서울특별시 서초구

반포동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 24.1억 (1위) 45.3% 25건
잠원동 20.8억 (2위) 40.9% 20건
방배동 18.0억 (3위) 54.7% 15건
신원동 16.2억 (4위) - 1건
서초동 16.0억 (5위) 59.7% 37건
내곡동 12.9억 (6위) 64.0% 1건
양재동 12.2억 (7위) 44.0% 3건
우면동 11.9억 (8위) 51.9% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 25건
전월 대비 -4%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 24.1억
최저 7.9억 최고 78.5억
전세가율 45.3%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 7건

매매 가격

24.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.9억 78.5억
24.1억
매매가 밴드 7.9억 ~ 78.5억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

45.3% 일반적 수준
45.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
반포자이 194.515㎡
60억
8층 · 2009년 준공
02.29
한신서래 45.72㎡
재건축연한 신고가
12.6억 ▲ +2,300만
4층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
02.29
래미안퍼스티지 168.65㎡
59.7억 ▼ -4.3억
11층 · 2009년 준공
02.28
래미안퍼스티지 59.89㎡
26.9억 ▼ -5,500만
26층 · 2009년 준공
02.28
반포자이 84.998㎡
32.5억
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.3% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 59건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
104건 61%
갱신 계약 전체 170건 중
59건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 96건 (56%) 월세·반전세 74건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
220만원
보증금 3억
갱신
238만원
보증금 7.5억

갱신요구권 사용률

28.8%
갱신 59건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

74건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세3건
평균 월세296만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
반포센트레빌아스테리움 82.0165㎡
신규
전세 13억
15층 · 2021년 준공
02.28
반포자이 59.98㎡
갱신
전세 12억
25층 · 2009년 준공
02.28
반포자이 59.98㎡
갱신
전세 12억
25층 · 2009년 준공
02.28
래미안원베일리 84.98㎡
신규
전세 20억
33층 · 2023년 준공
02.26
래미안퍼스티지 59.89㎡
갱신
전세 13억
24층 · 2009년 준공
종전 15억 → ▼ -2억

최근 반전세 계약

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02.29
더샵반포리버파크 49.7795㎡
신규
보증 3억 / 월 162만
1층 · 2022년 준공
02.29
현대동궁아파트 70.38㎡
갱신
보증 5억 / 월 40만
10층 · 1991년 준공
월세 ▼ -45만
02.29
래미안퍼스티지 59.96㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 230만
13층 · 2009년 준공
월세 ▼ -20만
02.29
래미안원베일리 101.99㎡
신규
보증 11억 / 월 360만
7층 · 2023년 준공
02.29
반포푸르지오 59.81㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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02.26
반포서래빌 156.29㎡
신규
월 530만
3층 · 2003년 준공
02.26
반포서래빌 156.29㎡
신규
월 530만
3층 · 2003년 준공
02.13
반포샤인힐4차 184.33㎡
신규
월 890만
4층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.80℃
평균 최고기온
9.00℃
평균 최저기온
-0.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.67 2.46 0.0287 0.0130
02.24 13.58 6.88 0.0278 0.0129
02.25 17.08 10.96 0.0265 0.0116
02.26 32.65 16.65 0.0208 0.0203
02.27 20.90 9.67 0.0284 0.0173
02.28 37.54 15.58 0.0248 0.0215
02.29 68.88 37.58 0.0204 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.69 / 65.41 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

반포동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 24.1억 · 전세 중간가 11.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 59건 중 17건(28.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 24.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm