서울특별시 서초구

잠원동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 30.6억 (1위) 43.1% 119건
잠원동 현재 24.5억 (2위) 40.9% 139건
방배동 18.8억 (3위) 53.4% 63건
서초동 18.1억 (4위) 54.0% 114건
내곡동 14.6억 (5위) 58.0% 7건
신원동 14.2억 (6위) 47.8% 7건
우면동 12.3억 (7위) 47.5% 25건
양재동 9.8억 (8위) 51.5% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 139건
전월 대비 +104%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24.5억
최저 5억 최고 49.8억
전세가율 40.9%
매매 139건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 139건
상승 35건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +104%
소형 / 중형 / 대형 24 / 76 / 39건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

24.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 49.8억
24.5억
매매가 밴드 5억 ~ 49.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

40.9% 갭 큼
40.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
반포센트럴자이 84.98㎡
신고가
36.8억 ▲ +7,500만
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
06.30
동아 59.8㎡
19.7억 ▼ -1.1억
3층 · 2002년 준공
06.30
금호베스트빌 84.97㎡
20억 ▼ -1억
2층 · 2002년 준공
06.29
강변 66.29㎡
재건축연한
18.2억 ▲ +2,000만
7층 · 1987년 준공
06.29
월드메르디앙 84.78㎡
신고가
15.6억 ▲ +2.1억
6층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.9% — 안전 구간 매매 139건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 260건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 112건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 112건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 260건 중
145건 56%
갱신 계약 전체 260건 중
112건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 260건
전세 143건 (55%) 월세·반전세 117건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 2.1억
갱신
148만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 112건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

117건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세179만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.29
반포르엘 84.1127㎡
갱신·청구권
전세 16.5억
6층 · 2022년 준공
종전 17억 → ▼ -5,000만
06.29
강변 66.29㎡
갱신
전세 5.9억
11층 · 1987년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,808만
06.29
킴스빌리지 30.9㎡
신규
전세 3.9억
9층 · 1996년 준공
06.29
신반포2 107.31㎡
갱신
전세 7.0억
1층 · 1978년 준공
종전 8.0억 → ▼ -1억
06.29
반포센트럴자이 98.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 19억
28층 · 2020년 준공
종전 17.9억 → ▲ +1.2억

최근 반전세 계약

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06.29
신반포2 107.31㎡
갱신·청구권
보증 6.5억 / 월 30만
2층 · 1978년 준공
월세 ▼ -30만
06.29
대우아이빌 34.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
5층 · 2001년 준공
06.29
대우아이빌 34.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
5층 · 2001년 준공
06.29
신반포2 92.2㎡
갱신
보증 1억 / 월 230만
2층 · 1978년 준공
월세 ▲ +10만
06.29
반포센트럴자이 59.98㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 240만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.01℃
평균 최고기온
30.22℃
평균 최저기온
20.60℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
17.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 60.04 24.21 0.0385 0.0110
06.25 25.58 10.54 0.0349 0.0106
06.26 30.08 16.08 0.0369 0.0157
06.27 32.88 15.75 0.0293 0.0265
06.28 45.71 26.00 0.0522 0.0242
06.29 35.09 21.83 0.0437 0.0164
06.30 18.50 13.00 0.0367 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.01 / 41.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

잠원동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.5억 · 전세 중간가 9.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 112건 중 36건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 139건 — 전월 대비 +104%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 24.5억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm