서울특별시 서초구

방배동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35억 1,600만 (1위) 36.4% 17건
잠원동 23억 1,077만 (2위) 40.9% 14건
방배동 현재 19억 2,405만 (3위) 54.6% 23건
우면동 15억 6,300만 (4위) 48.7% 3건
신원동 15억 (5위) 55.3% 1건
내곡동 14억 3,500만 (6위) 47.4% 2건
서초동 13억 9,939만 (7위) 64.9% 22건
양재동 12억 7,750만 (8위) 38.0% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 23건
전월 대비 +15%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 19억 2,405만
최저 8억 6,500만 최고 30억
전세가율 54.6%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 13건

매매 가격

19억 2,405만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 6,500만 30억
19억 2,405만
매매가 밴드 8억 6,500만 ~ 30억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.6%
54.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 8,425만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
방배중앙센트레빌 59.777㎡
11억 5,000만
2층 · 2021년 준공
10.28
롯데캐슬헤론 148.9㎡
21억 7,000만
13층 · 2006년 준공
10.27
롯데캐슬아르떼 84.9321㎡
22억 5,000만
12층 · 2013년 준공
10.25
방배우성 117.19㎡
재건축연한 신고가
17억 6,900만 ▲ +4,000만
10층 · 1991년 준공
직전최고 17억 2,900만 (2023.07)
10.25
방배브라운가 84.94㎡
15억 9,000만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 52건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 52건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 207건
신규 계약 132건64%
갱신 계약 52건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 133건 (64%) 월세 74건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
89건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 3억 7,054만
갱신
150만원
보증금 5억 1,450만

갱신요구권 사용률

28.8%
갱신 52건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

74건
전체의 36%
평균 월세173만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
방배임광3차 84.0㎡
신규
전세 6억 3,000만
10층 · 1988년 준공
10.30
방배2차현대홈타운 59.86㎡
신규
전세 6억 9,000만
4층 · 2001년 준공
10.30
방배우성 80.2㎡
갱신·청구권
전세 6억
10층 · 1991년 준공
10.30
방배1차현대홈타운 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 7,000만
20층 · 1999년 준공
종전 8억 1,800만 → ▲ +5,200만
10.30
롯데캐슬헤론 95.66㎡
갱신
전세 6억
18층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
방배신삼호 164.97㎡
신규
보증 7억 / 월 150만
7층 · 1983년 준공
10.31
방배우성 84.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 1,450만 / 월 7만
1층 · 1991년 준공
월세 ▲ +7만
10.30
방배아트자이 84.9383㎡
보증 5억 5,000만 / 월 220만
9층 · 2018년 준공
10.30
방배아트자이 126.6226㎡
신규
보증 4억 3,000만 / 월 100만
2층 · 2018년 준공
10.30
대우(효령) 84.91㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
12층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.16℃
평균 최고기온
22.08℃
평균 최저기온
10.04℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

40.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 48.38 29.00 0.0209 0.0301
10.26 66.83 41.17 0.0360 0.0230
10.27 34.83 15.25 0.0256 0.0176
10.28 43.13 18.79 0.0125 0.0322
10.29 30.25 16.58 0.0219 0.0224
10.30 57.96 30.75 0.0166 0.0367
10.31 62.08 40.50 0.0266 0.0267
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 41.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

방배동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.6% · 갱신 증액률 -5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6%
  • 매매 중간가 19억 2,405만 · 전세 중간가 9억 8,425만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 52건 중 15건(28.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 19억 2,405만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm