서울특별시 서초구

잠원동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 30억 6,150만 (1위) 43.0% 119건
잠원동 현재 24억 4,887만 (2위) 40.7% 139건
방배동 18억 8,382만 (3위) 53.3% 63건
서초동 18억 1,165만 (4위) 53.9% 114건
내곡동 14억 6,000만 (5위) 57.1% 7건
신원동 14억 1,738만 (6위) 49.8% 7건
우면동 12억 3,408만 (7위) 47.5% 25건
양재동 9억 8,333만 (8위) 51.5% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 139건
전월 대비 +108%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 25건
매매 중간가 24억 4,887만
최저 5억 최고 49억 8,000만
전세가율 40.7%
매매 139건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 139건
상승 37건 · 하락 25건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +108%
소형 / 중형 / 대형 24 / 76 / 39건

매매 가격

24억 4,887만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 49억 8,000만
24억 4,887만
매매가 밴드 5억 ~ 49억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

40.7%
40.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 4,748만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
반포센트럴자이 84.98㎡
신고가
36억 7,500만 ▲ +7,500만
11층 · 2020년 준공
직전최고 36억 (2024.06)
06.30
금호베스트빌 84.97㎡
20억 ▼ -1억
2층 · 2002년 준공
직전 21억 (2024.06)
06.30
동아 59.8㎡
19억 7,000만 ▼ -1억 1,000만
3층 · 2002년 준공
직전 20억 8,000만 (2024.06)
06.29
월드메르디앙 84.78㎡
신고가
15억 5,500만 ▲ +2억 500만
6층 · 2002년 준공
직전 13억 5,000만 (2024.05)
직전최고 13억 6,500만 (2024.03)
06.29
강변 66.29㎡
재건축연한
18억 1,500만 ▲ +2,000만
7층 · 1987년 준공
직전 17억 9,500만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

잠원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 139건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 37 / 하락 25
    거래 139건 중 직전 거래와 비교 가능 63건
  • 갱신 증액률 -0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 107건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 107건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 248건
신규 계약 138건56%
갱신 계약 107건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 139건 (56%) 월세 109건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
135만원
보증금 2억 640만
갱신
165만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 107건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

109건
전체의 44%
평균 월세175만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
반포르엘 84.1127㎡
갱신·청구권
전세 16억 5,000만
6층 · 2022년 준공
종전 17억 → ▼ -5,000만
06.29
강변 66.29㎡
갱신
전세 5억 8,983만
11층 · 1987년 준공
종전 5억 6,175만 → ▲ +2,808만
06.29
신반포2 107.31㎡
갱신
전세 6억 9,500만
1층 · 1978년 준공
종전 7억 9,500만 → ▼ -1억
06.29
킴스빌리지 30.9㎡
신규
전세 3억 9,000만
9층 · 1996년 준공
06.29
반포센트럴자이 98.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 19억
28층 · 2020년 준공
종전 17억 8,500만 → ▲ +1억 1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.29
반포센트럴자이 59.98㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 240만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +50만
06.29
대우아이빌 34.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
5층 · 2001년 준공
06.29
신반포2 92.2㎡
갱신
보증 1억 / 월 230만
2층 · 1978년 준공
월세 ▲ +10만
06.29
신반포2 107.31㎡
갱신·청구권
보증 6억 5,000만 / 월 30만
2층 · 1978년 준공
월세 ▼ -30만
06.29
한신로얄 81.23㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 130만
6층 · 1992년 준공
월세 ▼ -10만

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.01℃
평균 최고기온
30.22℃
평균 최저기온
20.60℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
17.30℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 60.04 24.21 0.0385 0.0110
06.25 25.58 10.54 0.0349 0.0106
06.26 30.08 16.08 0.0369 0.0157
06.27 32.88 15.75 0.0293 0.0265
06.28 45.71 26.00 0.0522 0.0242
06.29 35.09 21.83 0.0437 0.0164
06.30 18.50 13.00 0.0367 0.0048
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.01 / 41.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0373 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

잠원동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 40.7% · 갱신 증액률 -0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 40.7%

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.7%
  • 매매 중간가 24억 4,887만 · 전세 중간가 9억 4,748만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 107건 중 34건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 139건 — 전월 대비 +108%
  • 상승 비율 60% (상승 37건 / 하락 25건)
  • 매매 중간가 24억 4,887만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm