서울특별시 서초구 방배동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 62.4%입니다. 매매 중간가 18.8억 기준입니다.

서울특별시 서초구 방배동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 서초구 방배동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 57건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 방배동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 18.8억입니다.

서울특별시 서초구 방배동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

서울특별시 서초구

방배동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
반포동	26.7억 (1위)	40.1%	26건
잠원동	20.8억 (2위)	46.4%	18건
방배동 현재	18.8억 (3위)	62.4%	12건
서초동	17.5억 (4위)	63.1%	30건
내곡동	13.8억 (5위)	57.7%	2건
양재동	13억 (6위)	53.9%	2건
신원동	10.8억 (7위)	64.8%	1건
우면동	10.7억 (8위)	46.3%	9건
원지동	- (9위)	-	-
염곡동	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 12건

전월 대비 -20%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 18.8억

최저 3.0억 최고 30.7억

전세가율 62.4%

매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 12건

상승 0건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 8건

매매 가격

18.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.0억 30.7억

18.8억

매매가 밴드 3.0억 ~ 30.7억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 10.0억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 177건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 57건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 57건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 177건 중

116건 66%

갱신 계약 전체 177건 중

57건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 177건

전세 99건 (56%) 월세·반전세 78건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

61건

중형 ~85㎡

58건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

120만원

보증금 2.9억

갱신

85만원

보증금 6억

갱신요구권 사용률

17.5%

갱신 57건 중 10건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세78건

순월세0건

평균 월세144만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

방배대우디오빌 29.6㎡

신규

전세 2.8억

16층 · 2005년 준공

01.31

롯데캐슬아르떼 59.9742㎡

신규

전세 5.4억

10층 · 2013년 준공

01.31

롯데캐슬아르떼 147.7221㎡

갱신

전세 16.0억

11층 · 2013년 준공

종전 15.2억 → ▲ +7,550만

01.31

방배임광3차 44.61㎡

신규

전세 3.8억

4층 · 1988년 준공

01.30

서리풀e편한세상 121.48㎡

갱신 상한초과인상

전세 15억

1층 · 2010년 준공

종전 12.6억 → ▲ +2.4억

최근 반전세 계약

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01.31

대우(효령) 84.91㎡

신규

보증 5억 / 월 100만

6층 · 1992년 준공

01.31

롯데캐슬아르떼 84.9145㎡

갱신

보증 6.8억 / 월 155만

17층 · 2013년 준공

월세 ▲ +50만

01.31

임광 84.78㎡

신규

보증 3억 / 월 100만

10층 · 1985년 준공

01.30

방배대우디오빌 28.84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 95만

21층 · 2005년 준공

01.30

롯데캐슬아르떼 84.9145㎡

갱신

보증 6억 / 월 150만

13층 · 2013년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.55℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.55℃

평균 최고기온

4.40℃

평균 최저기온

-4.95℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-12.80℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.01 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.33	10.42	0.0229	0.0146
01.26	37.50	21.13	0.0125	0.0312
01.27	54.83	36.75	0.0174	0.0285
01.28	31.33	19.67	0.0229	0.0201
01.29	49.00	32.52	0.0120	0.0344
01.30	66.79	45.50	0.0088	0.0437
01.31	63.52	41.96	0.0155	0.0394

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.07 / 61.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0170 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0241 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 서초구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신원동	10.8억	5일	가성비 1위
2위	우면동	10.7억	8일	저가 진입
3위	서초동	17.5억	7일	진입장벽 낮음
4위	양재동	13억	8일
5위	방배동	18.8억	7일

종합 진단 2024년 01월

방배동 · 2024-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

방배동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 18.8억 · 전세 중간가 10.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

방배동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm

방배동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 57건 중 10건(17.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

방배동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 -
매매 중간가 18.8억

방배동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

방배동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

방배동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

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