서울특별시 서초구

양재동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 26.1억 (1위) 36.0% 68건
반포동 26.1억 (2위) 42.8% 91건
방배동 21.4억 (3위) 55.5% 27건
서초동 18.0억 (4위) 54.0% 101건
내곡동 15.3억 (5위) 53.1% 4건
신원동 14.7억 (6위) 41.9% 2건
우면동 11.4억 (7위) 53.8% 17건
양재동 현재 10.4억 (8위) 51.9% 8건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.4억
최저 6.0억 최고 16억
전세가율 51.9%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 16억
10.4억
매매가 밴드 6.0억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신영체르니 39.1㎡
신고가
6.0억 ▲ +6,500만
6층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.30
우성 84.58㎡
재건축연한
12.7억 ▼ -3.1억
6층 · 1991년 준공
05.30
우성 84.88㎡
재건축연한
15억 ▲ +2,000만
1층 · 1991년 준공
05.24
우성 84.88㎡
재건축연한
14.8억 ▼ -1.1억
1층 · 1991년 준공
05.18
우성 84.88㎡
재건축연한
15.9억 ▼ -1,500만
15층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

양재동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
28건 72%
갱신 계약 전체 39건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 30건 (77%) 월세·반전세 9건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 3억
갱신
65만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 23%
반전세9건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
성영 48.66㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2002년 준공
05.28
양재리본타워2단지 84.97㎡
신규
전세 4.9억
21층 · 2014년 준공
05.27
성영 83.12㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 2002년 준공
05.27
양재리본타워 59.77㎡
갱신
전세 3.6억
29층 · 2014년 준공
05.25
우성 73.15㎡
전세 5.8억
3층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
포레스빌 84.38㎡
신규
보증 4억 / 월 45만
2층 · 2002년 준공
05.28
우성 84.58㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
5층 · 1991년 준공
05.25
우성 73.15㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5.5억 / 월 30만
12층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +30만
05.25
우성 73.15㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
1층 · 1991년 준공
05.25
선경에버빌 80.15㎡
신규
보증 2억 / 월 125만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.45℃
평균 최고기온
24.45℃
평균 최저기온
13.00℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
7.50℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.04 18.71 0.0243 0.0239
05.26 25.92 11.96 0.0317 0.0160
05.27 37.08 11.08 0.0310 0.0201
05.28 23.00 6.04 0.0179 0.0261
05.29 29.04 10.04 0.0199 0.0303
05.30 32.95 12.82 0.0155 0.0427
05.31 30.29 15.79 0.0326 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 42.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

양재동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양재동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm