서울특별시 서초구

서초동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 30억 6,150만 (1위) 43.0% 119건
잠원동 24억 4,887만 (2위) 40.7% 139건
방배동 18억 8,382만 (3위) 53.3% 63건
서초동 현재 18억 1,165만 (4위) 53.9% 114건
내곡동 14억 6,000만 (5위) 57.1% 7건
신원동 14억 1,738만 (6위) 49.8% 7건
우면동 12억 3,408만 (7위) 47.5% 25건
양재동 9억 8,333만 (8위) 51.5% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 114건
전월 대비 +13%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 16건
매매 중간가 18억 1,165만
최저 1억 9,500만 최고 40억 8,000만
전세가율 53.9%
매매 114건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 114건
상승 28건 · 하락 16건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 26 / 49 / 39건

매매 가격

18억 1,165만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 40억 8,000만
18억 1,165만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 40억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

53.9%
53.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 9,652만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
서초래미안 84.95㎡
신고가
21억 9,600만 ▲ +7,600만
14층 · 2003년 준공
직전최고 21억 2,000만 (2024.06)
06.30
롯데캐슬클래식 133.45㎡
신고가
31억 8,000만 ▲ +1억 8,000만
8층 · 2006년 준공
직전최고 30억 (2024.06)
06.30
삼풍아파트 79.47㎡
재건축연한
24억 7,000만 ▼ -6,000만
15층 · 1988년 준공
직전 25억 3,000만 (2024.06)
06.30
삼풍아파트 79.47㎡
재건축연한
24억 8,000만 ▼ -5,000만
8층 · 1988년 준공
직전 25억 3,000만 (2024.06)
06.30
서초현대 53.01㎡
12억 4,500만 ▲ +500만
12층 · 1999년 준공
직전 12억 4,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

서초동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 114건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 16
    거래 114건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 112건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 112건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 317건
신규 계약 194건61%
갱신 계약 112건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 166건 (52%) 월세 151건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
82건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
142만원
보증금 1억
갱신
130만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

25.9%
갱신 112건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

151건
전체의 48%
평균 월세170만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
서초두산위브트레지움 84.62㎡
신규
전세 11억 3,000만
14층 · 2008년 준공
06.30
우정에쉐르 72.44㎡
신규
전세 6억 5,000만
8층 · 2004년 준공
06.30
서초현대 54.45㎡
신규
전세 6억 8,000만
8층 · 1999년 준공
06.30
우정에쉐르 49.82㎡
신규
전세 6억 5,000만
8층 · 2004년 준공
06.30
삼풍아파트 130.73㎡
신규
전세 12억
9층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.29
현대아파트 84.33㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 60만
7층 · 1989년 준공
06.29
두산위브(1362) 57.15㎡
신규
보증 3,000만 / 월 250만
12층 · 2005년 준공
06.29
우성아파트 59.93㎡
보증 6억 / 월 72만
21층 · 1998년 준공
06.29
서초쌍용플래티넘 56.0㎡
신규
보증 6,000만 / 월 165만
13층 · 2006년 준공
06.29
삼풍아파트 79.47㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
14층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.24℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
18.46℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.41 21.77 0.0543 0.0126
06.25 25.63 8.04 0.0556 0.0103
06.26 30.58 14.75 0.0594 0.0137
06.27 32.08 15.50 0.0541 0.0193
06.28 49.08 27.92 0.0796 0.0200
06.29 30.74 20.50 0.0659 0.0123
06.30 18.09 10.67 0.0615 0.0040
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 35.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0567 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

서초동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 53.9% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 53.9%

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9%
  • 매매 중간가 18억 1,165만 · 전세 중간가 8억 9,652만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0567 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 112건 중 29건(25.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 64% (상승 28건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 18억 1,165만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm