서울특별시 서초구

우면동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 30.6억 (1위) 43.1% 119건
잠원동 24.5억 (2위) 40.9% 139건
방배동 18.8억 (3위) 53.4% 63건
서초동 18.1억 (4위) 54.0% 114건
내곡동 14.6억 (5위) 58.0% 7건
신원동 14.2억 (6위) 47.8% 7건
우면동 현재 12.3억 (7위) 47.5% 25건
양재동 9.8억 (8위) 51.5% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 25건
전월 대비 +47%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.3억
최저 2.2억 최고 18.4억
전세가율 47.5%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 18.4억
12.3억
매매가 밴드 2.2억 ~ 18.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

47.5% 일반적 수준
47.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
서초호반써밋 101.0515㎡
신고가
16.8억 ▲ +1.8억
22층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
06.29
코오롱 52.47㎡
재건축연한
10.8억 ▲ +2,500만
2층 · 1994년 준공
06.29
한라 59.98㎡
재건축연한 신고가
11억 ▲ +2,500만
1층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.29
서초호반써밋 101.0109㎡
17.3억
17층 · 2013년 준공
06.28
서초네이처힐7단지 59.99㎡
11.4억 ▼ -4,000만
8층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
83건 73%
갱신 계약 전체 114건 중
25건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 74건 (65%) 월세·반전세 40건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
37만원
보증금 0.8억
갱신
34만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
서초호반써밋 118.0474㎡
신규
전세 11억
13층 · 2013년 준공
06.29
서초네이처힐4단지 84.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
11층 · 2011년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2.2억
06.29
서초힐스 59.97㎡
신규
전세 6.5억
7층 · 2012년 준공
06.29
호반써밋서초파크뷰 59.99㎡
갱신·청구권
전세 6억
12층 · 2013년 준공
종전 6.4억 → ▼ -4,000만
06.29
우솔마을서초리슈빌S아파트 21.5893㎡
신규
전세 2억
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
우솔마을서초리슈빌S아파트 21.5893㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 2014년 준공
06.28
서초네이처힐5단지 49.9㎡
신규
보증 0.7억 / 월 13만
9층 · 2011년 준공
06.28
동고 77.14㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 40만
6층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +10만
06.26
서초네이처힐6단지 49.9㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 34만
9층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +234만 / 월세 ▲ +2만
06.26
서초네이처힐6단지 49.91㎡
신규
보증 0.8억 / 월 14만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.24℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
18.46℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 52.68 18.58 0.0375 0.0180
06.25 26.92 8.29 0.0345 0.0198
06.26 30.63 11.88 0.0317 0.0294
06.27 31.54 13.25 0.0268 0.0351
06.28 44.92 25.42 0.0442 0.0403
06.29 36.17 19.04 0.0334 0.0271
06.30 17.83 8.33 0.0356 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.28 / 38.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

우면동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.3억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.3억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm