서울특별시 서초구

잠원동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35.2억 (1위) 36.4% 17건
잠원동 현재 23.1억 (2위) 40.9% 14건
방배동 19.2억 (3위) 54.6% 23건
우면동 15.6억 (4위) 48.7% 3건
신원동 15억 (5위) 55.3% 1건
내곡동 14.4억 (6위) 47.4% 2건
서초동 14.0억 (7위) 64.9% 22건
양재동 12.8억 (8위) 38.0% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 14건
전월 대비 -53%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 23.1억
최저 6.1억 최고 37.7억
전세가율 40.9%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

23.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.1억 37.7억
23.1억
매매가 밴드 6.1억 ~ 37.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

40.9% 갭 큼
40.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
블루힐하우스 84.54㎡
19.3억 ▲ +4,000만
16층 · 1999년 준공
10.30
한강 84.53㎡
재건축연한 신고가
24.3억 ▲ +5.8억
11층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +5.8억
10.30
한강 84.53㎡
거래취소 재건축연한
24.3억
11층 · 1989년 준공
10.24
반포센트럴자이 84.95㎡
33.5억 ▼ -5,000만
12층 · 2020년 준공
10.21
대우아이빌 35.38㎡
6.1억 ▲ +3,000만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.9% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 247건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.2% — 높은 인상 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 64건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 247건 중
160건 65%
갱신 계약 전체 247건 중
64건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 247건
전세 162건 (66%) 월세·반전세 85건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
155만원
보증금 1.8억
갱신
165만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 64건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

85건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세194만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신반포2 68.91㎡
신규
전세 3.9억
1층 · 1978년 준공
10.31
신반포2 93.71㎡
전세 5.6억
4층 · 1978년 준공
10.31
반포센트럴자이 84.95㎡
신규
전세 14.1억
5층 · 2020년 준공
10.31
신반포2 93.71㎡
신규
전세 5.6억
4층 · 1978년 준공
10.31
롯데캐슬갤럭시(50-1) 148.86㎡
신규
전세 15.7억
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
강변 66.29㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
7층 · 1987년 준공
10.30
신반포16 83.12㎡
신규
보증 1.5억 / 월 145만
7층 · 1983년 준공
10.30
신반포2 137.66㎡
신규
보증 2.5억 / 월 230만
1층 · 1978년 준공
10.28
대우아이빌 27.07㎡
신규
보증 0.7억 / 월 67만
4층 · 2001년 준공
10.28
잠원현대훼밀리 59.56㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 5억 / 월 50만
13층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -75만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.37℃
평균 최고기온
21.34℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - 28.45 0.0373 -
10.26 - 39.00 0.0316 0.0195
10.27 31.63 14.83 0.0215 0.0220
10.28 46.50 16.83 0.0116 0.0326
10.29 36.71 14.46 0.0228 0.0206
10.30 58.96 29.83 0.0165 0.0361
10.31 69.79 39.42 0.0227 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.05 / 39.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

잠원동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.1억 · 전세 중간가 8.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 24건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 23.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm