서울특별시 서초구 서초동 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 54.5%입니다. 매매 중간가 15.6억 기준입니다.

서울특별시 서초구 서초동 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 서초구 서초동 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.5%이며, 갱신 72건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 서초동 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 61건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 15.6억입니다.

서울특별시 서초구 서초동 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

서울특별시 서초구

서초동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
반포동	25.7억 (1위)	42.8%	62건
잠원동	25.0억 (2위)	42.5%	50건
방배동	18.5억 (3위)	53.4%	23건
서초동 현재	15.6억 (4위)	54.5%	61건
신원동	15.3억 (5위)	58.8%	1건
내곡동	13.5억 (6위)	55.1%	3건
우면동	12.0억 (7위)	46.5%	14건
양재동	9.3억 (8위)	63.4%	7건
원지동	- (9위)	-	-
염곡동	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 61건

전월 대비 +30%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 15.6억

최저 1.8억 최고 38.2억

전세가율 54.5%

매매 61건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 61건

상승 4건 · 하락 4건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 20 / 20 / 21건

매매 가격

15.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 38.2억

15.6억

매매가 밴드 1.8억 ~ 38.2억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

54.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.4억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 61건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 304건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 72건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 72건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 304건 중

217건 71%

갱신 계약 전체 304건 중

72건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 304건

전세 176건 (58%) 월세·반전세 128건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

112건

중형 ~85㎡

122건

대형 85㎡↑

70건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

140만원

보증금 1.1억

갱신

100만원

보증금 6.5억

갱신요구권 사용률

23.6%

갱신 72건 중 17건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

128건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세128건

순월세0건

평균 월세190만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

서초벽산블루밍 84.39㎡

갱신

전세 8.3억

4층 · 2006년 준공

종전 8.5억 → ▼ -2,000만

04.30

래미안서초에스티지S 111.01㎡

신규

전세 17억

4층 · 2018년 준공

04.30

대림서초리시온 45.72㎡

신규

전세 3.5억

9층 · 2003년 준공

04.30

삼풍아파트 79.47㎡

갱신·청구권

전세 9억

9층 · 1988년 준공

종전 10억 → ▼ -1억

04.29

래미안 리더스원 135.02㎡

신규

전세 25억

27층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

CONEST 30.9661㎡

신규

보증 1.2억 / 월 44만

13층 · 2023년 준공

04.30

CONEST 23.9826㎡

신규

보증 1.1억 / 월 48만

5층 · 2023년 준공

04.30

래미안 리더스원 59.97㎡

신규

보증 6.5억 / 월 220만

11층 · 2020년 준공

04.30

에피소드강남262 19.61㎡

신규

보증 0.5억 / 월 125만

14층 · 2021년 준공

04.29

삼풍아파트 79.47㎡

신규

보증 3억 / 월 220만

3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.25℃

평균 최고기온

22.58℃

평균 최저기온

10.80℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

5.40℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	14.48	4.67	0.0351	0.0117
04.25	40.75	22.54	0.0541	0.0157
04.26	90.54	37.04	0.0415	0.0270
04.27	72.50	34.38	0.0490	0.0216
04.28	44.88	20.46	0.0551	0.0198
04.29	55.26	21.35	0.0529	0.0176
04.30	70.25	36.17	0.0443	0.0207

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.81 / 54.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0379 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0217 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 서초구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	양재동	9.3억	3일	가성비 1위
2위	우면동	12.0억	3일	저가 진입
3위	신원동	15.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	내곡동	13.5억	3일
5위	잠원동	25.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 04월

서초동 · 2024-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 서초구 이웃 동네 바로가기

서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

서초동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 15.6억 · 전세 중간가 8.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm

서초동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.5%
갱신 72건 중 17건(23.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

서초동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 61건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 15.6억

서초동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

서초동

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

서초동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 04월

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