서울특별시 서초구

반포동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 26억 6,955만 (1위) 40.0% 26건
잠원동 20억 8,171만 (2위) 46.2% 18건
방배동 18억 8,209만 (3위) 62.4% 12건
서초동 17억 5,258만 (4위) 61.9% 30건
내곡동 13억 7,500만 (5위) 57.7% 2건
양재동 13억 (6위) 53.9% 2건
신원동 10억 8,000만 (7위) 64.8% 1건
우면동 10억 7,375만 (8위) 46.8% 9건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 26건
전월 대비 +136%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 26억 6,955만
최저 14억 6,000만 최고 49억 5,000만
전세가율 40.0%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +136%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 4건

매매 가격

26억 6,955만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 6,000만 49억 5,000만
26억 6,955만
매매가 밴드 14억 6,000만 ~ 49억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

40.0%
40.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 2,237만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
반포써밋 84.9716㎡
27억 500만 ▲ +5,500만
20층 · 2018년 준공
직전 26억 5,000만 (2023.10)
01.28
반포미도 84.96㎡
재건축연한
23억 4,000만 ▼ -6,000만
3층 · 1987년 준공
직전 24억 (2024.01)
01.28
아크로리버파크 59.97㎡
신고가
25억 5,000만 ▲ +5,000만
2층 · 2016년 준공
직전최고 25억 (2023.07)
01.28
반포미도 84.96㎡
거래취소 재건축연한
23억 4,000만
3층 · 1987년 준공
직전 24억 (2024.01)
01.27
래미안퍼스티지 84.93㎡
35억 7,000만 ▼ -5,000만
14층 · 2009년 준공
직전 36억 2,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

반포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 69건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 69건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 274건
신규 계약 182건66%
갱신 계약 69건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 156건 (57%) 월세 118건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
260만원
보증금 4억
갱신
157만원
보증금 8억 5,000만

갱신요구권 사용률

29.0%
갱신 69건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

118건
전체의 43%
평균 월세314만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
아크로리버파크 59.97㎡
신규
전세 7억 903만
2층 · 2016년 준공
01.31
래미안퍼스티지 84.76㎡
신규
전세 6억 7,990만
4층 · 2009년 준공
01.31
반포훼미리(102동) 84.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
7층 · 2003년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +8,000만
01.31
금정노블 93.81㎡
신규
전세 7억 9,000만
4층 · 2002년 준공
01.30
래미안퍼스티지 59.96㎡
신규
전세 8억 6,000만
13층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
래미안퍼스티지 169.31㎡
신규
보증 10억 / 월 800만
2층 · 2009년 준공
01.31
반포자이 132.439㎡
신규
보증 18억 / 월 140만
25층 · 2009년 준공
01.31
래미안원베일리 84.98㎡
신규
보증 10억 / 월 120만
14층 · 2023년 준공
01.31
반포대우멤버스카운티2차 141.69㎡
신규
보증 2억 / 월 560만
3층 · 2004년 준공
01.30
반포자이 84.943㎡
신규
보증 2억 / 월 520만
12층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.55℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.55℃
평균 최고기온
4.40℃
평균 최저기온
-4.95℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

41.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.33 10.42 0.0229 0.0146
01.26 37.50 21.13 0.0125 0.0312
01.27 54.83 36.75 0.0174 0.0285
01.28 31.33 19.67 0.0229 0.0201
01.29 49.00 32.52 0.0120 0.0344
01.30 66.79 45.50 0.0088 0.0437
01.31 63.52 41.96 0.0155 0.0394
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.07 / 61.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

반포동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 40.0% · 갱신 증액률 -6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 40.0%

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.0%
  • 매매 중간가 26억 6,955만 · 전세 중간가 10억 2,237만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 69건 중 20건(29.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +136%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 26억 6,955만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm