서울특별시 서초구

양재동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 24.1억 (1위) 45.3% 25건
잠원동 20.8억 (2위) 40.9% 20건
방배동 18.0억 (3위) 54.7% 15건
신원동 16.2억 (4위) - 1건
서초동 16.0억 (5위) 59.7% 37건
내곡동 12.9억 (6위) 64.0% 1건
양재동 현재 12.2억 (7위) 44.0% 3건
우면동 11.9억 (8위) 51.9% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12.2억
최저 8.3억 최고 15억
전세가율 44.0%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.3억 15억
12.2억
매매가 밴드 8.3억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

44.0% 갭 큼
44.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.20
성영 83.12㎡
8.3억
4층 · 2002년 준공
02.08
우성 84.58㎡
재건축연한
15억 ▲ +1.5억
7층 · 1991년 준공
02.07
우성KBS(113동) 84.69㎡
재건축연한 신고가
13.4억 ▲ +3,500만
2층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

양재동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.0% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
22건 63%
갱신 계약 전체 35건 중
12건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 26건 (74%) 월세·반전세 9건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
125만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 26%
반전세9건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
우성 84.58㎡
신규
전세 6.3억
1층 · 1991년 준공
02.28
새티스 116.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.4억
1층 · 2000년 준공
종전 5.8억 → ▲ +6,250만
02.28
양재리본타워 59.77㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2014년 준공
02.26
현대타운 81.1㎡
신규
전세 6억
3층 · 2005년 준공
02.24
선경에버빌 58.28㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
5층 · 2002년 준공
종전 3.7억 → ▲ +250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
우성 84.58㎡
갱신
보증 1억 / 월 230만
7층 · 1991년 준공
월세 ▲ +10만
02.24
한솔로이젠트 84.65㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
6층 · 2006년 준공
02.21
신영체르니 39.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
5층 · 2002년 준공
02.20
우성 73.15㎡
갱신
보증 4.5억 / 월 50만
1층 · 1991년 준공
월세 ▼ -20만
02.14
한솔로이젠트 84.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.5억 / 월 40만
13층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.29℃
평균 최고기온
8.76℃
평균 최저기온
0.28℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 15.67 4.54 0.0236 0.0215
02.24 19.13 7.33 0.0245 0.0173
02.25 15.54 10.50 0.0204 0.0214
02.26 40.08 20.39 0.0105 0.0337
02.27 37.00 10.13 0.0184 0.0282
02.28 41.22 16.96 0.0175 0.0317
02.29 68.46 38.25 0.0125 0.0376
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.29 / 66.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0153 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0308 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

양재동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

양재동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm