서울특별시 서초구

방배동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 24.1억 (1위) 45.3% 25건
잠원동 20.8억 (2위) 40.9% 20건
방배동 현재 18.0억 (3위) 54.7% 15건
신원동 16.2억 (4위) - 1건
서초동 16.0억 (5위) 59.7% 37건
내곡동 12.9억 (6위) 64.0% 1건
양재동 12.2억 (7위) 44.0% 3건
우면동 11.9억 (8위) 51.9% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 18.0억
최저 2.7억 최고 35억
전세가율 54.7%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 7건

매매 가격

18.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 35억
18.0억
매매가 밴드 2.7억 ~ 35억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
신동아 105.86㎡
재건축연한 신고가
24.3억 ▲ +2.6억
14층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억
02.24
프리우스 73.25㎡
12억
7층 · 2004년 준공
02.24
삼호2 127.94㎡
재건축연한
20.4억 ▼ -1,000만
10층 · 1976년 준공
02.23
서리풀e편한세상 59.97㎡
신고가
15.8억 ▲ +3,000만
8층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.22
롯데캐슬아르떼 59.9902㎡
신고가
18.4억 ▲ +500만
10층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 62건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
102건 60%
갱신 계약 전체 169건 중
62건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 93건 (55%) 월세·반전세 76건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2.1억
갱신
110만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 62건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세1건
평균 월세165만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
방배대우(562-1) 84.91㎡
갱신
전세 5.9억
2층 · 1992년 준공
종전 6.3억 → ▼ -4,000만
02.29
방배대우(562-1) 84.91㎡
갱신
전세 5.9억
2층 · 1992년 준공
종전 6.3억 → ▼ -4,000만
02.29
방배그랑자이 74.5971㎡
신규
전세 12.4억
13층 · 2021년 준공
02.29
노블하우스(803-8) 178.86㎡
갱신·청구권
전세 16.5억
5층 · 2004년 준공
종전 18.5억 → ▼ -2억
02.28
그랑씨엘3차 119.96㎡
신규
전세 9억
2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
방배그랑자이 84.972㎡
신규
보증 0.1억 / 월 550만
15층 · 2021년 준공
02.28
정석빌라 90.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
3층 · 2004년 준공
02.28
방배리치빌 116.52㎡
갱신
보증 3억 / 월 100만
4층 · 2002년 준공
02.27
방배다움샤인힐 244.24㎡
신규
보증 2억 / 월 860만
2층 · 2003년 준공
02.27
브라운스톤방배 84.96㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 7.4억 / 월 60만
4층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

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02.14
다이너스티힐 256.0㎡
갱신
월 1000만
4층 · 2007년 준공
종전 840만 → ▲ +160만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.80℃
평균 최고기온
9.00℃
평균 최저기온
-0.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.67 2.46 0.0287 0.0130
02.24 13.58 6.88 0.0278 0.0129
02.25 17.08 10.96 0.0265 0.0116
02.26 32.65 16.65 0.0208 0.0203
02.27 20.90 9.67 0.0284 0.0173
02.28 37.54 15.58 0.0248 0.0215
02.29 68.88 37.58 0.0204 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.69 / 65.41 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

방배동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.0억 · 전세 중간가 9.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 62건 중 22건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 18.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm