서울특별시 서초구

방배동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 25억 8,726만 (1위) 42.7% 61건
잠원동 24억 9,696만 (2위) 42.6% 50건
방배동 현재 18억 5,100만 (3위) 53.3% 23건
서초동 15억 6,237만 (4위) 54.7% 61건
신원동 15억 3,000만 (5위) 58.8% 1건
내곡동 13억 5,000만 (6위) 55.1% 3건
우면동 12억 236만 (7위) 46.1% 14건
양재동 9억 3,125만 (8위) 63.4% 7건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 23건
전월 대비 -23%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 18억 5,100만
최저 2억 8,000만 최고 32억 5,500만
전세가율 53.3%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 10건

매매 가격

18억 5,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 32억 5,500만
18억 5,100만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 32억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.3%
53.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 820만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
방배1차현대홈타운 59.94㎡
15억 ▲ +1억
7층 · 1999년 준공
직전 14억 (2024.04)
04.30
신구하이텍빌리지 204.69㎡
재건축연한
16억 5,000만
6층 · 1996년 준공
04.29
방배1차현대홈타운 114.78㎡
24억 2,000만
10층 · 1999년 준공
04.27
한진로즈힐 84.376㎡
신고가
16억 ▲ +1억 3,000만
3층 · 2005년 준공
직전최고 14억 7,000만 (2023.07)
04.27
롯데캐슬헤론 174.89㎡
21억 6,000만 ▼ -4,000만
5층 · 2006년 준공
직전 22억 (2024.03)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 40건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 158건
신규 계약 116건73%
갱신 계약 40건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 96건 (61%) 월세 62건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 2억
갱신
140만원
보증금 4억 8,000만

갱신요구권 사용률

22.5%
갱신 40건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

62건
전체의 39%
평균 월세206만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대우(효령) 84.91㎡
신규
전세 7억 9,000만
2층 · 1992년 준공
04.30
임광 136.38㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
1층 · 1985년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만
04.30
방배래미안타워 134.96㎡
갱신·청구권
전세 10억 1,430만
21층 · 2005년 준공
종전 9억 6,600만 → ▲ +4,830만
04.29
방배브라운가 84.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 4,000만
7층 · 2006년 준공
종전 7억 → ▲ +4,000만
04.29
방배아크로타워 51.35㎡
신규
전세 4억 7,000만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
방배 서리풀 그랑블 39.545㎡
신규
보증 5억 3,000만 / 월 22만
6층 · 2019년 준공
04.30
방배우성 84.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 115만
2층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -2억 4,600만 / 월세 ▲ +115만
04.29
방배2차e-편한세상 163.36㎡
보증 4억 5,000만 / 월 350만
3층 · 2004년 준공
04.29
방배호원 209.31㎡
신규
보증 1억 / 월 450만
2층 · 2002년 준공
04.29
방배2차e-편한세상 163.36㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 350만
3층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.91℃
평균 최고기온
23.21℃
평균 최저기온
9.95℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
3.20℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.48 4.67 0.0351 0.0117
04.25 40.75 22.54 0.0541 0.0157
04.26 90.54 37.04 0.0415 0.0270
04.27 72.50 34.38 0.0490 0.0216
04.28 44.88 20.46 0.0551 0.0198
04.29 55.26 21.35 0.0529 0.0176
04.30 70.25 36.17 0.0443 0.0207
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.81 / 54.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0379 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

방배동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.3% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 53.3%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3%
  • 매매 중간가 18억 5,100만 · 전세 중간가 9억 820만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 40건 중 9건(22.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 18억 5,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm