서울특별시 서초구

잠원동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35억 1,600만 (1위) 36.4% 17건
잠원동 현재 23억 1,077만 (2위) 40.9% 14건
방배동 19억 2,405만 (3위) 54.6% 23건
우면동 15억 6,300만 (4위) 48.7% 3건
신원동 15억 (5위) 55.3% 1건
내곡동 14억 3,500만 (6위) 47.4% 2건
서초동 13억 9,939만 (7위) 64.9% 22건
양재동 12억 7,750만 (8위) 38.0% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 14건
전월 대비 -53%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 23억 1,077만
최저 6억 1,000만 최고 37억 7,000만
전세가율 40.9%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 3건

매매 가격

23억 1,077만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,000만 37억 7,000만
23억 1,077만
매매가 밴드 6억 1,000만 ~ 37억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

40.9%
40.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 1,813만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
블루힐하우스 84.54㎡
19억 3,000만 ▲ +4,000만
16층 · 1999년 준공
직전 18억 9,000만 (2023.07)
10.30
한강 84.53㎡
재건축연한 신고가
24억 3,000만 ▲ +5억 8,000만
11층 · 1989년 준공
직전최고 18억 5,000만 (2023.04)
10.30
한강 84.53㎡
거래취소 재건축연한
24억 3,000만
11층 · 1989년 준공
직전 18억 5,000만 (2023.04)
10.24
반포센트럴자이 84.95㎡
33억 5,000만 ▼ -5,000만
12층 · 2020년 준공
직전 34억 (2023.09)
10.21
대우아이빌 35.38㎡
6억 1,000만 ▲ +3,000만
7층 · 2001년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

잠원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -15.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 64건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 64건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 247건
신규 계약 160건65%
갱신 계약 64건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 162건 (66%) 월세 85건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
155만원
보증금 1억 7,500만
갱신
165만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 64건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

85건
전체의 34%
평균 월세194만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신반포2 68.91㎡
신규
전세 3억 9,000만
1층 · 1978년 준공
10.31
신반포2 93.71㎡
전세 5억 6,000만
4층 · 1978년 준공
10.31
반포센트럴자이 84.95㎡
신규
전세 14억 1,000만
5층 · 2020년 준공
10.31
신반포2 93.71㎡
신규
전세 5억 6,000만
4층 · 1978년 준공
10.31
롯데캐슬갤럭시(50-1) 148.86㎡
신규
전세 15억 7,000만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
강변 66.29㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
7층 · 1987년 준공
10.30
신반포16 83.12㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 145만
7층 · 1983년 준공
10.30
신반포2 137.66㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 230만
1층 · 1978년 준공
10.28
잠원현대훼밀리 59.56㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 5억 / 월 50만
13층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -75만
10.28
대우아이빌 27.07㎡
신규
보증 7,000만 / 월 67만
4층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.37℃
평균 최고기온
21.34℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

39.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - 28.45 0.0373 -
10.26 - 39.00 0.0316 0.0195
10.27 31.63 14.83 0.0215 0.0220
10.28 46.50 16.83 0.0116 0.0326
10.29 36.71 14.46 0.0228 0.0206
10.30 58.96 29.83 0.0165 0.0361
10.31 69.79 39.42 0.0227 0.0318
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.05 / 39.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0207 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

잠원동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 40.9% · 갱신 증액률 -15.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.9%
  • 매매 중간가 23억 1,077만 · 전세 중간가 8억 1,813만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.4%
  • 갱신 64건 중 24건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 23억 1,077만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm