서울특별시 서초구

방배동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 30.0억 (1위) 45.3% 11건
잠원동 22.3억 (2위) 40.4% 13건
서초동 18.3억 (3위) 61.5% 25건
방배동 현재 18.2억 (4위) 51.0% 15건
우면동 10.6억 (5위) 59.6% 5건
양재동 7.9억 (6위) 68.1% 2건
신원동 - (7위) - -
원지동 - (8위) - -
염곡동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 18.2억
최저 3.0억 최고 45억
전세가율 51.0%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 45억
18.2억
매매가 밴드 3.0억 ~ 45억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
노블씨티 111.28㎡
16.5억
3층 · 2008년 준공
12.27
임광 136.38㎡
재건축연한 신고가
24억 ▲ +1.5억
9층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
12.27
방배리치빌 95.79㎡
10.8억
5층 · 2002년 준공
12.26
SK리더스뷰(파스텔시티) 84.95㎡
14억
13층 · 2006년 준공
12.24
방배대우디오빌 29.6㎡
3.0억 ▼ -100만
16층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 45건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
126건 69%
갱신 계약 전체 182건 중
45건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 93건 (51%) 월세·반전세 89건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2.5억
갱신
100만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 45건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

89건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
대우로얄빌라트(1027-1) 241.81㎡
갱신
전세 13억
1층 · 2002년 준공
12.30
방배임광3차 51.84㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 1988년 준공
12.30
방배브라운가 84.94㎡
전세 8억
3층 · 2006년 준공
12.30
방배브라운가 84.94㎡
신규
전세 8억
3층 · 2006년 준공
12.30
대림e-편한세상1 164.25㎡
갱신
전세 13.8억
2층 · 2003년 준공
종전 18억 → ▼ -4.2억

최근 반전세 계약

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12.31
방배아트자이 59.905㎡
신규
보증 1.0억 / 월 79만
4층 · 2018년 준공
12.30
방배아트자이 59.9775㎡
신규
보증 2.2억 / 월 43만
8층 · 2018년 준공
12.30
방배그랑자이 59.9609㎡
신규
보증 7억 / 월 120만
7층 · 2021년 준공
12.30
방배신삼호 185.46㎡
신규
보증 7억 / 월 160만
7층 · 1983년 준공
12.29
멤버스카운티601 107.62㎡
갱신 전세→월세전환
보증 9억 / 월 20만
1층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.90℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.90℃
평균 최고기온
6.10℃
평균 최저기온
-3.83℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.75 34.21 0.0125 0.0288
12.26 50.96 35.25 0.0097 0.0394
12.27 83.50 62.17 0.0025 0.0530
12.28 57.58 43.33 0.0069 0.0423
12.29 46.42 33.17 0.0089 0.0356
12.30 45.75 36.04 0.0058 0.0335
12.31 26.18 19.29 0.0180 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.20 / 62.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0146 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

방배동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.2억 · 전세 중간가 9.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 45건 중 18건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 18.2억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm