서울특별시 서초구

방배동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 30.6억 (1위) 43.1% 119건
잠원동 24.5억 (2위) 40.9% 139건
방배동 현재 18.8억 (3위) 53.4% 63건
서초동 18.1억 (4위) 54.0% 114건
내곡동 14.6억 (5위) 58.0% 7건
신원동 14.2억 (6위) 47.8% 7건
우면동 12.3억 (7위) 47.5% 25건
양재동 9.8억 (8위) 51.5% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 63건
전월 대비 +133%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 18.8억
최저 2.9억 최고 40억
전세가율 53.4%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 63건
상승 2건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 11 / 23 / 29건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 40억
18.8억
매매가 밴드 2.9억 ~ 40억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
롯데캐슬아르떼 147.7221㎡
28.8억 ▲ +4,000만
14층 · 2013년 준공
06.29
방배대우디오빌 29.6㎡
2.9억 ▼ -2,600만
9층 · 2005년 준공
06.29
래미안방배아트힐(1008-2) 163.31㎡
23.5억
19층 · 2004년 준공
06.29
브라운스톤방배 84.96㎡
17.5억
2층 · 2005년 준공
06.29
삼성래미안1 84.91㎡
16억 ▲ +2억
5층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 43건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
125건 72%
갱신 계약 전체 173건 중
43건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 126건 (73%) 월세·반전세 47건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3.9억
갱신
132만원
보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

37.2%
갱신 43건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 27%
반전세45건
순월세2건
평균 월세222만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
골드아트빌 84.99㎡
갱신
전세 7억
5층 · 2009년 준공
종전 9억 → ▼ -2억
06.30
방배아트자이 59.9938㎡
신규
전세 9.3억
9층 · 2018년 준공
06.29
방배마에스트로 35.37㎡
갱신
전세 5억
6층 · 2019년 준공
종전 6.5억 → ▼ -1.5억
06.29
방배우성 84.99㎡
전세 7억
8층 · 1991년 준공
06.29
엘루크방배서리풀 32.383㎡
신규
전세 5.7억
10층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
금강프리빌 81.73㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
4층 · 2001년 준공
06.30
바흐하우스반포캐슬 61.119㎡
신규
보증 7.5억 / 월 40만
13층 · 2024년 준공
06.29
자현유하우스 47.47㎡
신규
보증 3.5억 / 월 73만
3층 · 2018년 준공
06.29
세양아르비채102동 130.591㎡
신규
보증 3억 / 월 250만
5층 · 2006년 준공
06.29
삼성래미안1 59.9㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.16
렉스빌 243.25㎡
신규
월 1550만
7층 · 2002년 준공
06.05
성지라빌레뜨(845-1) 216.36㎡
신규
월 1000만
4층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.14℃
평균 최고기온
30.83℃
평균 최저기온
18.34℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
13.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.41 21.77 0.0543 0.0126
06.25 25.63 8.04 0.0556 0.0103
06.26 30.58 14.75 0.0594 0.0137
06.27 32.08 15.50 0.0541 0.0193
06.28 49.08 27.92 0.0796 0.0200
06.29 30.74 20.50 0.0659 0.0123
06.30 18.09 10.67 0.0615 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 35.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0567 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

방배동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.8억 · 전세 중간가 10.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0567 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 43건 중 16건(37.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 18.8억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm