서울특별시 서초구

양재동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35.2억 (1위) 36.4% 17건
잠원동 23.1억 (2위) 40.9% 14건
방배동 19.2억 (3위) 54.6% 23건
우면동 15.6억 (4위) 48.7% 3건
신원동 15억 (5위) 55.3% 1건
내곡동 14.4억 (6위) 47.4% 2건
서초동 14.0억 (7위) 64.9% 22건
양재동 현재 12.8억 (8위) 38.0% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12.8억
최저 10.8억 최고 15.2억
전세가율 38.0%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.8억 15.2억
12.8억
매매가 밴드 10.8억 ~ 15.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

38.0% 갭 큼
38.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.25
리치스 84.74㎡
10.8억
2층 · 2001년 준공
10.23
우성 73.15㎡
재건축연한
13.6억 ▼ -500만
5층 · 1991년 준공
10.11
우성KBS(113동) 84.69㎡
거래취소 재건축연한
13.4억
2층 · 1996년 준공
10.09
우성 84.88㎡
재건축연한
14.8억
2층 · 1991년 준공
10.08
우성 84.58㎡
재건축연한 신고가
15.2억 ▲ +7,000만
13층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

양재동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.0% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
28건 61%
갱신 계약 전체 46건 중
13건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 33건 (72%) 월세·반전세 13건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
95만원
보증금 2억
갱신
60만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 28%
반전세13건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
아원데코빌 135.1㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
3층 · 2001년 준공
종전 5.3억 → ▲ +7,500만
10.28
우성 73.15㎡
갱신
전세 5억
4층 · 1991년 준공
종전 6.5억 → ▼ -1.5억
10.28
그린씨티아파트1 84.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
4층 · 2003년 준공
종전 4.9억 → ▲ +3,650만
10.25
신영체르니 39.1㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2002년 준공
10.25
마로니에 84.48㎡
신규
전세 6억
6층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
미영(101) 61.39㎡
신규
보증 5억 / 월 30만
4층 · 2003년 준공
10.26
월드빌 58.53㎡
갱신·청구권
보증 3.9억 / 월 5만
6층 · 2002년 준공
월세 ▼ -15만
10.25
남성1차현대타운 81.76㎡
신규
보증 6억 / 월 15만
4층 · 2005년 준공
10.24
남성1차현대타운 77.26㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 170만
5층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +3,000만
10.23
리젠시 71.11㎡
신규
보증 3.7억 / 월 40만
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.37℃
평균 최고기온
21.07℃
평균 최저기온
10.64℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
4.00℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.58 25.92 0.0115 0.0374
10.26 50.79 37.46 0.0209 0.0358
10.27 32.48 15.42 0.0162 0.0303
10.28 36.33 18.79 0.0087 0.0360
10.29 30.79 17.13 0.0119 0.0322
10.30 50.33 30.21 0.0106 0.0422
10.31 53.88 37.29 0.0160 0.0382
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.54 / 37.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0133 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

양재동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

양재동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.8억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0133 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm