서울특별시 서초구

양재동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 25.7억 (1위) 42.8% 62건
잠원동 25.0억 (2위) 42.5% 50건
방배동 18.5억 (3위) 53.4% 23건
서초동 15.6억 (4위) 54.5% 61건
신원동 15.3억 (5위) 58.8% 1건
내곡동 13.5억 (6위) 55.1% 3건
우면동 12.0억 (7위) 46.5% 14건
양재동 현재 9.3억 (8위) 63.4% 7건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.3억
최저 4.2억 최고 15.8억
전세가율 63.4%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 1건

매매 가격

9.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 15.8억
9.3억
매매가 밴드 4.2억 ~ 15.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
신영체르니 32.08㎡
신고가
4.5억 ▲ +3,000만
8층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.25
신영체르니 32.08㎡
4.2억 ▼ -1,000만
4층 · 2002년 준공
04.23
우성 73.15㎡
재건축연한
13.4억 ▼ -3,500만
4층 · 1991년 준공
04.19
길명오퍼스 92.36㎡
9.3억
4층 · 2005년 준공
04.09
성영 83.26㎡
8.4억
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

양재동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
20건 74%
갱신 계약 전체 27건 중
7건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 18건 (67%) 월세·반전세 9건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
94만원
보증금 2.1억
갱신
70만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
비젼(103) 84.7㎡
신규
전세 3억
2층 · 2003년 준공
04.27
한아름 84.54㎡
신규
전세 6.2억
1층 · 2003년 준공
04.27
우성 73.15㎡
신규
전세 6.6억
13층 · 1991년 준공
04.20
양재테크노5 106.67㎡
신규
전세 6.7억
1층 · 2003년 준공
04.20
우성KBS(113동) 84.69㎡
신규
전세 6억
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.22
광정 75.8㎡
신규
보증 1.5억 / 월 140만
5층 · 2004년 준공
04.22
누리빌 71.48㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
4층 · 2002년 준공
04.15
월드빌 31.5㎡
신규
보증 2.2억 / 월 15만
6층 · 2002년 준공
04.12
신영체르니 39.1㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 140만
6층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
04.12
신영체르니 32.08㎡
신규
보증 0.4억 / 월 87만
9층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.25℃
평균 최고기온
22.58℃
평균 최저기온
10.80℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
5.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.67 5.46 0.0220 0.0197
04.25 37.96 24.17 0.0298 0.0302
04.26 80.21 37.00 0.0201 0.0423
04.27 56.13 26.42 0.0270 0.0333
04.28 33.42 16.33 0.0311 0.0314
04.29 43.43 17.90 0.0323 0.0271
04.30 60.46 35.63 0.0282 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.19 / 53.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

양재동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양재동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm