서울특별시 서초구 서초동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 59.8%입니다. 매매 중간가 19.3억 기준입니다.

서울특별시 서초구 서초동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 서초구 서초동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.3%이며, 갱신 80건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 서초동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 19.3억입니다.

서울특별시 서초구 서초동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

서울특별시 서초구

서초동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
반포동	28.9억 (1위)	43.9%	16건
잠원동	23.5억 (2위)	35.5%	14건
서초동 현재	19.3억 (3위)	59.8%	28건
신원동	16.8억 (4위)	-	1건
양재동	15.8억 (5위)	36.1%	1건
방배동	14.5억 (6위)	61.0%	10건
내곡동	14.4억 (7위)	54.6%	2건
우면동	11.5억 (8위)	40.2%	3건
원지동	- (9위)	-	-
염곡동	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 28건

전월 대비 +27%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 19.3억

최저 1.9억 최고 53억

전세가율 59.8%

매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 28건

상승 0건 · 하락 4건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 10건

매매 가격

19.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 53억

19.3억

매매가 밴드 1.9억 ~ 53억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.7억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 28건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 324건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 80건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 80건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 324건 중

206건 64%

갱신 계약 전체 324건 중

80건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 324건

전세 177건 (55%) 월세·반전세 147건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

103건

중형 ~85㎡

129건

대형 85㎡↑

92건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

170만원

보증금 2억

갱신

148만원

보증금 5.3억

갱신요구권 사용률

23.8%

갱신 80건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

147건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세146건

순월세1건

평균 월세217만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

서초동아이파크 164.8㎡

갱신 상한초과인상

전세 13억

16층 · 2003년 준공

종전 9.5억 → ▲ +3.5억

11.30

유원서초 84.82㎡

전세 7억

6층 · 1993년 준공

11.30

삼풍아파트 130.73㎡

갱신

전세 11.3억

11층 · 1988년 준공

종전 10.8억 → ▲ +5,000만

11.30

유원서초 84.82㎡

신규

전세 7억

6층 · 1993년 준공

11.30

서초센트럴IPARK 80.5004㎡

신규

전세 9.5억

13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

서초푸르지오써밋 59.92㎡

신규

보증 8억 / 월 90만

23층 · 2017년 준공

11.30

N-Suite(1513-2) 112.35㎡

신규

보증 6억 / 월 80만

4층 · 2004년 준공

11.30

래미안 리더스원 84.94㎡

갱신

보증 2억 / 월 485만

25층 · 2020년 준공

월세 ▲ +15만

11.30

현대이에스에이아파트 163.95㎡

신규

보증 2억 / 월 315만

9층 · 2002년 준공

11.30

롯데캐슬클래식 84.98㎡

신규

보증 6.5억 / 월 160만

11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

강남태영데시앙루브 84.2㎡

신규

월 380만

13층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.39℃

평균 최고기온

12.01℃

평균 최저기온

3.12℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.82 m/s

최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	20.70	10.79	0.0250	0.0073
11.25	27.13	11.88	0.0169	0.0196
11.26	28.42	16.67	0.0143	0.0252
11.27	50.76	31.92	0.0113	0.0258
11.28	34.29	21.46	0.0229	0.0118
11.29	26.08	10.17	0.0166	0.0210
11.30	22.58	8.25	0.0263	0.0106

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 60.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0198 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0200 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 서초구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	우면동	11.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	내곡동	14.4억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	신원동	16.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	양재동	15.8억	2일	환경 양호
5위	방배동	14.5억	3일

종합 진단 2023년 11월

서초동 · 2023-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

서초동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 19.3억 · 전세 중간가 8.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm

서초동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.3%
갱신 80건 중 19건(23.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

서초동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 19.3억

서초동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm

서초동

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

서초동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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