서울특별시 서초구

방배동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 26억 5,434만 (1위) 46.7% 66건
잠원동 21억 9,751만 (2위) 43.9% 49건
방배동 현재 18억 6,375만 (3위) 54.6% 30건
서초동 17억 782만 (4위) 59.1% 47건
내곡동 14억 2,750만 (5위) 47.4% 2건
우면동 11억 9,464만 (6위) 50.1% 19건
양재동 8억 8,750만 (7위) 62.8% 6건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 30건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 18억 6,375만
최저 9억 최고 35억 5,000만
전세가율 54.6%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 15건

매매 가격

18억 6,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 35억 5,000만
18억 6,375만
매매가 밴드 9억 ~ 35억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.6%
54.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 1,302만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
방배1차현대홈타운 59.94㎡
13억 3,000만 ▼ -1억 2,000만
1층 · 1999년 준공
직전 14억 5,000만 (2024.03)
03.30
서리풀e편한세상 121.48㎡
29억 7,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2010년 준공
직전 30억 (2023.10)
03.30
방배CJ나인빌1차 137.3㎡
15억 2,000만
2층 · 2005년 준공
03.30
방배1차현대홈타운 59.94㎡
14억 5,000만 ▲ +3,500만
3층 · 1999년 준공
직전 14억 1,500만 (2024.03)
03.29
방배그랑자이 74.9939㎡
22억
19층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 53건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 148건
신규 계약 90건61%
갱신 계약 53건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 92건 (62%) 월세 56건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
145만원
보증금 1억 3,780만
갱신
118만원
보증금 6억 7,500만

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 53건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

56건
전체의 38%
평균 월세213만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
롯데캐슬아르떼 147.7221㎡
갱신
전세 16억 7,000만
8층 · 2013년 준공
종전 16억 5,000만 → ▲ +2,000만
03.31
방배3차현대홈타운 122.825㎡
갱신
전세 13억 4,000만
10층 · 2004년 준공
종전 15억 2,000만 → ▼ -1억 8,000만
03.30
롯데캐슬아르떼 147.7221㎡
갱신 상한초과인상
전세 15억 8,100만
6층 · 2013년 준공
종전 14억 9,100만 → ▲ +9,000만
03.30
엘루크방배서리풀 48.16㎡
신규
전세 7억 3,000만
10층 · 2024년 준공
03.30
방배 서리풀 그랑블 84.9948㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억 8,000만
5층 · 2019년 준공
종전 10억 → ▲ +8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
롯데캐슬아르떼 121.6356㎡
갱신·청구권
보증 12억 9,000만 / 월 50만
11층 · 2013년 준공
03.30
롯데캐슬헤론 168.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 5,000만 / 월 120만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +3억
03.30
롯데캐슬아르떼 84.9321㎡
갱신
보증 8억 / 월 130만
2층 · 2013년 준공
월세 ▼ -30만
03.30
대우(효령) 84.91㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
1층 · 1992년 준공
03.29
방배자이 194.92㎡
신규
보증 2억 / 월 850만
1층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.74℃
평균 최고기온
12.74℃
평균 최저기온
0.45℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.38 6.63 0.0343 0.0123
03.26 7.88 2.78 0.0319 0.0140
03.27 34.67 18.88 0.0265 0.0241
03.28 32.33 19.54 0.0254 0.0226
03.29 273.33 50.33 0.0335 0.0171
03.30 106.58 25.29 0.0327 0.0213
03.31 52.29 12.13 0.0369 0.0148
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.49 / 68.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0327 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

방배동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.6% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 54.6%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6%
  • 매매 중간가 18억 6,375만 · 전세 중간가 9억 1,302만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 53건 중 17건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 18억 6,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm