서울특별시 서초구

서초동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 28억 8,583만 (1위) 43.9% 16건
잠원동 23억 5,278만 (2위) 35.5% 14건
서초동 현재 19억 2,517만 (3위) 59.8% 28건
신원동 16억 7,500만 (4위) - 1건
양재동 15억 8,000만 (5위) 36.1% 1건
방배동 14억 4,894만 (6위) 61.0% 10건
내곡동 14억 4,000만 (7위) 54.6% 2건
우면동 11억 5,000만 (8위) 40.2% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 28건
전월 대비 +27%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 4건
매매 중간가 19억 2,517만
최저 1억 9,000만 최고 53억
전세가율 59.8%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 0건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 10건

매매 가격

19억 2,517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 53억
19억 2,517만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 53억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.8%
59.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 7,478만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
월드빌라트 244.76㎡
재건축연한
32억 5,000만
9층 · 1996년 준공
11.27
urbanplace 20.998㎡
1억 9,000만 ▼ -500만
7층 · 2014년 준공
직전 1억 9,500만 (2023.07)
11.25
새티스2 84.48㎡
9억
4층 · 2002년 준공
11.23
한라비발디스튜디오193 19.99㎡
신고가
2억 6,500만 ▲ +1,500만
12층 · 2013년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.09)
직전최고 2억 5,700만 (2023.07)
11.23
상지리츠빌(7) 223.25㎡
23억 5,000만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

서초동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 80건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 80건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 324건
신규 계약 206건64%
갱신 계약 80건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 177건 (55%) 월세 147건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
129건
대형 85㎡↑
92건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
170만원
보증금 2억
갱신
148만원
보증금 5억 3,000만

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 80건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

147건
전체의 45%
평균 월세217만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
서초동아이파크 164.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억
16층 · 2003년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +3억 5,000만
11.30
유원서초 84.82㎡
전세 7억
6층 · 1993년 준공
11.30
삼풍아파트 130.73㎡
갱신
전세 11억 3,150만
11층 · 1988년 준공
종전 10억 8,150만 → ▲ +5,000만
11.30
유원서초 84.82㎡
신규
전세 7억
6층 · 1993년 준공
11.30
서초센트럴IPARK 80.5004㎡
신규
전세 9억 5,000만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
서초푸르지오써밋 59.92㎡
신규
보증 8억 / 월 90만
23층 · 2017년 준공
11.30
N-Suite(1513-2) 112.35㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
4층 · 2004년 준공
11.30
래미안 리더스원 84.94㎡
갱신
보증 2억 / 월 485만
25층 · 2020년 준공
월세 ▲ +15만
11.30
현대이에스에이아파트 163.95㎡
신규
보증 2억 / 월 315만
9층 · 2002년 준공
11.30
강남태영데시앙루브 84.2㎡
신규
월 380만
13층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.39℃
평균 최고기온
12.01℃
평균 최저기온
3.12℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.70 10.79 0.0250 0.0073
11.25 27.13 11.88 0.0169 0.0196
11.26 28.42 16.67 0.0143 0.0252
11.27 50.76 31.92 0.0113 0.0258
11.28 34.29 21.46 0.0229 0.0118
11.29 26.08 10.17 0.0166 0.0210
11.30 22.58 8.25 0.0263 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 60.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

서초동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.8% · 갱신 증액률 -0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 59.8%

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8%
  • 매매 중간가 19억 2,517만 · 전세 중간가 8억 7,478만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 80건 중 19건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 19억 2,517만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm