서울특별시 서초구

방배동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35.2억 (1위) 36.4% 17건
잠원동 23.1억 (2위) 40.9% 14건
방배동 현재 19.2억 (3위) 54.6% 23건
우면동 15.6억 (4위) 48.7% 3건
신원동 15억 (5위) 55.3% 1건
내곡동 14.4억 (6위) 47.4% 2건
서초동 14.0억 (7위) 64.9% 22건
양재동 12.8억 (8위) 38.0% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 23건
전월 대비 +15%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 19.2억
최저 8.7억 최고 30억
전세가율 54.6%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 23건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 13건

매매 가격

19.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.7억 30억
19.2억
매매가 밴드 8.7억 ~ 30억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
방배중앙센트레빌 59.777㎡
11.5억
2층 · 2021년 준공
10.28
롯데캐슬헤론 148.9㎡
21.7억
13층 · 2006년 준공
10.27
롯데캐슬아르떼 84.9321㎡
22.5억
12층 · 2013년 준공
10.25
방배우성 117.19㎡
재건축연한 신고가
17.7억 ▲ +4,000만
10층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.25
방배브라운가 84.94㎡
15.9억
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 207건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 52건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 207건 중
132건 64%
갱신 계약 전체 207건 중
52건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 207건
전세 133건 (64%) 월세·반전세 74건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
89건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 3.7억
갱신
150만원
보증금 5.1억

갱신요구권 사용률

28.8%
갱신 52건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

74건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세1건
평균 월세173만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
방배임광3차 84.0㎡
신규
전세 6.3억
10층 · 1988년 준공
10.30
방배2차현대홈타운 59.86㎡
신규
전세 6.9억
4층 · 2001년 준공
10.30
방배우성 80.2㎡
갱신·청구권
전세 6억
10층 · 1991년 준공
10.30
방배1차현대홈타운 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.7억
20층 · 1999년 준공
종전 8.2억 → ▲ +5,200만
10.30
롯데캐슬헤론 95.66㎡
갱신
전세 6억
18층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
방배신삼호 164.97㎡
신규
보증 7억 / 월 150만
7층 · 1983년 준공
10.31
방배우성 84.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5.1억 / 월 7만
1층 · 1991년 준공
월세 ▲ +7만
10.30
방배아트자이 84.9383㎡
보증 5.5억 / 월 220만
9층 · 2018년 준공
10.30
방배아트자이 126.6226㎡
신규
보증 4.3억 / 월 100만
2층 · 2018년 준공
10.30
대우(효령) 84.91㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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10.12
베로니스2차 171.37㎡
신규
월 800만
5층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.16℃
평균 최고기온
22.08℃
평균 최저기온
10.04℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 48.38 29.00 0.0209 0.0301
10.26 66.83 41.17 0.0360 0.0230
10.27 34.83 15.25 0.0256 0.0176
10.28 43.13 18.79 0.0125 0.0322
10.29 30.25 16.58 0.0219 0.0224
10.30 57.96 30.75 0.0166 0.0367
10.31 62.08 40.50 0.0266 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 41.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

방배동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19.2억 · 전세 중간가 9.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 52건 중 15건(28.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 19.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm