서울특별시 서초구

신원동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 28억 8,583만 (1위) 43.9% 16건
잠원동 23억 5,278만 (2위) 35.5% 14건
서초동 19억 2,517만 (3위) 59.8% 28건
신원동 현재 16억 7,500만 (4위) - 1건
양재동 15억 8,000만 (5위) 36.1% 1건
방배동 14억 4,894만 (6위) 61.0% 10건
내곡동 14억 4,000만 (7위) 54.6% 2건
우면동 11억 5,000만 (8위) 40.2% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 1건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 16억 7,500만
최저 16억 7,500만 최고 16억 7,500만
전세가율 -
매매 1건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

16억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
16억 7,500만 16억 7,500만
16억 7,500만
매매가 밴드 16억 7,500만 ~ 16억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 9,428만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.12
서초포레스타6단지 84.79㎡
신고가
16억 7,500만 ▲ +1억 3,500만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,500만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
13건 59%
갱신 계약 전체 22건 중
6건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
65만원
보증금 2억
갱신
34만원
보증금 2억 6,548만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
서초포레스타5단지 59.93㎡
갱신
전세 6억 1,400만
2층 · 2014년 준공
종전 7억 1,400만 → ▼ -1억
11.22
서초포레스타5단지 59.93㎡
신규
전세 7억
14층 · 2014년 준공
11.20
서초포레스타6단지 49.34㎡
전세 1억 3,720만
6층 · 2015년 준공
11.18
서초포레스타6단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,000만
6층 · 2015년 준공
종전 8억 5,000만 → ▼ -1억 2,000만
11.18
서초포레스타6단지 59.93㎡
신규
전세 7억
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
서초포레스타6단지 59.93㎡
갱신·청구권
보증 4억 3,200만 / 월 50만
4층 · 2015년 준공
월세 ▼ -10만
11.28
서초포레스타5단지 84.39㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 160만
7층 · 2014년 준공
11.28
서초포레스타3단지 84.61㎡
보증 7억 / 월 50만
9층 · 2014년 준공
11.20
서초포레스타6단지 49.96㎡
보증 8,893만 / 월 27만
5층 · 2015년 준공
11.18
서초포레스타6단지 59.98㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.77℃
평균 최고기온
10.78℃
평균 최저기온
1.23℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.88 6.88 0.0289 0.0077
11.25 17.00 7.25 0.0169 0.0187
11.26 21.92 12.83 0.0110 0.0281
11.27 39.81 23.71 0.0155 0.0220
11.28 30.13 15.13 0.0231 0.0157
11.29 16.33 8.71 0.0209 0.0180
11.30 15.54 6.17 0.0270 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.52 / 44.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신원동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 16억 7,500만 · 전세 중간가 6억 9,428만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 16억 7,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm