서울특별시 서초구

방배동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 28억 8,583만 (1위) 43.9% 16건
잠원동 23억 5,278만 (2위) 35.5% 14건
서초동 19억 2,517만 (3위) 59.8% 28건
신원동 16억 7,500만 (4위) - 1건
양재동 15억 8,000만 (5위) 36.1% 1건
방배동 현재 14억 4,894만 (6위) 61.0% 10건
내곡동 14억 4,000만 (7위) 54.6% 2건
우면동 11억 5,000만 (8위) 40.2% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건
전월 대비 -57%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 14억 4,894만
최저 2억 7,300만 최고 23억 7,000만
전세가율 61.0%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 3건

매매 가격

14억 4,894만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,300만 23억 7,000만
14억 4,894만
매매가 밴드 2억 7,300만 ~ 23억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.0%
61.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 3,753만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
신호그린빌 84.98㎡
11억 2,000만
6층 · 2006년 준공
11.24
탑빌라트 208.53㎡
재건축연한
18억
8층 · 1991년 준공
11.15
방배대우디오빌 29.6㎡
2억 9,800만 ▼ -200만
22층 · 2005년 준공
직전 3억 (2023.09)
11.15
방배1차현대홈타운 59.94㎡
13억 1,000만 ▼ -1억 7,000만
4층 · 1999년 준공
직전 14억 8,000만 (2023.07)
11.15
방배1차현대홈타운 59.94㎡
거래취소
13억 1,000만
4층 · 1999년 준공
직전 14억 8,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 48건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 169건
신규 계약 112건66%
갱신 계약 48건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 104건 (62%) 월세 65건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
150만원
보증금 3억
갱신
88만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

27.1%
갱신 48건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

65건
전체의 38%
평균 월세165만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
삼호3 181.6㎡
신규
전세 9억 8,000만
11층 · 1976년 준공
11.29
방배임광3차 67.47㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,000만
10층 · 1988년 준공
종전 6억 → ▼ -3,000만
11.28
방배임광3차 51.84㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
8층 · 1988년 준공
11.28
삼성래미안1 59.9㎡
신규
전세 6억 9,000만
6층 · 2003년 준공
11.28
래미안방배아트힐(1008-2) 114.09㎡
신규
전세 11억 5,000만
23층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
삼호1동~3동 116.96㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
1층 · 1975년 준공
11.30
방배대우디오빌 29.6㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 85만
18층 · 2005년 준공
11.29
래미안방배아트힐(1008-2) 127.61㎡
갱신
보증 9억 5,000만 / 월 25만
6층 · 2004년 준공
11.29
삼호2 131.41㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
5층 · 1976년 준공
11.29
래미안방배아트힐(1008-2) 114.09㎡
신규
보증 6억 9,000만 / 월 50만
18층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
12.60℃
평균 최저기온
2.33℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.70 10.79 0.0250 0.0073
11.25 27.13 11.88 0.0169 0.0196
11.26 28.42 16.67 0.0143 0.0252
11.27 50.76 31.92 0.0113 0.0258
11.28 34.29 21.46 0.0229 0.0118
11.29 26.08 10.17 0.0166 0.0210
11.30 22.58 8.25 0.0263 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 60.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

방배동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.0% · 갱신 증액률 -0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 서초구 이웃 동네 바로가기

방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0%
  • 매매 중간가 14억 4,894만 · 전세 중간가 10억 3,753만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 48건 중 13건(27.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 14억 4,894만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm