서울특별시 서초구

방배동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 30억 167만 (1위) 45.3% 11건
잠원동 22억 3,423만 (2위) 40.4% 13건
서초동 18억 3,170만 (3위) 61.5% 25건
방배동 현재 18억 2,457만 (4위) 51.0% 15건
우면동 10억 5,625만 (5위) 59.6% 5건
양재동 7억 9,000만 (6위) 68.1% 2건
신원동 - (7위) - -
원지동 - (8위) - -
염곡동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 18억 2,457만
최저 2억 9,700만 최고 45억
전세가율 51.0%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 7건

매매 가격

18억 2,457만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,700만 45억
18억 2,457만
매매가 밴드 2억 9,700만 ~ 45억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

51.0%
51.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 6,691만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
노블씨티 111.28㎡
16억 5,000만
3층 · 2008년 준공
12.27
임광 136.38㎡
재건축연한 신고가
24억 ▲ +1억 5,000만
9층 · 1985년 준공
직전최고 22억 5,000만 (2023.10)
12.27
방배리치빌 95.79㎡
10억 7,500만
5층 · 2002년 준공
12.26
SK리더스뷰(파스텔시티) 84.95㎡
14억
13층 · 2006년 준공
12.24
방배대우디오빌 29.6㎡
2억 9,700만 ▼ -100만
16층 · 2005년 준공
직전 2억 9,800만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 45건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 182건
신규 계약 126건69%
갱신 계약 45건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 93건 (51%) 월세 89건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2억 5,000만
갱신
100만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 45건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

89건
전체의 49%
평균 월세126만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
방배임광3차 51.84㎡
신규
전세 3억 8,000만
10층 · 1988년 준공
12.30
방배브라운가 84.94㎡
전세 8억
3층 · 2006년 준공
12.30
방배브라운가 84.94㎡
신규
전세 8억
3층 · 2006년 준공
12.30
대우로얄빌라트(1027-1) 241.81㎡
갱신
전세 13억
1층 · 2002년 준공
12.30
대림e-편한세상1 164.25㎡
갱신
전세 13억 8,000만
2층 · 2003년 준공
종전 18억 → ▼ -4억 2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
방배아트자이 59.905㎡
신규
보증 1억 113만 / 월 79만
4층 · 2018년 준공
12.30
방배아트자이 59.9775㎡
신규
보증 2억 2,053만 / 월 43만
8층 · 2018년 준공
12.30
방배그랑자이 59.9609㎡
신규
보증 7억 / 월 120만
7층 · 2021년 준공
12.30
방배신삼호 185.46㎡
신규
보증 7억 / 월 160만
7층 · 1983년 준공
12.29
멤버스카운티601 107.62㎡
갱신 전세→월세전환
보증 9억 / 월 20만
1층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +20만

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.90℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.90℃
평균 최고기온
6.10℃
평균 최저기온
-3.83℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.75 34.21 0.0125 0.0288
12.26 50.96 35.25 0.0097 0.0394
12.27 83.50 62.17 0.0025 0.0530
12.28 57.58 43.33 0.0069 0.0423
12.29 46.42 33.17 0.0089 0.0356
12.30 45.75 36.04 0.0058 0.0335
12.31 26.18 19.29 0.0180 0.0198
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.20 / 62.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

방배동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.0% · 갱신 증액률 -1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 51.0%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 서초구 이웃 동네 바로가기

방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0%
  • 매매 중간가 18억 2,457만 · 전세 중간가 9억 6,691만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 45건 중 18건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 18억 2,457만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm