서울특별시 서초구

방배동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 26.5억 (1위) 46.7% 66건
잠원동 22.0억 (2위) 43.8% 49건
방배동 현재 18.6억 (3위) 54.6% 30건
서초동 17.1억 (4위) 59.1% 47건
내곡동 14.3억 (5위) 47.4% 2건
우면동 11.9억 (6위) 50.2% 19건
양재동 8.9억 (7위) 62.8% 6건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 30건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.6억
최저 9억 최고 35.5억
전세가율 54.6%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 35.5억
18.6억
매매가 밴드 9억 ~ 35.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
방배1차현대홈타운 59.94㎡
13.3억 ▼ -1.2억
1층 · 1999년 준공
03.30
서리풀e편한세상 121.48㎡
29.7억 ▼ -3,000만
6층 · 2010년 준공
03.30
방배CJ나인빌1차 137.3㎡
15.2억
2층 · 2005년 준공
03.30
방배1차현대홈타운 59.94㎡
14.5억 ▲ +3,500만
3층 · 1999년 준공
03.29
방배그랑자이 74.9939㎡
22억
19층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 56건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
97건 61%
갱신 계약 전체 158건 중
56건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 97건 (61%) 월세·반전세 61건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
145만원
보증금 1.4억
갱신
116만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 56건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세206만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
롯데캐슬아르떼 147.7221㎡
갱신
전세 16.7억
8층 · 2013년 준공
종전 16.5억 → ▲ +2,000만
03.31
방배3차현대홈타운 122.825㎡
갱신
전세 13.4억
10층 · 2004년 준공
종전 15.2억 → ▼ -1.8억
03.30
방배 서리풀 그랑블 84.9948㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.8억
5층 · 2019년 준공
종전 10억 → ▲ +8,000만
03.30
엘루크방배서리풀 48.16㎡
신규
전세 7.3억
10층 · 2024년 준공
03.30
엘루크방배서리풀 48.16㎡
신규
전세 7.3억
10층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
롯데캐슬아르떼 121.6356㎡
갱신·청구권
보증 12.9억 / 월 50만
11층 · 2013년 준공
03.30
롯데캐슬헤론 168.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 8.5억 / 월 120만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +3억
03.30
롯데캐슬아르떼 84.9321㎡
갱신
보증 8억 / 월 130만
2층 · 2013년 준공
월세 ▼ -30만
03.30
대우(효령) 84.91㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
1층 · 1992년 준공
03.29
방배자이 194.92㎡
신규
보증 2억 / 월 850만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.74℃
평균 최고기온
12.74℃
평균 최저기온
0.45℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.38 6.63 0.0343 0.0123
03.26 7.88 2.78 0.0319 0.0140
03.27 34.67 18.88 0.0265 0.0241
03.28 32.33 19.54 0.0254 0.0226
03.29 273.33 50.33 0.0335 0.0171
03.30 106.58 25.29 0.0327 0.0213
03.31 52.29 12.13 0.0369 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.49 / 68.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

방배동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.6억 · 전세 중간가 9.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 56건 중 18건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm