서울특별시 서초구

우면동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 26.1억 (1위) 36.0% 68건
반포동 26.1억 (2위) 42.8% 91건
방배동 21.4억 (3위) 55.5% 27건
서초동 18.0억 (4위) 54.0% 101건
내곡동 15.3억 (5위) 53.1% 4건
신원동 14.7억 (6위) 41.9% 2건
우면동 현재 11.4억 (7위) 53.8% 17건
양재동 10.4억 (8위) 51.9% 8건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.4억
최저 3.6억 최고 14.5억
전세가율 53.8%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 1건

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 14.5억
11.4억
매매가 밴드 3.6억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
호반써밋서초파크뷰(토지임대부아파트) 84.99㎡
11.4억 ▲ +2.8억
3층 · 2013년 준공
05.29
호반써밋서초파크 59.93㎡
11.2억 ▼ -5,000만
19층 · 2013년 준공
05.28
서초힐스 84.96㎡
신고가
14.4억 ▲ +3,500만
16층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.28
서초호반써밋 118.0474㎡
12.5억
11층 · 2013년 준공
05.25
서초네이처힐6단지 59.99㎡
11.7억
9층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
84건 76%
갱신 계약 전체 110건 중
20건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 73건 (66%) 월세·반전세 37건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.8억
갱신
120만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
엘에이치서초3단지 51.32㎡
갱신
전세 2.0억
6층 · 2013년 준공
종전 1.9억 → ▲ +883만
05.31
서초네이처힐3단지 84.84㎡
신규
전세 8.3억
6층 · 2013년 준공
05.31
서초힐스 59.97㎡
신규
전세 6.3억
12층 · 2012년 준공
05.31
서초네이처힐1단지 84.73㎡
신규
전세 5.1억
1층 · 2012년 준공
05.31
서초네이처힐2단지 59.99㎡
신규
전세 6.2억
2층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서초네이처힐7단지 84.77㎡
신규
보증 2.5억 / 월 220만
15층 · 2011년 준공
05.29
동고 77.14㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
14층 · 1995년 준공
05.29
호반써밋서초파크뷰 84.99㎡
신규
보증 0.8억 / 월 220만
22층 · 2013년 준공
05.29
호반써밋서초파크 84.99㎡
신규
보증 2.2억 / 월 190만
25층 · 2013년 준공
05.28
서초네이처힐6단지 39.79㎡
신규
보증 0.8억 / 월 1만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.45℃
평균 최고기온
24.45℃
평균 최저기온
13.00℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
7.50℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.04 18.71 0.0243 0.0239
05.26 25.92 11.96 0.0317 0.0160
05.27 37.08 11.08 0.0310 0.0201
05.28 23.00 6.04 0.0179 0.0261
05.29 29.04 10.04 0.0199 0.0303
05.30 32.95 12.82 0.0155 0.0427
05.31 30.29 15.79 0.0326 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 42.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

우면동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm