서울특별시 서초구

반포동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 31.8억 (1위) 41.8% 104건
잠원동 26.2억 (2위) 42.0% 103건
방배동 21.3억 (3위) 54.6% 97건
서초동 19.7억 (4위) 52.7% 148건
신원동 16.0억 (5위) 43.5% 4건
내곡동 15.2억 (6위) 54.7% 7건
양재동 15.1억 (7위) 38.2% 5건
우면동 13.2억 (8위) 47.9% 30건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 104건
전월 대비 -13%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 31.8억
최저 12.7억 최고 91억
전세가율 41.8%
매매 104건 기반 갭 큼

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 104건
상승 27건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 23 / 51 / 30건

매매 가격

31.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.7억 91억
31.8억
매매가 밴드 12.7억 ~ 91억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

41.8% 갭 큼
41.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
래미안퍼스티지 84.93㎡
41.9억 ▼ -1.1억
21층 · 2009년 준공
07.30
반포래미안아이파크 84.93㎡
신고가
34.8억 ▲ +8,000만
31층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
07.30
반포미도 84.96㎡
재건축연한 신고가
27억 ▲ +3.1억
2층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.30
반포래미안아이파크 99.92㎡
38.5억 ▲ +8,000만
20층 · 2018년 준공
07.29
래미안원베일리 84.98㎡
44억 ▼ -3억
18층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.8% — 안전 구간 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 218건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 46건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 218건 중
166건 76%
갱신 계약 전체 218건 중
46건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 218건
전세 123건 (56%) 월세·반전세 95건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
370만원
보증금 4억
갱신
208만원
보증금 8억

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 46건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

95건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세398만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
반포래미안아이파크 112.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 19.9억
10층 · 2018년 준공
종전 18.9억 → ▲ +1억
07.31
반포래미안아이파크 84.93㎡
신규
전세 15.7억
17층 · 2018년 준공
07.30
반포리체 84.967㎡
신규
전세 14.5억
14층 · 2010년 준공
07.30
래미안원펜타스 59.7832㎡
신규
전세 16억
24층 · 2024년 준공
07.30
아크로리버파크 84.95㎡
신규
전세 20억
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
래미안원펜타스 59.794㎡
신규
보증 5억 / 월 400만
15층 · 2024년 준공
07.31
더샵반포리버파크 49.7795㎡
신규
보증 6.5억 / 월 60만
5층 · 2022년 준공
07.31
래미안원펜타스 59.7832㎡
신규
보증 12억 / 월 80만
16층 · 2024년 준공
07.31
반포샤인힐4차 184.33㎡
신규
보증 2억 / 월 700만
5층 · 2003년 준공
07.31
아크로리버파크 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 10억 / 월 290만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5억 / 월세 ▼ -260만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 129.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.00℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
23.90℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 129.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.42 9.00 0.0260 0.0103
07.26 13.42 6.88 0.0251 0.0118
07.27 13.39 5.50 - 0.0082
07.28 14.00 5.63 - 0.0042
07.29 18.86 7.32 0.0246 0.0064
07.30 25.88 11.71 0.0281 0.0106
07.31 15.00 6.08 0.0205 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.48 / 34.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

반포동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 31.8억 · 전세 중간가 11.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 14건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 31.8억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 129.50mm