서울특별시 서초구

잠원동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 26.7억 (1위) 40.1% 26건
잠원동 현재 20.8억 (2위) 46.4% 18건
방배동 18.8억 (3위) 62.4% 12건
서초동 17.5억 (4위) 63.1% 30건
내곡동 13.8억 (5위) 57.7% 2건
양재동 13억 (6위) 53.9% 2건
신원동 10.8억 (7위) 64.8% 1건
우면동 10.7억 (8위) 46.3% 9건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.8억
최저 5.4억 최고 41억
전세가율 46.4%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 41억
20.8억
매매가 밴드 5.4억 ~ 41억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

46.4% 일반적 수준
46.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
신반포4 100.11㎡
재건축연한
28.2억 ▼ -1.5억
9층 · 1979년 준공
01.29
킴스빌리지 23.7㎡
재건축연한
6억 ▲ +6,200만
14층 · 1996년 준공
01.27
신화 84.85㎡
16.3억
1층 · 1997년 준공
01.20
강변 66.29㎡
재건축연한
16.4억 ▼ -9,000만
2층 · 1987년 준공
01.20
강변 66.29㎡
거래취소 재건축연한
16.4억
2층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 230건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 75건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 230건 중
139건 60%
갱신 계약 전체 230건 중
75건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 230건
전세 129건 (56%) 월세·반전세 101건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
130만원
보증금 3.1억
갱신
120만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 75건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

101건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세0건
평균 월세184만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
신반포12 76.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
1층 · 1982년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,850만
01.31
동아 84.91㎡
갱신
전세 10억
3층 · 2002년 준공
종전 9.6억 → ▲ +3,600만
01.31
신반포2 68.91㎡
신규
전세 3억
10층 · 1978년 준공
01.31
신반포2 68.91㎡
전세 3억
10층 · 1978년 준공
01.30
신반포2 79.42㎡
신규
전세 5억
12층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
래미안신반포리오센트 59.95㎡
신규
보증 1.6억 / 월 103만
22층 · 2019년 준공
01.31
한신타워 66.02㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
1층 · 1996년 준공
01.31
킴스빌리지 23.7㎡
보증 0.1억 / 월 85만
10층 · 1996년 준공
01.31
래미안신반포리오센트 48.48㎡
신규
보증 2.0억 / 월 26만
14층 · 2019년 준공
01.31
래미안신반포리오센트 48.48㎡
신규
보증 2.0억 / 월 26만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.51℃
평균 최고기온
3.24℃
평균 최저기온
-3.85℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.58 10.00 0.0187 0.0202
01.26 38.71 22.33 0.0112 0.0356
01.27 56.33 39.96 0.0161 0.0343
01.28 32.96 19.50 0.0217 0.0238
01.29 50.63 34.17 0.0133 0.0368
01.30 71.04 47.04 0.0072 0.0480
01.31 62.46 40.25 0.0138 0.0418
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.84 / 66.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0147 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

잠원동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.8억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 75건 중 27건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 20.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm