서울특별시 서초구

반포동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 26.7억 (1위) 40.1% 26건
잠원동 20.8억 (2위) 46.4% 18건
방배동 18.8억 (3위) 62.4% 12건
서초동 17.5억 (4위) 63.1% 30건
내곡동 13.8억 (5위) 57.7% 2건
양재동 13억 (6위) 53.9% 2건
신원동 10.8억 (7위) 64.8% 1건
우면동 10.7억 (8위) 46.3% 9건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 26건
전월 대비 +136%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 26.7억
최저 14.6억 최고 49.5억
전세가율 40.1%
매매 26건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +136%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

26.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.6억 49.5억
26.7억
매매가 밴드 14.6억 ~ 49.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

40.1% 갭 큼
40.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
반포써밋 84.9716㎡
27.1억 ▲ +5,500만
20층 · 2018년 준공
01.28
반포미도 84.96㎡
재건축연한
23.4억 ▼ -6,000만
3층 · 1987년 준공
01.28
아크로리버파크 59.97㎡
신고가
25.5억 ▲ +5,000만
2층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.28
반포미도 84.96㎡
거래취소 재건축연한
23.4억
3층 · 1987년 준공
01.27
래미안퍼스티지 84.93㎡
35.7억 ▼ -5,000만
14층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.1% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 290건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 70건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 290건 중
195건 67%
갱신 계약 전체 290건 중
70건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 290건
전세 164건 (57%) 월세·반전세 126건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
260만원
보증금 4억
갱신
156만원
보증금 8.8억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 70건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

126건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세124건
순월세2건
평균 월세319만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안퍼스티지 84.76㎡
신규
전세 6.8억
4층 · 2009년 준공
01.31
래미안퍼스티지 84.76㎡
신규
전세 6.8억
4층 · 2009년 준공
01.31
반포훼미리(102동) 84.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
7층 · 2003년 준공
종전 6.2억 → ▲ +8,000만
01.31
금정노블 93.81㎡
신규
전세 7.9억
4층 · 2002년 준공
01.31
아크로리버파크 59.97㎡
신규
전세 7.1억
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
래미안퍼스티지 169.31㎡
신규
보증 10억 / 월 800만
2층 · 2009년 준공
01.31
반포자이 132.439㎡
신규
보증 18억 / 월 140만
25층 · 2009년 준공
01.31
래미안원베일리 84.98㎡
신규
보증 10억 / 월 120만
14층 · 2023년 준공
01.31
반포대우멤버스카운티2차 141.69㎡
신규
보증 2억 / 월 560만
3층 · 2004년 준공
01.30
반포자이 84.943㎡
신규
보증 2억 / 월 520만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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01.29
아크로리버파크 129.97㎡
갱신
월 1050만
3층 · 2016년 준공
종전 1,000만 → ▲ +50만
01.25
반포자이 84.998㎡
신규
월 200만
21층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.55℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.55℃
평균 최고기온
4.40℃
평균 최저기온
-4.95℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.33 10.42 0.0229 0.0146
01.26 37.50 21.13 0.0125 0.0312
01.27 54.83 36.75 0.0174 0.0285
01.28 31.33 19.67 0.0229 0.0201
01.29 49.00 32.52 0.0120 0.0344
01.30 66.79 45.50 0.0088 0.0437
01.31 63.52 41.96 0.0155 0.0394
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.07 / 61.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

반포동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 26.7억 · 전세 중간가 10.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 70건 중 21건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +136%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 26.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm