서울특별시 서초구

방배동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 25.7억 (1위) 42.8% 62건
잠원동 25.0억 (2위) 42.5% 50건
방배동 현재 18.5억 (3위) 53.4% 23건
서초동 15.6억 (4위) 54.5% 61건
신원동 15.3억 (5위) 58.8% 1건
내곡동 13.5억 (6위) 55.1% 3건
우면동 12.0억 (7위) 46.5% 14건
양재동 9.3억 (8위) 63.4% 7건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 23건
전월 대비 -23%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.5억
최저 2.8억 최고 32.6억
전세가율 53.4%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 10건

매매 가격

18.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 32.6억
18.5억
매매가 밴드 2.8억 ~ 32.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
방배1차현대홈타운 59.94㎡
15억 ▲ +1억
7층 · 1999년 준공
04.30
신구하이텍빌리지 204.69㎡
재건축연한
16.5억
6층 · 1996년 준공
04.29
방배1차현대홈타운 114.78㎡
24.2억
10층 · 1999년 준공
04.27
한진로즈힐 84.376㎡
신고가
16억 ▲ +1.3억
3층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
04.27
롯데캐슬헤론 174.89㎡
21.6억 ▼ -4,000만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 42건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
124건 74%
갱신 계약 전체 168건 중
42건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 103건 (61%) 월세·반전세 65건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 2억
갱신
140만원
보증금 4.8억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 42건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세2건
평균 월세200만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대우(효령) 84.91㎡
신규
전세 7.9억
2층 · 1992년 준공
04.30
임광 136.38㎡
갱신·청구권
전세 7.9억
1층 · 1985년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,750만
04.30
방배래미안타워 134.96㎡
갱신·청구권
전세 10.1억
21층 · 2005년 준공
종전 9.7억 → ▲ +4,830만
04.29
방배브라운가 84.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.4억
7층 · 2006년 준공
종전 7억 → ▲ +4,000만
04.29
방배아크로타워 51.35㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
방배 서리풀 그랑블 39.545㎡
신규
보증 5.3억 / 월 22만
6층 · 2019년 준공
04.30
방배우성 84.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 115만
2층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +115만
04.29
방배2차e-편한세상 163.36㎡
보증 4.5억 / 월 350만
3층 · 2004년 준공
04.29
방배호원 209.31㎡
신규
보증 1억 / 월 450만
2층 · 2002년 준공
04.29
방배2차e-편한세상 163.36㎡
신규
보증 4.5억 / 월 350만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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04.24
신한엔시모 244.2㎡
신규
월 1100만
5층 · 2005년 준공
04.05
방배다움샤인힐 188.0㎡
신규
월 950만
6층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.91℃
평균 최고기온
23.21℃
평균 최저기온
9.95℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
3.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.48 4.67 0.0351 0.0117
04.25 40.75 22.54 0.0541 0.0157
04.26 90.54 37.04 0.0415 0.0270
04.27 72.50 34.38 0.0490 0.0216
04.28 44.88 20.46 0.0551 0.0198
04.29 55.26 21.35 0.0529 0.0176
04.30 70.25 36.17 0.0443 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.81 / 54.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

방배동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.5억 · 전세 중간가 9.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 42건 중 9건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm