서울특별시 서초구

반포동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 25.7억 (1위) 42.8% 62건
잠원동 25.0억 (2위) 42.5% 50건
방배동 18.5억 (3위) 53.4% 23건
서초동 15.6억 (4위) 54.5% 61건
신원동 15.3억 (5위) 58.8% 1건
내곡동 13.5억 (6위) 55.1% 3건
우면동 12.0억 (7위) 46.5% 14건
양재동 9.3억 (8위) 63.4% 7건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 62건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 25.7억
최저 12.3억 최고 82.8억
전세가율 42.8%
매매 62건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 11건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 20 / 28 / 14건

매매 가격

25.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.3억 82.8억
25.7억
매매가 밴드 12.3억 ~ 82.8억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

42.8% 갭 큼
42.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
반포래미안아이파크 84.93㎡
30억 ▲ +4.8억
26층 · 2018년 준공
04.27
반포리체 59.993㎡
23억 ▼ -5,000만
22층 · 2010년 준공
04.27
반포자이 59.98㎡
신고가
25.5억 ▲ +3,000만
27층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.27
래미안퍼스티지 84.93㎡
38.5억 ▲ +2.5억
22층 · 2009년 준공
04.27
반포미도2차아파트 71.49㎡
재건축연한
19.2억 ▲ +1,000만
1층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.8% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 47건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
137건 72%
갱신 계약 전체 189건 중
47건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 107건 (57%) 월세·반전세 82건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
395만원
보증금 4.3억
갱신
230만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

31.9%
갱신 47건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세3건
평균 월세420만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
반포미도 84.96㎡
신규
전세 8억
5층 · 1987년 준공
04.30
래미안퍼스티지 84.93㎡
전세 16억
31층 · 2009년 준공
04.30
한신서래 118.32㎡
신규
전세 7.5억
11층 · 1987년 준공
04.30
래미안원펜타스 59.7832㎡
신규
전세 8억
12층 · 2024년 준공
04.30
래미안퍼스티지 59.98㎡
신규
전세 12억
9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
래미안퍼스티지 84.93㎡
신규
보증 4억 / 월 480만
12층 · 2009년 준공
04.29
래미안퍼스티지 84.93㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 460만
27층 · 2009년 준공
월세 ▼ -70만
04.29
리더스빌 127.74㎡
신규
보증 2억 / 월 600만
4층 · 2004년 준공
04.28
래미안원펜타스 59.7832㎡
신규
보증 1억 / 월 560만
15층 · 2024년 준공
04.28
래미안원펜타스 59.7832㎡
신규
보증 4억 / 월 440만
20층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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04.30
노블하우스 196.98㎡
갱신
월 775만
2층 · 2002년 준공
종전 745만 → ▲ +30만
04.30
브리앙뜨3차 189.7㎡
신규
월 890만
6층 · 2003년 준공
04.22
아크로리버파크 84.97㎡
신규
월 770만
10층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.91℃
평균 최고기온
23.21℃
평균 최저기온
9.95℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
3.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.48 4.67 0.0351 0.0117
04.25 40.75 22.54 0.0541 0.0157
04.26 90.54 37.04 0.0415 0.0270
04.27 72.50 34.38 0.0490 0.0216
04.28 44.88 20.46 0.0551 0.0198
04.29 55.26 21.35 0.0529 0.0176
04.30 70.25 36.17 0.0443 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.81 / 54.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

반포동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.7억 · 전세 중간가 11.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 15건(31.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 25.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm