서울특별시 서초구

서초동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35.2억 (1위) 36.4% 17건
잠원동 23.1억 (2위) 40.9% 14건
방배동 19.2억 (3위) 54.6% 23건
우면동 15.6억 (4위) 48.7% 3건
신원동 15억 (5위) 55.3% 1건
내곡동 14.4억 (6위) 47.4% 2건
서초동 현재 14.0억 (7위) 64.9% 22건
양재동 12.8억 (8위) 38.0% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 22건
전월 대비 -35%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.0억
최저 1.4억 최고 31.5억
전세가율 64.9%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 31.5억
14.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 31.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
월드메르디앙(오페라) 195.489㎡
21억
13층 · 2004년 준공
10.31
그린빌라트 118.09㎡
11.9억
2층 · 1997년 준공
10.30
서초그랑자이 59.98㎡
신고가
23.4억 ▲ +1.2억
29층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
10.25
urbanplace 21.007㎡
2.1억
6층 · 2014년 준공
10.24
진흥아파트 101.32㎡
재건축연한 신고가
22.9억 ▲ +1,000만
8층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 475건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 93건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 93건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 475건 중
339건 71%
갱신 계약 전체 475건 중
93건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 475건
전세 195건 (41%) 월세·반전세 280건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
252건
중형 ~85㎡
120건
대형 85㎡↑
103건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
94만원
보증금 3억
갱신
185만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

29.0%
갱신 93건 중 27건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

280건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세280건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
래미안 리더스원 59.96㎡
신규
전세 10.2억
16층 · 2020년 준공
10.31
서초두산위브트레지움 130.3㎡
신규
전세 13.2억
7층 · 2008년 준공
10.31
진흥아파트 131.07㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.6억
15층 · 1979년 준공
종전 8.1억 → ▲ +1.5억
10.31
아크로비스타 177.15㎡
신규
전세 21억
3층 · 2004년 준공
10.30
래미안 리더스원 84.94㎡
갱신
전세 14.8억
24층 · 2020년 준공
종전 16.3억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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10.31
유원서초 84.82㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
11층 · 1993년 준공
10.31
서초이오빌 36.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 105만
16층 · 2003년 준공
10.31
서초꽃마을주얼리 32.41㎡
신규
보증 1.0억 / 월 72만
9층 · 2021년 준공
10.31
서초푸르지오써밋 74.96㎡
신규
보증 2억 / 월 390만
32층 · 2017년 준공
10.31
서초타운트라팰리스 127.3㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 399만
10층 · 2006년 준공
월세 ▲ +19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.37℃
평균 최고기온
21.07℃
평균 최저기온
10.64℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
4.00℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 48.38 29.00 0.0209 0.0301
10.26 66.83 41.17 0.0360 0.0230
10.27 34.83 15.25 0.0256 0.0176
10.28 43.13 18.79 0.0125 0.0322
10.29 30.25 16.58 0.0219 0.0224
10.30 57.96 30.75 0.0166 0.0367
10.31 62.08 40.50 0.0266 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 41.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

서초동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 14.0억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 93건 중 27건(29.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm