서울특별시 서초구

서초동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 30.6억 (1위) 43.1% 119건
잠원동 24.5억 (2위) 40.9% 139건
방배동 18.8억 (3위) 53.4% 63건
서초동 현재 18.1억 (4위) 54.0% 114건
내곡동 14.6억 (5위) 58.0% 7건
신원동 14.2억 (6위) 47.8% 7건
우면동 12.3억 (7위) 47.5% 25건
양재동 9.8억 (8위) 51.5% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 114건
전월 대비 +13%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.1억
최저 2.0억 최고 40.8억
전세가율 54.0%
매매 114건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 114건
상승 28건 · 하락 17건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 26 / 49 / 39건

매매 가격

18.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 40.8억
18.1억
매매가 밴드 2.0억 ~ 40.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
서초래미안 84.95㎡
신고가
22.0억 ▲ +7,600만
14층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +7,600만
06.30
롯데캐슬클래식 133.45㎡
신고가
31.8억 ▲ +1.8억
8층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
06.30
삼풍아파트 79.47㎡
재건축연한
24.7억 ▼ -6,000만
15층 · 1988년 준공
06.30
삼풍아파트 79.47㎡
재건축연한
24.8억 ▼ -5,000만
8층 · 1988년 준공
06.30
서초현대 53.01㎡
12.5억 ▲ +500만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 114건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 333건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 114건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 114건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 333건 중
208건 62%
갱신 계약 전체 333건 중
114건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 333건
전세 178건 (53%) 월세·반전세 155건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
90건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
143만원
보증금 1억
갱신
130만원
보증금 4.8억

갱신요구권 사용률

25.4%
갱신 114건 중 29건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

155건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세155건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
서초두산위브트레지움 84.62㎡
신규
전세 11.3억
14층 · 2008년 준공
06.30
우정에쉐르 72.44㎡
신규
전세 6.5억
8층 · 2004년 준공
06.30
우정에쉐르 49.82㎡
신규
전세 6.5억
8층 · 2004년 준공
06.30
서초현대 54.45㎡
신규
전세 6.8억
8층 · 1999년 준공
06.30
삼풍아파트 130.73㎡
신규
전세 12억
9층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
현대아파트 84.33㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 60만
7층 · 1989년 준공
06.29
두산위브(1362) 57.15㎡
신규
보증 0.3억 / 월 250만
12층 · 2005년 준공
06.29
우성아파트 59.93㎡
보증 6억 / 월 72만
21층 · 1998년 준공
06.29
서초쌍용플래티넘 56.0㎡
신규
보증 0.6억 / 월 165만
13층 · 2006년 준공
06.29
삼풍아파트 79.47㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
14층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.24℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
18.46℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.41 21.77 0.0543 0.0126
06.25 25.63 8.04 0.0556 0.0103
06.26 30.58 14.75 0.0594 0.0137
06.27 32.08 15.50 0.0541 0.0193
06.28 49.08 27.92 0.0796 0.0200
06.29 30.74 20.50 0.0659 0.0123
06.30 18.09 10.67 0.0615 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 35.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0567 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

서초동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.1억 · 전세 중간가 9.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0567 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 114건 중 29건(25.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 18.1억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm