서울특별시 서초구

잠원동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 25.7억 (1위) 42.8% 62건
잠원동 현재 25.0억 (2위) 42.5% 50건
방배동 18.5억 (3위) 53.4% 23건
서초동 15.6억 (4위) 54.5% 61건
신원동 15.3억 (5위) 58.8% 1건
내곡동 13.5억 (6위) 55.1% 3건
우면동 12.0억 (7위) 46.5% 14건
양재동 9.3억 (8위) 63.4% 7건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 50건
전월 대비 +2%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 25.0억
최저 9.2억 최고 41.3억
전세가율 42.5%
매매 50건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 5건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 6 / 28 / 16건

매매 가격

25.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.2억 41.3억
25.0억
매매가 밴드 9.2억 ~ 41.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

42.5% 갭 큼
42.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
아크로리버뷰신반포 84.79㎡
신고가
40.5억 ▲ +2억
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2억
04.30
래미안신반포리오센트 84.92㎡
28.3억 ▼ -1,000만
5층 · 2019년 준공
04.30
신반포자이 84.97㎡
거래취소
28.0억
2층 · 2018년 준공
04.29
신반포4 100.11㎡
재건축연한
28억 ▼ -5,000만
3층 · 1979년 준공
04.27
신반포자이 59.93㎡
신고가
24.5억 ▲ +2,000만
16층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.5% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.5% — 높은 인상 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 85건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
97건 51%
갱신 계약 전체 191건 중
85건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 100건 (52%) 월세·반전세 91건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
200만원
보증금 3억
갱신
142만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 85건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+19.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세212만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신반포19 80.25㎡
갱신
전세 6억
4층 · 1982년 준공
종전 6.4억 → ▼ -4,000만
04.29
신반포4 107.39㎡
갱신
전세 7.5억
4층 · 1979년 준공
종전 7.4억 → ▲ +1,500만
04.29
신반포4 108.42㎡
갱신·청구권
전세 8억
1층 · 1979년 준공
종전 9.5억 → ▼ -1.5억
04.29
강변 66.29㎡
신규
전세 6.8억
4층 · 1987년 준공
04.29
중앙하이츠 59.93㎡
신규
전세 7억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
래미안신반포리오센트 133.37㎡
신규
보증 10억 / 월 470만
11층 · 2019년 준공
04.30
신반포19 81.0㎡
신규
보증 3억 / 월 135만
3층 · 1982년 준공
04.30
반포센트럴자이 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 12억 / 월 80만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +7억 / 월세 ▼ -214만
04.30
한신로얄 81.05㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
7층 · 1992년 준공
04.30
반포센트럴자이 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 580만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.72℃
평균 최고기온
22.77℃
평균 최저기온
11.82℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
5.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.08 5.13 0.0268 0.0145
04.25 37.08 23.13 0.0390 0.0224
04.26 79.23 34.55 0.0321 0.0317
04.27 65.63 32.13 0.0363 0.0274
04.28 42.96 21.88 0.0418 0.0258
04.29 47.25 18.25 0.0437 0.0167
04.30 60.71 34.33 0.0363 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.88 / 55.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

잠원동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.0억 · 전세 중간가 9.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 85건 중 27건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 25.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm