서울특별시 서초구 내곡동 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 서초구 내곡동 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 12건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 내곡동 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 2건입니다. 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값과 비교할 수 있는 2건 가운데 신고가가 1건, 직전보다 높게 팔린 것이 0건, 낮게 팔린 것이 1건입니다.

서울특별시 서초구 내곡동 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다. 한파·폭염 일수는 시도·시군구에서는 그 안 동네 값을 평균한 값입니다.

서울특별시 서초구

내곡동

부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

2023년 10월 서울 서초구 내곡동에선 아파트가 2건 팔렸어요. 거래가 드문 동네일수록 공기와 날씨, 인구와 가게가 더 많은 걸 말해 줍니다.

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매매 거래 내역2건 전세 계약 내역29건 월세 계약 내역27건 가게201곳 인구7,894명 날씨 리포트평균 15.8℃ 초미세먼지15.54㎍/㎥

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 비교해 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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이 동네 데이터로 AI 분석하기

내곡동 2023년 10월 정제 데이터를 프롬프트로 만들어 드려요. ChatGPT, Gemini, Claude 가운데 어디에 붙여넣어도 시장과 임대차, 거주환경을 한 번에 진단받을 수 있어요.

어떤 상황이세요?안 고르셔도 됩니다

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1프롬프트를 복사하고

2붙여넣을 곳을 열어서

ChatGPT Gemini Claude

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물어볼 말은 프롬프트에 들어 있어요. 따로 쓰실 것 없습니다.

AI가 가져온 출처와 학군, 호재는 직접 클릭해 확인하세요. 시세와 전세가율 같은 정제 수치만 신나게마을 출처입니다.

이 동네 한눈에

내곡동 한눈에 보기

내곡동에는 7,894명이 살고 가구 수는 3,084가구입니다 (인구는 2026년 9월 기준).

전세·월세·갱신

전세는 29건이 잡혔고 중간 보증금은 5억 9,150만원입니다.
월세는 27건이 잡혔고, 그중 보증금이 있는 27건의 중간값은 보증금 9,164만원에 월 38만원입니다.
보증금이 클수록 월세가 낮아 두 값을 함께 봐야 합니다.
갱신 계약은 12건이 잡혔습니다.
갱신요구권을 쓴 계약은 4건입니다.
갱신요구권 — 임차인이 한 번 더 살 수 있는 권리.

거주 환경

초미세먼지(PM2.5)는 평균 15.5㎍/㎥로 환경부 기준 '보통'입니다. 나쁨으로 잡힌 날은 2일입니다.
미세먼지(PM10) 평균은 30.0㎍/㎥로 환경부 기준 '보통'입니다.
10월 한 달 가운데 31일을 측정한 값입니다. 환경부 기준으로 '좋음'은 초미세먼지 15㎍/㎥, 미세먼지 30㎍/㎥까지고, '보통'은 초미세먼지 35㎍/㎥, 미세먼지 80㎍/㎥까지입니다.

가게

가게는 201곳이 등록돼 있습니다.
2026년 6월 조사 기준입니다.
등록된 가게 가운데 소매가 31.3%, 과학·기술이 19.9%를 차지합니다.
과학·기술은 광고, 디자인, 법무, 회계 같은 가게예요.

내곡동 동네 성분표

측정 신호는 환경, 임차이에요

거주 환경

초미세먼지(PM2.5) 월평균15.54㎍/㎥

측정 31일 기준, 환경부 ‘보통’나쁨 2일

이번 달 평균기온15.8℃

측정 31일

매매 시장

거래 표본 부족(2건, 신뢰 기준 5건)이라 매매 중간 거래가를 보여주지 않았어요

매매 거래량2건

전세

같은 단지/평형끼리 비교할 수 있었던 전세가 5건뿐이라(신뢰 기준 10건) 전세가율을 보여주지 않았어요

임차

갱신 평균 인상률보류

전세에서 전세로 갱신한 계약 중 계산할 수 있는 6건(신뢰 기준 10건)이라 보여주지 않았어요

갱신요구권 사용률33.3%

갱신 12건 중 4건 (갱신요구권은 임대차법상 1회 더 거주할 수 있는 권리)

중간값과 비율은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려서, 그럴 때는 ‘보류’로 두고 보여주지 않습니다. 거래 건수처럼 흔들리지 않는 값은 그대로 적었어요.

종합 진단

실거주 관점

PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

임차 데이터 부족
갱신요구권 사용률 33.3%

매매 거래 동향

거래 데이터 부족

사람과 생활

이 동네 인구·가구 2026년 9월 기준

인구

7,894

명

가구

3,084

가구

가구당 인구

2.6

명

남녀 비율

남 48%, 여 52%

여성이 조금 더 많음

나이대막대 높이 = 사람 수

583

929

664

866

1,351

1,136

1,143

871

351

0-9 10대 20대 30대 40대 50대 60대 70대 80+

가구 구성몇 명이 함께 사는지

1인

25.7% · 792

2인

27.3% · 841

3인

22.5% · 694

4인+

24.5% · 757

인구 추이같은 달 비교

’238,307 ’248,038▼3.2% ’257,994▼0.5% ’267,894▼1.3%

인구 자세히·연령 피라미드

출처: 행정안전부 주민등록 인구·세대현황 · 2026년 9월 기준
가구 = 함께 사는 사람 묶음. 단독·빌라·아파트를 전부 합산한 수예요 (아파트 '세대' 수가 아닙니다).

아이 키우는 동네

인구 2026년 9월 기준 놀이 시설 2026년 10월 수집

이 동네에 사는 0~9세가 583명이에요. 주민 가운데 7.4%예요. 서초구 전체는 6.3%예요.

놀이 시설 25곳

안팎

운영

장소

어느 동네

놀이 시설이 어디에 있는지로 갈라 놓은 거예요. 누가 들어갈 수 있는지는 이 자료에 없어요.

놀이 시설 목록

장소	이름	지도	안팎	운영	설치
어린이집	무지개어린이집 놀이터 신흥말길 79-3 (내곡동)	N네이버 카카오	실외	민간	2024년
놀이제공영업소	리틀플레이에비뉴 청계산로9길 70 2층 206호	N네이버 카카오	실내	민간	2024년
도시공원	서초 능안어린이공원 내곡동 184-11	N네이버 카카오	실외	민간	2022년
의료기관	서울특별시 어린이병원 어린이놀이터 헌릉로 260 (내곡동) 서울시립어린이병원	N네이버 카카오	실외	공공	2017년
어린이집	서초구립 내곡연두어린이집 헌릉로8길 71 (내곡동)	N네이버 카카오	실외	공공	2017년
도시공원	안골어린이공원 내곡동 192-1 일대	N네이버 카카오	실외	공공	2016년
주택단지	내곡동 무지개아파트 106동 앞 놀이터 신흥말길 79-3 (내곡동, 무지개아파트)	N네이버 카카오	실외	공공	2016년
학교	서울언남초등학교 놀이시설 헌릉로8길 42 (내곡동)	N네이버 카카오	실외	공공	2015년

지도를 누르면 그 주소로 찾아 줘요. 놀이터는 지도에 이름이 없는 곳이 많아 주소로 찾아요.

어린이집 2026년 10월 3일 기준

이 동네 어린이집 7곳에 정원 674명 중 423명이 다녀요. 직장이 4곳, 국공립이 3곳이에요.

나이

유형

7곳 이 동네 어린이집

	어린이집	유형	정원	아이	한 반
	무지개어린이집02-2226-9377	직장	28명	12명	2.4명
나이별 반 수와 아이 수 0세반 1개 아이 3명 1세반 1개 아이 4명 2세반 1개 아이 0명 3세없음 4세없음 5세없음 여러 나이가 섞인 반과 장애아 반 0~2세 섞임반 2개 아이 5명 2~3세 섞임없음 3~5세 섞임없음 장애아없음
	서초구립 내곡연두어린이집02-529-0081	국공립	88명	72명	7.2명
나이별 반 수와 아이 수 0세반 2개 아이 6명 1세반 2개 아이 10명 2세반 2개 아이 12명 3세반 2개 아이 18명 4세반 1개 아이 13명 5세반 1개 아이 13명 여러 나이가 섞인 반과 장애아 반 0~2세 섞임없음 2~3세 섞임없음 3~5세 섞임없음 장애아없음
	서초구립 포레스타2단지어린이집02-576-7979	국공립	99명	69명	5.3명
나이별 반 수와 아이 수 0세반 2개 아이 6명 1세반 2개 아이 10명 2세반 2개 아이 13명 3세반 2개 아이 15명 4세반 1개 아이 13명 5세반 1개 아이 12명 여러 나이가 섞인 반과 장애아 반 0~2세 섞임반 1개 아이 0명 2~3세 섞임없음 3~5세 섞임반 2개 아이 0명 장애아없음
	서초더샵포레어린이집02-573-0812	국공립	94명	49명	4.5명
나이별 반 수와 아이 수 0세반 3개 아이 9명 1세반 3개 아이 15명 2세반 3개 아이 14명 3세반 2개 아이 11명 4세없음 5세없음 여러 나이가 섞인 반과 장애아 반 0~2세 섞임없음 2~3세 섞임없음 3~5세 섞임없음 장애아없음
	양지1어린이집02-577-2091	직장	145명	109명	4.2명
나이별 반 수와 아이 수 0세반 1개 아이 0명 1세반 15개 아이 63명 2세반 10개 아이 46명 3세없음 4세없음 5세없음 여러 나이가 섞인 반과 장애아 반 0~2세 섞임없음 2~3세 섞임없음 3~5세 섞임없음 장애아없음
	양지2어린이집02-3411-3557	직장	200명	97명	6.5명
나이별 반 수와 아이 수 0세없음 1세없음 2세없음 3세반 6개 아이 37명 4세반 4개 아이 27명 5세반 5개 아이 33명 여러 나이가 섞인 반과 장애아 반 0~2세 섞임없음 2~3세 섞임없음 3~5세 섞임없음 장애아없음
	한국콜마 직장어린이집02-573-0392	직장	20명	15명	3.0명
나이별 반 수와 아이 수 0세반 2개 아이 3명 1세반 2개 아이 7명 2세없음 3세없음 4세없음 5세없음 여러 나이가 섞인 반과 장애아 반 0~2세 섞임반 1개 아이 5명 2~3세 섞임없음 3~5세 섞임없음 장애아없음

어린이집마다 받는 나이가 달라요. 나이를 고르면 그 나이만 있는 반을 둔 곳이 보여요. 여러 나이가 같이 있는 섞인 반은 나이 고르기에 안 잡히니, 행을 펼쳐서 같이 봐 주세요. 반이 있어도 지금 자리가 있는지는 이 자료로 알 수 없어요.

학교·학생 2026년 4월 1일 기준

이 동네 초등학교 1곳에 학생이 732명 다녀요.

한 반 인원

설립

1곳 이 동네 학교

	학교	설립	학생	한 반
	서울언남초등학교02-2138-1790	공립	732명	19.8명
학년별 학생 수 1학년95명 2학년103명 3학년89명 4학년99명 5학년142명 6학년190명 학년별 한 반 인원 1학년19명 2학년20.6명 3학년22.3명 4학년19.8명 5학년23.7명 6학년21.1명 학년 구분이 없는 학급도 3개 있어요(학생 14명).

행을 누르면 학년별 학생 수가 다 보여요. 한 반 인원은 학교알리미가 계산한 값이라 우리가 다시 나누지 않았어요.

학생 수는 그 해 4월 1일 기준이고 자료는 학교알리미 정보공시예요. 운영 중인 학교만 담겨 있고 문 닫은 학교는 이 자료에 없어요. 배정되는 학교를 뜻하지는 않아요.
이 동네 학교에 다니는 학생 수예요. 사는 동네와 다닐 학교가 다를 수 있어요.
놀이 시설은 어린이놀이시설 안전관리시스템에 등록된 것만 담겨 있어요.

이 동네 상점 구성 2026년 6월 기준

내곡동 전체 201곳 (등록 기준) · 업종 대분류별 구성

출처: 소상공인시장진흥공단 상가정보
같은 점포가 여러 번 등록된 경우가 있어 '등록 기준' 수치예요.
소상공인·프랜차이즈 상가 기준이라 대기업 직영점(스타벅스 등)은 일부 빠질 수 있어요.

매매 시장 동향

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
반포동	25억 (측정 4곳 중 1위)	36.5%	17건
잠원동	24억 3,500만 (측정 4곳 중 2위)	35.7%	14건
방배동	18억 9,500만 (측정 4곳 중 3위)	51.5%	24건
우면동	보류	보류	3건
신원동	보류	보류	1건
내곡동 현재	보류	보류	2건
양재동	보류	40.9%	4건
서초동	12억 6,852만 (측정 4곳 중 8위)	49.0%	22건
염곡동	없음	없음	없음
원지동	없음	없음	없음

없음 = 그 달 거래가 없었어요
보류 = 중간값은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려, 매매는 거래 5건, 전세·월세는 10건 미달이면 보여주지 않습니다

거래량 2건

전월 거래량 2건

전월 대비 +0%

거래방향 이번 달 2건 중 비교 가능 2건

신고가 1 직전보다 높음 0 직전과 같음 0 직전보다 낮음 1

비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값과 비교한 값입니다. 첫 거래는 제외하고, 같은 날 거래끼리는 비교하지 않습니다. 층은 다를 수 있습니다.

매매 가격

매매 가격 자료가 아직 안 들어왔어요

면적대별 매매 건수

소형 60㎡↓ 0건 0%

중형 ~85㎡ 2건 100%

대형 85㎡↑ 0건 0%

임대차 안전

내곡동 전세 계약 전 확인 수치

표본이 적으면 중간값이 흔들릴 수 있습니다. 모든 수치는 사실이며 판단은 이용자 몫입니다

없음 = 그 값을 낼 근거(같은 조건의 거래·계약)가 아예 없었다는 뜻이에요
보류 = 값은 있지만 표본이 10건에 못 미쳐 흔들릴 수 있어 보여주지 않습니다

전세가율 보류

같은 단지/평형끼리 비교할 수 있었던 전세가 5건뿐이라(신뢰 기준 10건) 보여주지 않았어요 시도 평균 52.0%

갱신 증액률 보류

전세에서 전세로 갱신한 계약 중 계산할 수 있는 6건(신뢰 기준 10건)

갱신요구권 사용률 33.3%

갱신 12건 중 4건 행사 갱신요구권 = 임차인이 1회 갱신 요구할 수 있는 권리

계약 현황 56건

전체 임대차 계약

신규 36건64%

갱신 12건21%

전세와 월세 구성

전세 29건 (52%) 월세 27건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓ 37건 66%

중형 ~85㎡ 16건 29%

대형 85㎡↑ 3건 5%

이 동네 임대, 실제 거래 범위

구분최저중간값최고거래

전세 보증금 1억 1,865만 5억 9,150만 11억 5,000만 29건

월세 보증금 1,946만 9,164만 6억 27건

월세 월 납입 1만 38만 220만 27건

보류 = 거래가 1건뿐이면 최저·최고를, 5건 미만이면 중간값을 보여주지 않습니다

※ 보증금 최저인 거래와 월 납입 최저인 거래는 같은 거래가 아닙니다. 두 최저를 한 매물 조건으로 보지 마세요.

최근 임대차 계약

전체보기 →

단지

정렬

기간

면적

보증금

29건 이 달 잡힌 전세 계약

10.28

서초포레스타2단지 59.09㎡

신규

전세 2억 9,400만

4층 2015년 준공

10.28

서초더샵포레 84.81㎡

갱신청구권

전세 6억 4,000만

7층 2014년 준공

10.28

서초더샵포레 84.30㎡

신규

전세 7억 5,000만

5층 2014년 준공

10.27

서초더샵포레 59.94㎡

갱신청구권

전세 6억 5,000만

9층 2014년 준공

종전 8억 → ▼ -1억 5,000만

10.26

서초포레스타2단지 84.48㎡

갱신

전세 6억 8,000만

4층 2015년 준공

10.24

서초포레스타2단지 59.21㎡

전세 2억 9,400만

4층 2015년 준공

10.24

서초포레스타2단지 49.33㎡

신규

전세 1억 1,865만

8층 2015년 준공

10.24

서초포레스타2단지 49.33㎡

신규

전세 1억 1,865만

10층 2015년 준공

거주 환경

날씨 월별 상세 리포트 미세먼지·대기질 상세 리포트

월 평균기온 15.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃ 이하

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

지난 겨울 추위 2일

더한 기간 2022년 11월~2023년 2월

한파 일수예요. 겨울 평균기온은 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

지난 여름 더위 32일

더한 기간 2023년 6월~2023년 8월

폭염 일수예요. 열대야는 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상, 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.84 m/s

해당 월 평균 측정 31일 기준

최대 일강수량 19.00 mm

하루 중 가장 많이 온 날의 강수량이에요 기준 80mm 호우주의보 측정 31일 중 가장 많은 날

이달 기상 환경

월 평균기온

15.76℃

평균 최고기온

21.73℃

평균 최저기온

11.23℃

극최고기온

25.60℃

극최저기온

5.10℃

일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.84 m/s

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.31 초미세먼지(PM2.5) 측정값

37.29㎍/㎥ 나쁨

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	39.58	25.92	0.0115	0.0374
10.26	50.79	37.46	0.0209	0.0358
10.27	32.48	15.42	0.0162	0.0303
10.28	36.33	18.79	0.0087	0.0360
10.29	30.79	17.13	0.0119	0.0322
10.30	50.33	30.21	0.0106	0.0422
10.31	53.88	37.29	0.0160	0.0382

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.54 / 37.46 ㎍/㎥

PM2.5 나쁨 / 매우나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0133 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0307 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm 이하

아황산가스 (SO2) 월 평균

0.0027 ppm

환경부 연간 기준 0.020 ppm 이하

일산화탄소 (CO) 월 평균

0.56 ppm

환경부 8시간 기준 9 ppm 이하

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 서초구에서 매매 중간가가 낮은 순위와 PM2.5 나쁨 일수가 적은 순위를 똑같은 비중으로 더해 뽑은 4곳이에요. 거래가 5건 이상인 곳만 봤어요

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수
1위	서초동	12억 6,852만	2일
2위	방배동	18억 9,500만	2일
3위	잠원동	24억 3,500만	2일
4위	반포동	25억	2일

내곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

내곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율은 같은 단지/평형끼리 비교할 수 있었던 전세가 5건뿐이라(신뢰 기준 10건) 보여주지 않았어요
매매 중간가는 거래 표본 부족(2건, 신뢰 기준 5건)이라 보여주지 않았어요
전세 중간가 5억 9,150만 (전세 거래 29건 기준)
전세가율은 같은 단지·같은 평형끼리 비교해 산출합니다(HUG 깡통전세 권고 80%). 위 매매·전세 중간가는 대표 평형이 서로 달라, 두 값을 직접 나눈 비율과는 다를 수 있습니다.

내곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0133 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.56 ppm

내곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률은 전세에서 전세로 갱신한 계약 중 계산할 수 있는 6건뿐이라(신뢰 기준 10건) 보여주지 않았어요
갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

내곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2건 전월 대비 +0%
거래방향은 비교 가능 2건 중 신고가 1건, 직전보다 높음 0건, 직전과 같음 0건, 직전보다 낮음 1건입니다 (같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값과 비교. 층은 다를 수 있습니다)
매매 중간가는 거래 표본 부족(2건, 신뢰 기준 5건)이라 보여주지 않았어요

내곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일, 폭염 0일, 열대야 0일 (기준은 각각 -12℃, 33℃, 25℃)
일교차 10.5℃
하루 80mm 이상 온 날 0일, 하루 최대 강수량 19.00mm

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