서울특별시 서초구

잠원동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 26.5억 (1위) 46.7% 66건
잠원동 현재 22.0억 (2위) 43.8% 49건
방배동 18.6억 (3위) 54.6% 30건
서초동 17.1억 (4위) 59.1% 47건
내곡동 14.3억 (5위) 47.4% 2건
우면동 11.9억 (6위) 50.2% 19건
양재동 8.9억 (7위) 62.8% 6건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 49건
전월 대비 +145%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.0억
최저 6.1억 최고 42억
전세가율 43.8%
매매 49건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +145%
소형 / 중형 / 대형 13 / 25 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.1억 42억
22.0억
매매가 밴드 6.1억 ~ 42억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.6억

최신 매매 거래

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03.31
신반포4 105.89㎡
재건축연한
29.9억 ▲ +1.1억
3층 · 1979년 준공
03.31
한신로얄 81.23㎡
재건축연한
18.3억 ▲ +500만
11층 · 1992년 준공
03.31
신반포4 105.89㎡
거래취소 재건축연한
29.9억
3층 · 1979년 준공
03.30
아크로리버뷰신반포 78.48㎡
33억 ▲ +2억
12층 · 2018년 준공
03.30
블루힐하우스 59.85㎡
신고가
16.8억 ▲ +3,000만
16층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 73건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
103건 57%
갱신 계약 전체 180건 중
73건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 99건 (55%) 월세·반전세 81건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 2.5억
갱신
165만원
보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

24.7%
갱신 73건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세174만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
신반포청구 84.86㎡
신규
전세 9억
16층 · 1998년 준공
03.30
신반포12 55.45㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 1982년 준공
03.30
반포센트럴자이 84.95㎡
갱신·청구권
전세 15.5억
13층 · 2020년 준공
종전 19억 → ▼ -3.5억
03.30
신반포12 55.45㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 1982년 준공
03.30
현대 84.87㎡
신규
전세 8.5억
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
한신로얄 81.05㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.5억 / 월 80만
3층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +3.3억 / 월세 ▼ -29만
03.30
반포센트럴자이 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 500만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +9,500만 / 월세 ▲ +101만
03.30
한신 84.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 7.3억 / 월 84만
7층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1억
03.30
한신로얄 81.05㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.5억 / 월 80만
3층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +3.3억 / 월세 ▼ -29만
03.29
신반포4 96.48㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
6층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.78℃
평균 최고기온
12.67℃
평균 최저기온
3.20℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.67 7.25 0.0346 0.0147
03.26 9.75 3.92 0.0339 0.0152
03.27 33.00 18.08 0.0228 0.0289
03.28 30.46 18.04 0.0213 0.0282
03.29 266.58 48.79 0.0283 0.0228
03.30 101.96 25.54 0.0303 0.0247
03.31 51.00 11.42 0.0342 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.98 / 69.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

잠원동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.0억 · 전세 중간가 10.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 73건 중 18건(24.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +145%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 22.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm