서울특별시 서초구

서초동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 26.5억 (1위) 46.7% 66건
잠원동 22.0억 (2위) 43.8% 49건
방배동 18.6억 (3위) 54.6% 30건
서초동 현재 17.1억 (4위) 59.1% 47건
내곡동 14.3억 (5위) 47.4% 2건
우면동 11.9억 (6위) 50.2% 19건
양재동 8.9억 (7위) 62.8% 6건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 47건
전월 대비 +27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 17.1억
최저 1.8억 최고 40.5억
전세가율 59.1%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 20건

매매 가격

17.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 40.5억
17.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 40.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
신동아아파트(1차) 75.86㎡
재건축연한
17.8억 ▼ -4,000만
6층 · 1978년 준공
03.30
래미안서초에스티지S 84.96㎡
신고가
26.1억 ▲ +6,000만
8층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
03.30
서초센트럴IPARK 80.5981㎡
14.4억 ▼ -6,000만
2층 · 2020년 준공
03.30
서초그랑자이 100.31㎡
33.5억 ▼ -1억
27층 · 2021년 준공
03.29
현대슈퍼빌 164.87㎡
25.5억 ▼ -2,000만
23층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 350건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 98건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 350건 중
242건 69%
갱신 계약 전체 350건 중
98건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 350건
전세 169건 (48%) 월세·반전세 181건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
100건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 1억
갱신
166만원
보증금 5.9억

갱신요구권 사용률

20.4%
갱신 98건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

181건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세179건
순월세2건
평균 월세180만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
더샵서초 136.02㎡
신규
전세 12.5억
23층 · 2006년 준공
03.31
더샵서초 136.02㎡
전세 12.5억
23층 · 2006년 준공
03.31
아크로비스타 152.33㎡
갱신·청구권
전세 22.2억
18층 · 2004년 준공
종전 22.7억 → ▼ -5,000만
03.30
삼풍아파트 79.47㎡
전세 8.5억
5층 · 1988년 준공
03.30
삼풍아파트 79.47㎡
신규
전세 7.9억
9층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
더샵서초 152.99㎡
신규
보증 10억 / 월 200만
21층 · 2006년 준공
03.31
더샵서초 152.99㎡
신규
보증 10억 / 월 200만
21층 · 2006년 준공
03.30
대림서초리시온 67.14㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
9층 · 2003년 준공
03.30
롯데캐슬클래식 133.45㎡
신규
보증 2억 / 월 510만
24층 · 2006년 준공
03.30
래미안서초유니빌 36.838㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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03.13
밀라텔쉐르빌 65.32㎡
신규
월 270만
17층 · 2001년 준공
03.13
밀라텔쉐르빌 66.99㎡
신규
월 270만
15층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.44℃
평균 최고기온
12.68℃
평균 최저기온
2.59℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.38 6.63 0.0343 0.0123
03.26 7.88 2.78 0.0319 0.0140
03.27 34.67 18.88 0.0265 0.0241
03.28 32.33 19.54 0.0254 0.0226
03.29 273.33 50.33 0.0335 0.0171
03.30 106.58 25.29 0.0327 0.0213
03.31 52.29 12.13 0.0369 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.49 / 68.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

서초동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.1억 · 전세 중간가 8.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 98건 중 20건(20.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 17.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm