서울특별시 서초구

신원동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 31.8억 (1위) 41.8% 104건
잠원동 26.2억 (2위) 42.0% 103건
방배동 21.3억 (3위) 54.6% 97건
서초동 19.7억 (4위) 52.7% 148건
신원동 현재 16.0억 (5위) 43.5% 4건
내곡동 15.2억 (6위) 54.7% 7건
양재동 15.1억 (7위) 38.2% 5건
우면동 13.2억 (8위) 47.9% 30건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16.0억
최저 13.1억 최고 19.7억
전세가율 43.5%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.1억 19.7억
16.0억
매매가 밴드 13.1억 ~ 19.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

43.5% 갭 큼
43.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.30
서초포레스타5단지 101.99㎡
19.7억
6층 · 2014년 준공
07.25
서초포레스타3단지 84.39㎡
15.0억 ▲ +800만
4층 · 2014년 준공
07.06
서초포레스타6단지 59.93㎡
13.1억 ▼ -2,000만
2층 · 2015년 준공
07.04
서초포레스타6단지 59.93㎡
신고가
13.3억 ▲ +3,000만
5층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.5% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
62건 84%
갱신 계약 전체 74건 중
12건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 67건 (91%) 월세·반전세 7건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
150만원
보증금 5억
갱신
75만원
보증금 6.0억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 9%
반전세7건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
서초포레스타5단지 59.96㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2014년 준공
07.31
서초포레스타5단지 59.96㎡
신규
전세 3.1억
10층 · 2014년 준공
07.31
서초포레스타7단지 49.39㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2013년 준공
07.30
서초포레스타5단지 59.96㎡
신규
전세 3.0억
3층 · 2014년 준공
07.30
서초포레스타5단지 59.96㎡
신규
전세 3.0억
12층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
서초포레스타5단지 84.39㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
10층 · 2014년 준공
07.31
서초포레스타5단지 84.39㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
10층 · 2014년 준공
07.19
서초포레스타5단지 59.93㎡
갱신·청구권
보증 6.0억 / 월 75만
9층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +100만
07.16
서초 선포레 29.26㎡
신규
보증 1.1억 / 월 14만
2층 · 2015년 준공
07.06
서초포레스타5단지 101.47㎡
신규
보증 3억 / 월 300만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.71 5.29 0.0231 0.0076
07.26 17.71 5.67 0.0195 0.0086
07.27 18.88 5.63 0.0150 0.0066
07.28 18.38 3.25 0.0130 0.0037
07.29 18.96 5.29 0.0217 0.0036
07.30 20.42 9.25 0.0414 0.0053
07.31 16.63 5.38 0.0283 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.62 / 27.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신원동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.0억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm