서울특별시 서초구

우면동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 31.8억 (1위) 41.8% 104건
잠원동 26.2억 (2위) 42.0% 103건
방배동 21.3억 (3위) 54.6% 97건
서초동 19.7억 (4위) 52.7% 148건
신원동 16.0억 (5위) 43.5% 4건
내곡동 15.2억 (6위) 54.7% 7건
양재동 15.1억 (7위) 38.2% 5건
우면동 현재 13.2억 (8위) 47.9% 30건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 30건
전월 대비 +20%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.2억
최저 9.6억 최고 19억
전세가율 47.9%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 4건

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.6억 19억
13.2억
매매가 밴드 9.6억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.9% 일반적 수준
47.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.30
서초네이처힐3단지 114.79㎡
신고가
19억 ▲ +1억
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1억
07.27
서초힐스 74.95㎡
14.5억
20층 · 2012년 준공
07.27
서초힐스 74.96㎡
신고가
14억 ▲ +4,000만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.25
서초호반써밋 101.0482㎡
신고가
17.6억 ▲ +1.1억
4층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
07.21
호반써밋서초파크뷰(토지임대부아파트) 59.93㎡
9.7억 ▲ +1,000만
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.3% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 15건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
105건 85%
갱신 계약 전체 124건 중
15건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 89건 (72%) 월세·반전세 35건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.9억
갱신
58만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 15건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 28%
반전세35건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
서초네이처힐2단지 59.99㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2012년 준공
07.31
서초네이처힐2단지 84.82㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2012년 준공
07.31
호반써밋서초파크 74.97㎡
신규
전세 6.7억
17층 · 2013년 준공
07.30
서초네이처힐5단지 114.95㎡
신규
전세 6.5억
13층 · 2011년 준공
07.30
호반써밋서초파크 59.93㎡
전세 6.5억
17층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
서초네이처힐2단지 39.93㎡
신규
보증 0.7억 / 월 14만
4층 · 2012년 준공
07.31
서초네이처힐5단지 59.99㎡
신규
보증 0.9억 / 월 17만
12층 · 2011년 준공
07.31
서초네이처힐6단지 49.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 38만
2층 · 2013년 준공
07.31
서초네이처힐7단지 49.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 34만
10층 · 2011년 준공
07.30
서초힐스 74.97㎡
신규
보증 4억 / 월 130만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
30.53℃
평균 최저기온
23.58℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.42 5.96 0.0141 0.0178
07.26 14.63 6.63 0.0117 0.0187
07.27 10.67 4.71 0.0115 0.0118
07.28 12.08 4.04 0.0114 0.0067
07.29 13.27 6.27 0.0145 0.0109
07.30 20.45 10.39 0.0246 0.0203
07.31 13.13 5.50 0.0182 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.33 / 38.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

우면동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 1건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm