서울특별시 서초구

양재동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 24억 1,269만 (1위) 45.4% 25건
잠원동 20억 8,086만 (2위) 40.8% 20건
방배동 18억 346만 (3위) 55.1% 15건
신원동 16억 2,000만 (4위) - 1건
서초동 15억 9,740만 (5위) 60.1% 37건
내곡동 12억 9,000만 (6위) 64.0% 1건
양재동 현재 12억 2,167만 (7위) 44.0% 3건
우면동 11억 9,375만 (8위) 52.1% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 12억 2,167만
최저 8억 3,000만 최고 15억
전세가율 44.0%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

12억 2,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 3,000만 15억
12억 2,167만
매매가 밴드 8억 3,000만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

44.0%
44.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,038만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.20
성영 83.12㎡
8억 3,000만
4층 · 2002년 준공
02.08
우성 84.58㎡
재건축연한
15억 ▲ +1억 5,000만
7층 · 1991년 준공
직전 13억 5,000만 (2024.01)
02.07
우성KBS(113동) 84.69㎡
재건축연한 신고가
13억 3,500만 ▲ +3,500만
2층 · 1996년 준공
직전최고 13억 (2023.05)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

양재동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 9%
    갱신 11건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 34건
신규 계약 22건65%
갱신 계약 11건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (74%) 월세 9건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
125만원
보증금 2,500만
갱신
50만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 26%
평균 월세126만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
우성 84.58㎡
신규
전세 6억 3,000만
1층 · 1991년 준공
02.28
새티스 116.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 4,000만
1층 · 2000년 준공
종전 5억 7,750만 → ▲ +6,250만
02.28
양재리본타워 59.77㎡
신규
전세 2억 6,035만
13층 · 2014년 준공
02.26
현대타운 81.1㎡
신규
전세 6억
3층 · 2005년 준공
02.24
선경에버빌 58.28㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
5층 · 2002년 준공
종전 3억 6,750만 → ▲ +250만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
우성 84.58㎡
갱신
보증 1억 / 월 230만
7층 · 1991년 준공
월세 ▲ +10만
02.24
한솔로이젠트 84.65㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
6층 · 2006년 준공
02.21
신영체르니 39.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
5층 · 2002년 준공
02.20
우성 73.15㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 50만
1층 · 1991년 준공
월세 ▼ -20만
02.14
한솔로이젠트 84.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 5,000만 / 월 40만
13층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.29℃
평균 최고기온
8.76℃
평균 최저기온
0.28℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 15.67 4.54 0.0236 0.0215
02.24 19.13 7.33 0.0245 0.0173
02.25 15.54 10.50 0.0204 0.0214
02.26 40.08 20.39 0.0105 0.0337
02.27 37.00 10.13 0.0184 0.0282
02.28 41.22 16.96 0.0175 0.0317
02.29 68.46 38.25 0.0125 0.0376
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.29 / 66.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0308 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

양재동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.0% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

양재동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.0%
  • 매매 중간가 12억 2,167만 · 전세 중간가 5억 5,038만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12억 2,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm