증 3억 5,700만 / 월 70만
7층 · 1975년 준공
07.30
삼호1동~3동 80.33㎡
갱신
보증 3억 5,700만 / 월 70만
7층 · 1975년 준공
월세 ▼ -30만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 129.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.00℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
23.90℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 129.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.42 9.00 0.0260 0.0103
07.26 13.42 6.88 0.0251 0.0118
07.27 13.39 5.50 - 0.0082
07.28 14.00 5.63 - 0.0042
07.29 18.86 7.32 0.0246 0.0064
07.30 25.88 11.71 0.0281 0.0106
07.31 15.00 6.08 0.0205 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.48 / 34.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0433 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0102 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

방배동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 54.4% · 갱신 증액률 +0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 54.4%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4%
  • 매매 중간가 21억 2,570만 · 전세 중간가 10억 9,352만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 38건 중 7건(18.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 60% (상승 15건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 21억 2,570만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 129.50mm